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两组数字:广州本科生起薪点2806元 2009年广州平均工资4101元

32544136房产楼市

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-9-1 16:54 发表
我有几个农村出来的朋友就准备买房了。当然买不起市区贵价房子。只能去郊区找些8~9K左右的二手盘看看,而且只能买小2房之类。因为家里也实在帮不了啥,虽然是第一套房,但是他们也不敢买超过70W的

出来工作3~5年了,收入也不高,估计就8K左右。他们怎么也不属于精英阶层吧


原帖由 珊瑚虫8 于 2010-9-1 23:53 发表

从你举得例子都已经说明问题了。

不是新毕业,8千原来是不高的工资,原来我们国家收入已经这么高了,原来也只能去郊区。原来只能看二手房。我都说指的是现在的人,按现在这种涨幅,3-5年工作的普通人能有买房的可能?

现在的房价再涨一倍我也买得起了,那是不是还能涨?

不过不用回复了,事实上我说的都是事实根本是明摆着。房价涨没人否认,可不要来个什么合理的理由。那就是笑话和不经脑了。





我也举两组数字:

第一、今年广州本科生起薪点2806元(税前,扣税和社保等后,除掉房租和生活费后,不月光的很少)。


第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。


70平的房子 70万

本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍

平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍

这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需?
2010/09/02
全部回帖
腐败程度这个太高深了。我觉得还要看贫富差距。
2010/09/02回复
第一、超级一线城市和其他一线城市还是有区别的。

第二、70年使用期的土地和永久性的土地更有区别。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-9-3 16:01 编辑 ]
2010/09/03回复
wiseboy:
公积金到死了才会明白: 房价跟工资根本没有关联.中国13亿人, 那怕很小小小的一部分有钱人, 也能撑起房价.
查看原文
中国当年很多土地都在地主手上

农民根本买不起一块地

只能租地来种

地主是撑得起那时候的地价

结果又怎样?


房价一小部分撑得起 可以

但是房租呢 回报率3%左右很难改变

100万的房价 月租金3000 老百姓撑得起

房价短期涨到200万了 月租金6000 老百姓撑得起吗?


所以即使一小部分人就能撑得起房价

但是基于老百姓的承受能力低

还有国家恐惧因此出问题

肯定涨不上去


不然房价收入比国际警戒线7是瞎吹的?
2010/09/03回复
大家都不想供,或者想供的少些,导致没买房
2010/09/03回复
,买不起,租吧~~5
2010/09/03回复
毕业不到两年就买了,四年供完,借了亲戚10万,也还了,都是靠老公和自己两个人
2010/09/03回复
从来没有想过在一线城市买房, 一是买不起, 二是实在不想贪安逸, 不想生活节奏这么快, 过得这么累.

喜欢在一个小小的二/三级城市, 有个小家, 亲人在身边, 这样的生活才叫生活吧.
2010/09/04回复
kobkob9楼
我的公积金:
我也举两组数字:第一、今年广州本科生起薪点2806元(税前,扣税和社保等后,除掉房租和生活费后,不月光的很少)。第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。70平的房子 70万本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需?
查看原文
刚毕业的学生买房的少吗?都是家里给钱的,不计算这部分能行吗?

工作3-5年一样啃老的也不在少数。这些都是支撑房价的动力。

现在退休的城市职工,多数有国家的福利分房,所以,积蓄多数都用来给孩子买房了,而且多数都是1个孩子,更是4个老人帮忙供一套房的首期,说不定是6个人一起供房。

所以,市场能量大不大?收入房价比意义大吗?呵呵,有意思吧!
2010/09/04回复
kobkob10楼
我的公积金:
中国当年很多土地都在地主手上 农民根本买不起一块地 只能租地来种 地主是撑得起那时候的地价 结果又怎样? 房价一小部分撑得起 可以 但是房租呢 回报率3%左右很难改变 100万的房价 月租金3000 老百姓撑得起 房价短期涨到200万了 月租金6000 老百姓撑得起吗? 所以即使一小部分人就能撑得起房价 但是基于老百姓的承受能力低 还有国家恐惧因此出问题 肯定涨不上去 不然房价收入比国际警戒线7是瞎吹的?
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没有肯定涨不上去的,也没有肯定跌不下来的。
但是,房价收入比,真的没啥意义,在中国,买房能力不是这么计算的。

