我估计是中大,华师之类大学校园的房子，自住确实挺好的，但楼龄太老，已经接近它的建筑寿命，能住多久呢？等拆迁重建也很难，因为在校园内，不太可能允许开发商去建商品房，但正因为不能卖地给开发商，对政府来说，无利可图，也就没有动力去拆迁。其实房子楼龄不是问题，关键是地段，好的地段，特别是容积率比较低的话，开放商和政府盯着呢，希望能够拆掉建更高的楼或者商业中心以获取利润，一般不到30年就拆迁，虽然补偿款不购买新房，但比被拆房子的市价还是要高出不少。

LZ说的这个房是在半山上还带有个30平的小院子吧？如果是，这个房实用率很高，是现在的新房不能比的；大环境也非常好，地段不用说了，租金不算低，也不愁租；空气没得说，在市中心很难找到了； 风水也好哦；自住会非常舒服，但你想这投资就不同了！

最近看了一套学校内的房子，之前中介讲是至多23年楼龄，单价1万7千多，房改房，换了房产证是70年的使用权，当时因为国内建筑使用年限和贷款年限的问题犹豫了一段时间，最后综合考虑交通生活便利，楼龄20年左右可以接受，然后就下了诚意金，今天经提醒去查建筑年代，惊人的发现呀，30年的楼龄了，喜欢的房子顿时离我好远了，大家帮忙出出主意，这房子我还买吗？估计是中大,华师之类大学校园的房子，自住确实挺好的，但楼龄太老，已经接近它的建筑寿命，能住多久呢？等拆迁重建也很难，因为在校园内，不太可能允许开发商去建商品房，但正因为不能卖地给开发商，对政府来说，无利可图，也就没有动力去拆迁。我也刚下定了一个越秀区的20年楼龄的房子。而且还没小区。只是贪图上班方便生活方便。也没有学位。这样的价格大把的房子选，干嘛选那么老的房子，有点想不明白 嗯，今天也看了一套20多年楼龄的房子，在纠结，觉得还是再看看！ 现在也有点后悔了。等我不住了拿出来，还有人要吗？？？？？ 其实房子楼龄不是问题，关键是地段，好的地段，特别是容积率比较低的话，开放商和政府盯着呢，希望能够拆掉建更高的楼或者商业中心以获取利润，一般不到30年就拆迁，虽然补偿款不购买新房，但比被拆房子的市价还是要高出不少。LZ说的这个房是在半山上还带有个30平的小院子吧？如果是，这个房实用率很高，是现在的新房不能比的；大环境也非常好，地段不用说了，租金不算低，也不愁租；空气没得说，在市中心很难找到了； 风水也好哦；自住会非常舒服，但你想这投资就不同了！

非常不划算，这样的房子，你买回来就已经是严重亏损！30年楼龄，房屋寿命还有多少年，这个70年使用权有什么意义？像中山大学南校区这边，混合结构的20多年楼龄炒到一万六七，这些房子谁买谁SB。为什么这样说呢？你怎么不见炒楼的炒家入这种货呢？我本身就是地产行业的，现在的投资客最怕投资这些老楼，没保值，风险高，谁入谁亏，建筑本身的寿命有多少年，时间越长这些烂楼就越不值钱！

我也刚下定了一个越秀区的20年楼龄的房子。而且还没小区。只是贪图上班方便生活方便。也没有学位。

现在也有点后悔了。等我不住了拿出来，还有人要吗？？？？？

我估计没人要了，当时想着23年楼龄买了就不卖了，可是现在30年楼龄啊，咋这么大差距呢

在哪里呢？

在哪呢？面积是多大？

不买，30年的楼龄还要17000/平方，绝对是贵啦

不买

虽然说房产证是70年，但听说我国早期的房子都是按40年的使用寿命建的。

不要买了，还有大把房子呢？

那如果变成拆迁户怎么办呢？

我估计是中大,华师之类大学校园的房子，自住确实挺好的，但楼龄太老，已经接近它的建筑寿命，能住多久呢？等拆迁重建也很难，因为在校园内，不太可能允许开发商去建商品房，但正因为不能卖地给开发商，对政府来说，无利可图，也就没有动力去拆迁。

其实房子楼龄不是问题，关键是地段，好的地段，特别是容积率比较低的话，开放商和政府盯着呢，希望能够拆掉建更高的楼或者商业中心以获取利润，一般不到30年就拆迁，虽然补偿款不购买新房，但比被拆房子的市价还是要高出不少。

不买

不到30年就拆？？

其实房子楼龄不是问题，关键是地段，好的地段，我同意这个观点

好地段房子，楼龄因素基本可以忽略了

LZ说的这个房是在半山上还带有个30平的小院子吧？如果是，这个房实用率很高，是现在的新房不能比的；大环境也非常好，地段不用说了，租金不算低，也不愁租；空气没得说，在市中心很难找到了； 风水也好哦；自住会非常舒服，但你想这投资就不同了！

谢谢大家的建议，经过多方面的考虑，我还是决定不买了，虽然大环境比较好，但是正如9楼和12楼所讲的，建筑年限也就40年，住在30年楼龄的房子里面岂不整天担心，地壳稍有一运动，连命都搭进去了。也考虑过拆迁重建的问题，12楼分析的很对，如果是学校里面的房子，肯定是学校进行重建，没有多大油水，如果校领导有其他地块可建新房，谁又会找麻烦进行旧房拆迁呢，况且有一部分住户不是学校老师的，退一万步讲，如果拆迁重建了，肯定是卖给老师的，我岂不也能购买了^_^。再次谢谢大家的热心帮助！

我都同意！长短不是太大问题！重要是房子的质量和地段！新的房子质量比旧的房子还差