广州房管局今天上午11时召开限购令新闻发布会 同时公布广州楼市调控细则
15161104房产楼市
我的公积金第一、是否限购，是限制总套数三套内还是限制新购一套。
第二、是否限外，没有社保个税证明的外地人是否限购。
第三、公积金贷款是否像银行贷款政策靠拢，三套停贷、二套提高首付利率。
第四、保障性住房建设计划。
第五、房地产税试点口风。
广州房管局今天上午11时召开限购令新闻发布会
同时公布广州楼市调控细则
2010年10月15日08:53 新快报
备受关注的广州限购令将于今天公布。记者昨日从广州市国土房管局获悉，今天上午11时该局将召开限购令新闻发布会，同时公布广州楼市调控细则。而记者也从有关渠道获悉，广州版限购令更靠近上海版限购令，预计同样执行家庭限新购一套房的政策。
限购令未参照严厉深圳版
据知情人士透露，广州版限购令没有参照最为严厉的深圳版（本地户籍家庭限购第三套房，只要家庭拥有了两套房后，就不能再买第三套了）。
广州版限购令更向上海版靠拢，预计同样执行家庭限新购一套房的政策。也就是说，无论一个家庭之前有几套房，政策实施后还是能再新购一套房。“不过广州版政策在上海版基础上还会有一些新的亮点，尽管没有规定家庭限购第三套房，但在对第三套房购房用于投资的情况作了限制”，该人士称。
限外地人购房政策一并出
而今天公布的广州楼市调控细则，除了有限购房政策外，预计也同期出台公积金三套房贷停贷，限外地人购房等的政策。
而由于家庭限新购一套房，广州不少销售两套小户型打通成大户型产品的楼盘会受到较大的影响。房地产专家韩世同也表示，广州楼市近期投资性需求和自住型需求均存在，随着投资性需求被抑制，首次置业和改善型购房需求也是有限的，所以尽管短期内楼价不会下降，但预计到了明年楼价还是会降下来的。
2010/10/15
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滚雪球
我的公积金楼4楼怕媒体说温柔。。。
最近在讲限购就有两种方式，别人说本质、上海、讲是限制购买新的住房，深圳是限制购买第三套房，媒体朋友叫温柔的政策，一个是叫严厉的政策，我个人认为这里面不存在严厉的东西，也不是温柔的东西，而是每个城市有不同的特点，包括它的房地产的成交，还有成交价格，还有住房消费的结构，每个城市是不一样，每个城市根据房地产不同的特点，制订房地产调控的政策，我相信每个城市的政府，贯彻国务院房地产调控的精神和信心决心都是一致的，广州市也是一样的，力度也是一样的，各个层次的特点不一样，所以相互采取不同的房地产调控的政策，但是总体的精神是与中央保持一致，所以我建议媒体朋友也不要说什么温柔的，或者是什么严厉，根据市场的特点决定，例如在广州调控的政策里面，我们跟其他的地方还是不一样，广州市提出了限制18岁未成年人不能单独够商品住房，我们认为未成年人单独购买商品房是不合理，只是一种超前的消费需求，这种需求不可能，这种超前消费得到抑制。
最近在讲限购就有两种方式，别人说本质、上海、讲是限制购买新的住房，深圳是限制购买第三套房，媒体朋友叫温柔的政策，一个是叫严厉的政策，我个人认为这里面不存在严厉的东西，也不是温柔的东西，而是每个城市有不同的特点，包括它的房地产的成交，还有成交价格，还有住房消费的结构，每个城市是不一样，每个城市根据房地产不同的特点，制订房地产调控的政策，我相信每个城市的政府，贯彻国务院房地产调控的精神和信心决心都是一致的，广州市也是一样的，力度也是一样的，各个层次的特点不一样，所以相互采取不同的房地产调控的政策，但是总体的精神是与中央保持一致，所以我建议媒体朋友也不要说什么温柔的，或者是什么严厉，根据市场的特点决定，例如在广州调控的政策里面，我们跟其他的地方还是不一样，广州市提出了限制18岁未成年人不能单独够商品住房，我们认为未成年人单独购买商品房是不合理，只是一种超前的消费需求，这种需求不可能，这种超前消费得到抑制。
2010/10/15回复
我的公积金楼6楼 第二通告昨天市政府牵头召开国土联席会议的收回闲置土地的情况，昨天召开了全市国土资源管理联席会议，审议并原则通过进一步加强闲置土地管理的相关政策措施和20宗闲置土地的处置方案。
联席会议对20宗闲置土地的处置方案进行了审议，决定收回闲置土地16宗，面积28.8公顷，通过按照地块现行基准地价的20%交纳履约保证金后，延长开发建设时间一年等方式处置闲置土地4宗，面积21.8公顷，至此，我市几累计收回闲置土地1405宗，面积26.7平方米，累计收取土地闲置费1.49亿元。
