mezuka
haifengxw这个价格应该是怡乐园，北丽园等混合结构的老房子吧。
其实这些房子除了旧还不错，将来住不了等拆迁也行啊。
恭喜楼主了
6楼非顶楼，南北向，使用率高。离地铁8分钟，带个普通的省一级学位。缺点是楼龄长，黑厕。单价4000多一点，总价比市场价低2~3w。
在搜房看到的信息，刚更新就被我看到了（谁说网上都是假的）。
第一次是个菜鸟中介带我们去看，没看上，第二次去看时多家中介已经知道这房源，也有很精明的中介推荐，但我们本着谁带我们去看就一直跟那个人去看的原则，还是跟菜鸟中介去看，后来才发现业主只信任这个菜鸟中介，其他中介业主都不相信。
杀价时以为业主会还价，结果没有还。
看房时已经有其他人准备下定金，但业主最终还是选了我们。
中介费没怎么谈，不到2个点。
中间所有手续业主都非常配合，虽然整个进度很慢也不抱怨，而且还担心我们手续搞得太慢赶不上好日子领证，水电、有线电线都结清，连垃圾费也交了。
比起之前某个隐瞒户口、把房子装修得异常粗糙当“精装修”价卖的业主，这个业主真是大好人，作为买家，我们会一直祝福他们两个老人家身体健康、生活如意的。
有些妈妈短我问了些问题，在这里一并回答。
我买的这个小区不出名，在市场流通的房子也比较少，如果也想到市桥北淘便宜房子的话，建议大家多走走，多去一些不出名的路段，多去些小中介问。因为这边有些自住的业主通常只在附近的中介放盘（虽然理论上1个星期后所有市桥北的中介都会知道），如果你能抢在房源消息流通之前下手，还是比较不错的。大中介我感觉还是比较黑的，同样的房子，他们报价要贵好多……
市桥北除了小区外，还有不少是单体楼，很多还未炒起来。比如我家楼下的邻居，一直以为他们那边的房子只有20多万（他们参照的是09年隔壁栋的价格），卖家之前房租一直是收600（2房1，收了3年未涨价），她都没发现小区的单房已经去到800。像大家都比较熟知的康乐园、康裕北苑，实在太出名了，价格也就难降。
我当时是买了一份番禺地图，把近地铁的那些路都走遍了，跟过N个中介去看房，因为预算太少，大店都不大理会
7 只是因为当时市场比较冷清，我才有机会看那么多房子。脸皮要厚，心态要强。6如果考虑中心小学学位的妈妈，在看房子时务必要多问几个中介，因为中心小学的学位路段有时会变的，同一条路，有些是名校的，有些就是一般的。还有就是要早下手……中心小学赞助费去年涨了几万，它的学位房马上跟涨了，随着南郊的发展，大楼盘越来越多，估计学位的价格会被一直哄抬上去的。这边的小学办学特色比较明显，我之前还特地做过功课，不过买完房就忘记了
6市桥北的小升初基本都是志愿+派位，中学之间的差距并不是特别特别厉害（当然第一和最后还是有明显差别的）。
我看房的时间比较短，所做的功课也就这些，希望能够帮到各位想到市桥买房的美妈。
[ 本帖最后由 mezuka 于 2010-10-14 21:13 编辑 ]
lanlan2001
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