我的一百多万的房子评低了2W多，我当时的心里也不是很舒服，不过庆幸是赶在新政前一点点，不然要给到首付5成就真的晕倒了。另外楼主问的那个公积金贷款的年限问题是这样操作的，包括商业贷款也是同样的，但部分比较灵活的银行贷款年限最多可以允许到40-楼龄。
评估价正常都比成交价低，所以买房子需要贷款的话准备的首期并不是按成交价的几成计算。举个例子，现在二套，首付5成，房子成交价是50W，评估价是40W，如果是需要做贷款，货款是按评估价的5成即能贷20W，那你的首付则需要30W（这房子的6成）。另贷款年限给一个办法算比较有保障的是按楼龄+贷款不超过30年。
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