我的公积金
cindy妈这样正好证明我一直犹豫不敢入市的心态是正确的
只是这个贴，好像是转的新贴，说的也是金九银十的事，
仔细看看，好像是N年前的贴吧
8“第二，中央近一年来，没有好好的调控过楼市，……”
中央今年可是想大搞一下啊，只是国庆临近，竟然没有继续的下文
郁闷！！
『房产观澜』 [经验交流]深圳发展商用“跳水”的方式迎接“银十”，难道真有“核弹”要出？
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| 作者：架头安 发表日期：2010-9-24 21:59:00 |
当摩尔城卖一万六的时候，旁边的怡栊枫景园竟然以12000开盘；当顶太风华卖三万的时候，华侨城的香山里不仅以三万开盘还送了装修；当所有人都以为万科金色半山要开到二万五以上，甚至扬言要三万的时候，人家只来了个19000还送精装修，直接逼近佳兆业的上品雅园。要是这些还不能说明什么的话，那个曾经号称要卖五万的蛇口公寓也意外以三万的价格出来了。仅仅几天后，中海的康城国际开盘价仅仅只有9000几，远远低于附近的天健和大公馆，也低于此前自己开盘的12000。今天，西乡的玉湖湾，此前盛传18000的均价，甚至有人说是22000的均价，今天起价是11000，均价是12000。但是，让人意外的是，当发展商谨慎的时候，深圳的炒家信心却远高于任何时候，空前的高涨，反价随处可见。我昨天想签一套房的，说好了的价格，签约前10分钟，对方反价了，虽说反的价格不多，但我讨厌这种行为，没有要。不仅如此，深圳许多区域的二手楼业主不断提价，信心史无前例的高涨。这样的现象，要是再出几个象汇龙天下，玉湖湾，那又会怎么样？谁能看得懂？
或许有人会说，怡龙枫景园远在龙岗，价格当然低了，但大家要知道，摩尔城也在龙岗，就在他边上。
又或许有人会说，玉湖湾在西乡，价格肯定要低了，但大家要知道，就是前不久，玉湖湾不远处的花郡也才卖18000的单价，当金九到来时，花郡的价格从一万八涨到了二万二，可同样传言的价格，玉湖湾却从18000调到了12000。
是的，我并没有说这些楼盘的定价低了，我只是说，在金九的这个时候，这些开盘价是不是比预期的低了？并且低很多了吧。
或许有人会说，怡龙枫景园远在龙岗，价格当然低了，但大家要知道，摩尔城也在龙岗，就在他边上。
又或许有人会说，玉湖湾在西乡，价格肯定要低了，但大家要知道，就是前不久，玉湖湾不远处的花郡也才卖18000的单价，当金九到来时，花郡的价格从一万八涨到了二万二，可同样传言的价格，玉湖湾却从18000调到了12000。
是的，我并没有说这些楼盘的定价低了，我只是说，在金九的这个时候，这些开盘价是不是比预期的低了？并且低很多了吧。
说到中海康城国际，9000几的价格，在大运场馆的不远处，明年要开大运了，并且它的地价也是五千多拿的，这个价格怎么说也不高吧。起码，他不远处的大公馆均价都从一万二涨到一万五了，就是中海康城国际南区的售价也曾经卖到一万二了，而今天，这样的价格，不意外吗？
当万科金色半山放出25000的价格后，附近的佳兆业上品雅园一万五的价格，立马受到抢购，大家都以为，买了就是赚了。
可是，万科金色半山却以意外的一万九出货，并且号称送3000的精装修，这样一算，好象价格和上品雅园差不多了，毕竟万科的品牌在那。
没有卖三万的万科金色半山，是不是让抢了上品雅园的炒家心烦意乱？
但所不同的是，深圳炒家却信心空前的高涨，史无前例的高涨。随意的反价，涨价，提价。深圳许多区域的二手楼都在不断的提价中，涨价中。好象炒家对后市非常看好，这让想起了2007年，惊人的相似。
但和2007年不同的是，发展商很理性，很慎重，从以前追高到现在最多持平出货。许多新房的定价，甚至和一年前差不多。但二手楼，和一年前比，都有30%甚至60%的涨幅。
为什么炒家的信心如此强大？为什么二手楼的价格如此坚挺？为什么这些发展商定价又如此谨慎？难道中央真要在近期出台核弹吗？核弹又是什么？
从目前来看，虽说不能说深圳楼市就此调头向下，但起码可以看出，发展商对后市相当的谨慎。
是什么原因让发展商对后市开始谨慎呢？我想来想去，估计有下面几个原因
第一，经历了2007到2008，发展商还是有些怕的，怕中央重压地产，收紧银根，心理害怕，故年底尽可能多的回笼资金。
第二，中央近一年来，没有好好的调控过楼市，以前所有的政策，最多也只是警告，发展商说到底，还是心理害怕，会出政策。
第三，估计是年底有回款压力，或者有要对股东交待的原因
也或者，他们对后市，真的看不懂了。
看到这个帖子这么多跟贴，干脆就再说白点吧！那个国家级智囊人物说，有的企业（注：不是开发商）已经不干实业了，拿钱买了600多套房子。
大家想想看，这事情肯定不是个案。如果这不是个案，那不相当于大量的上市公司不做实业了，专门靠买卖股票赚钱吗？这个事情是从国家级智囊人物口中说出来的，中南海还能不知道？中央还不立马蹦起来！？
马可妈妈
我的公积金楼
NaKatax
yesiamking
橙子和酸奶