我们要计算的是卖房能力,不是什么比!
2010/09/04回复
原来现在大家的工资水平这么高啊!我工作7年了,现在到手还不足4k,做老师真是清贫啊!
2010/09/05回复
tammytmtammytm12楼
好像上面有钱人、买房不成问题的人确实很多呀 毕业三年的本科生能拿到8k的人肯定不多,父母拿得出钱给你买房是你的福气,拿不出钱的父母也不少啊,本科毕业3年想买房?
2010/09/05回复
kob:
刚毕业的学生买房的少吗?都是家里给钱的,不计算这部分能行吗?工作3-5年一样啃老的也不在少数。这些都是支撑房价的动力。现在退休的城市职工,多数有国家的福利分房,所以,积蓄多数都用来给孩子买房了,而且多数都是1个孩子,更是4个老人帮忙供一套房的首期,说不定是6个人一起供房。所以,市场能量大不大?收入房价比意义大吗?呵呵,有意思吧!
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更有意思的是,等到我们这一代的孩子长大了,双方的爷爷奶奶留下一套房,双方父母留下一套房,一个家庭有四套房,哈哈,这个就更有意思啦,房子越来越多,说是70年产权,你有见过住了70年的房子吗?哇哈哈,这个畸形的楼市

[ 本帖最后由 薪宇妈妈 于 2010-9-5 18:06 编辑 ]
2010/09/05回复
这个房价买不起
2010/09/05回复
wjjhkwjjhk15楼
犀利啊
2010/09/05回复
qqmm123qqmm12316楼
宝贝的爸爸:
腐败程度这个太高深了。我觉得还要看贫富差距。
查看原文
追根溯源就失去讨论的意义了!
不公自古至今无论任何朝代都有。
不如学懂如何去适应并更好地生存。
靠工资生存,在中国除非在国企或当公务员才有稳定感,才更敢买及供大点的楼。
其余都有太多负累及不确定因素了,所以亦就不敢买及供相对大点的楼。
国情如是!
2010/09/05回复
kobkob17楼
薪宇妈妈:
更有意思的是,等到我们这一代的孩子长大了,双方的爷爷奶奶留下一套房,双方父母留下一套房,一个家庭有四套房,哈哈,这个就更有意思啦,房子越来越多,说是70年产权,你有见过住了70年的房子吗?哇哈哈,这个畸形的楼市[ 本帖最后由 薪宇妈妈 于 2010-9-5 18:06 编辑 ]
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70年的问题……讨论起来很深奥的……
以后一征遗产税,都扑街了!4套房?没现金交税,全充公了!呵呵!
2010/09/06回复
无可否认,这是一个办法,但是现在房子的价格明显是在地方ZF在土地财政的背景下一手推高,看看房地产商的暴利就知道价格已完全偏离价值,不可理喻的上升又引入了大量投机的游资,泡沫因此形成,泡沫破裂的时候,后果就不可预测了,执政者已意识到问题的严重性,所以才出台调控政策,中国的房产市场学习香港本来就是一个错误的选择
2010/09/06回复
kobkob19楼
薪宇妈妈:
无可否认,这是一个办法,但是现在房子的价格明显是在地方ZF在土地财政的背景下一手推高,看看房地产商的暴利就知道价格已完全偏离价值,不可理喻的上升又引入了大量投机的游资,泡沫因此形成,泡沫破裂的时候,后果就不可预测了,执政者已意识到问题的严重性,所以才出台调控政策,中国的房产市场学习香港本来就是一个错误的选择
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价格是否偏离价值,很难说。
相对于个人购买力来说,价格确实偏高。
相对于家族购买力来说,也略高了。

不过房价捆绑政府经济,是明显的了!
2010/09/06回复
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