根据联席会议审议原则通过我市闲置土地的配套政策，为进一步加大闲置成本，从利益源头上遏制土地闲置，今后属闲置土地首次处置并给予延长开发建设时间一年，交纳土地闲置费后，用地单位还需按照现行的土地限制费征收标准交纳履约保证金，（或提供银行出局履约保函）延长一年期满后仍未动工开发，如仍符合延期开发条件，用地单位需按照最新基准低价标准（公开出让地块成交价比最新基准低价高的按成交价格）的20%交纳履约保证金，以前延长开发只是交纳闲置土地费，经过批准延期一次一年开发的，除了交纳闲置费后，要交纳违约保障金，如果延期一年扔为动工开发，符合相关规定，可以批准再次延期，用地单位就必须要交纳更高的违约保证金，按照成交价或者是最新的基准地价的20%来交纳违约保证金，提供违约的成本，这次提供的幅度应该是达到50-60%，这个保证金纳入了出让金的管理。这是关于闲置土地的政策通报。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 11:34 编辑 ]
联席会议对20宗闲置土地的处置方案进行了审议，决定收回闲置土地16宗，面积28.8公顷，通过按照地块现行基准地价的20%交纳履约保证金后，延长开发建设时间一年等方式处置闲置土地4宗，面积21.8公顷，至此，我市几累计收回闲置土地1405宗，面积26.7平方米，累计收取土地闲置费1.49亿元。
根据联席会议审议原则通过我市闲置土地的配套政策，为进一步加大闲置成本，从利益源头上遏制土地闲置，今后属闲置土地首次处置并给予延长开发建设时间一年，交纳土地闲置费后，用地单位还需按照现行的土地限制费征收标准交纳履约保证金，（或提供银行出局履约保函）延长一年期满后仍未动工开发，如仍符合延期开发条件，用地单位需按照最新基准低价标准（公开出让地块成交价比最新基准低价高的按成交价格）的20%交纳履约保证金，以前延长开发只是交纳闲置土地费，经过批准延期一次一年开发的，除了交纳闲置费后，要交纳违约保障金，如果延期一年扔为动工开发，符合相关规定，可以批准再次延期，用地单位就必须要交纳更高的违约保证金，按照成交价或者是最新的基准地价的20%来交纳违约保证金，提供违约的成本，这次提供的幅度应该是达到50-60%，这个保证金纳入了出让金的管理。这是关于闲置土地的政策通报。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 11:34 编辑 ]
2010/10/15回复
phoebe邓
猪油糕
睿菊
我的公积金楼14楼 【11:21:01】 下面是媒体提问的时间。
【11:21:05】 记者：关于贷款的问题，包括第三套贷款的问题，请问交易的时间是多少？
【11:22:05】 黄文波：我们政策是今天颁布，今天执行，在颁布的文件里面讲得非常的清楚，一手商品房是以网签时间为主，二手房是以房地产交易中心的业绩收件为准，不存在着你刚刚所说的问题。
【11:23:05】 记者：刚刚您说每个城市的具体情况不一样，导致我们的政策具体不太一样，广州是怎样的特性出这个证词呢？
黄文波：广州出台了房地产调控后，5、6、7连续几个月，我们的成交量中不合理的需求得到了抑制，我们成交量出现了一定幅度的下降，略有下降，或者是量减价滞的态势，进入8-9月份进入了广州市的传统销售的旺季，从成交量来看，成交量涨幅比较快，8月份增长了69%，9月份网签上涨的价格环比8月份上升了11%，从8-9月份来看，房地产的交易量和交易价格都出现了一定幅度的上涨，上涨的幅度，当然跟我们过去的一些历史的成交数据来看，虽然还不算太多，有些上涨，跟过去的传统销售旺季相比应该说目前还是处于一个比较正常的阶段，大家有兴趣就可以翻一翻历史上8-9月份的成交数据，一个是成交量，一个是成交价格，这次并没有超出往年正常的成交。
同时住房的消费结构，广州市住房消费结构第一是以国内为主，是以境内为主，我们住房99%是来自于境内的住房，第二我们的购房结构是以本市购房为主，也就是说本市的购房人群为主，这是我们房地产市场的情况，我们会针对这个出台了调控措施。
【11:25:37】 记者：请问讲一下查询的方式是怎样的？
黄文波：关于查询的方式不外乎三种形式，一个是购房的人，或者是售房的人自行到房地产部门进行查询，这是自行查询家庭成员现代拥有的住房情况，这是一种情况，第二是购房人委托金融机构，就是商业银行和公积金中心代为查询，第三种就是购房人委托开发企业和中介企业替为查询，这是三种情况，所以目前我们广州市正在将区和两个县级市的房地产住房的信息建立了大的数据库，方便购房的业主以及受委托的金融机构公积金中心，包括受委托的开发企业来查询，查询的结果，我们将会与各商业银行和公积金中心公布。
【11:27:37】 记者：时间呢？
黄文波：两周之内，现在也可以查询，查询的速度就稍微慢一点，因为数据库还没有搞起来，两周以后，就要在各个区的交易登记中心要开设窗口，方便群众查询在市的交易中心开设窗口，方便业主查询。（情节参考深圳千人排队三天，都建议你们赶紧去办理查询了。）
【11:21:05】 记者：关于贷款的问题，包括第三套贷款的问题，请问交易的时间是多少？
【11:22:05】 黄文波：我们政策是今天颁布，今天执行，在颁布的文件里面讲得非常的清楚，一手商品房是以网签时间为主，二手房是以房地产交易中心的业绩收件为准，不存在着你刚刚所说的问题。
【11:23:05】 记者：刚刚您说每个城市的具体情况不一样，导致我们的政策具体不太一样，广州是怎样的特性出这个证词呢？
黄文波：广州出台了房地产调控后，5、6、7连续几个月，我们的成交量中不合理的需求得到了抑制，我们成交量出现了一定幅度的下降，略有下降，或者是量减价滞的态势，进入8-9月份进入了广州市的传统销售的旺季，从成交量来看，成交量涨幅比较快，8月份增长了69%，9月份网签上涨的价格环比8月份上升了11%，从8-9月份来看，房地产的交易量和交易价格都出现了一定幅度的上涨，上涨的幅度，当然跟我们过去的一些历史的成交数据来看，虽然还不算太多，有些上涨，跟过去的传统销售旺季相比应该说目前还是处于一个比较正常的阶段，大家有兴趣就可以翻一翻历史上8-9月份的成交数据，一个是成交量，一个是成交价格，这次并没有超出往年正常的成交。
同时住房的消费结构，广州市住房消费结构第一是以国内为主，是以境内为主，我们住房99%是来自于境内的住房，第二我们的购房结构是以本市购房为主，也就是说本市的购房人群为主，这是我们房地产市场的情况，我们会针对这个出台了调控措施。
【11:25:37】 记者：请问讲一下查询的方式是怎样的？
黄文波：关于查询的方式不外乎三种形式，一个是购房的人，或者是售房的人自行到房地产部门进行查询，这是自行查询家庭成员现代拥有的住房情况，这是一种情况，第二是购房人委托金融机构，就是商业银行和公积金中心代为查询，第三种就是购房人委托开发企业和中介企业替为查询，这是三种情况，所以目前我们广州市正在将区和两个县级市的房地产住房的信息建立了大的数据库，方便购房的业主以及受委托的金融机构公积金中心，包括受委托的开发企业来查询，查询的结果，我们将会与各商业银行和公积金中心公布。
【11:27:37】 记者：时间呢？
黄文波：两周之内，现在也可以查询，查询的速度就稍微慢一点，因为数据库还没有搞起来，两周以后，就要在各个区的交易登记中心要开设窗口，方便群众查询在市的交易中心开设窗口，方便业主查询。（情节参考深圳千人排队三天，都建议你们赶紧去办理查询了。）
2010/10/15回复
我的公积金楼16楼 记者：请问购房人申请购房时需要怎样做？
嘉宾：购房人申请购房的时候必须要提供家居成员的申报表，在一手房签订合同之前，开发企业要对象关的企业企业进行审核，二手房，中介机构就要在交易之前，购房人对家庭成员表要进行如实的填报，也有义务对填报的情况进行审核，在交易中心办理相关手术的时候，我们交易监管中心就要对申报表上的有关情况进行审核，如果说不符合购房政策的购房人，我们交易中心在受理相关资料时就不予以受理，刚刚追究责任的问题，如果说购房人瞒报了相关的信息，就是说以开发企业或者是中介机构签订相关的合同，造成的损失就按照相关合同所约定的一些条款，双方通过民事纠纷的程序来做。
记者：房地产档案请问能否共享。
黄文波：目前房地产档案处理是本市的，没有说哪一个城市能够共享，住建部目前有这个意思，将来要实现全国房地产住房信息大的共享平台，我在参加会议的时候，住建部的领导提到这个问题，目前各个城市是相对独立。
记者：请问具体的认贷和放贷是以网签的成交数为主吗？
黄文波：具体的认贷和放贷由银行处理，银行正在制订实施细则，我们是行政部门我回答不了这个问题。
记者：关于临时性的问题。
黄文波：我看到个别城市就有有效性，个别城市就没有有效性，一个是国家总的政策的调整，国家整个经济运行的大局，房地产总体的态势，国家是否出台新的调控政策，这是我们的调整政策必备要求。第二是就是具体房地产市场运行的标准，具体的运行，我想不可能是每个城市都独立的，而是有关联的，道理很简单，比如说一线城市都出现了限制购买，大家也知道目前确实存在着流动性过剩的问题，不是说有炒楼团，如果一个城市不采取限制购买的，从而引起房地产市的波动，就有大翔的热钱进入市场，房价和成交量都会出现波动，所以我想这个题目，这是我们制订政策的依据，最后就是本地市场的运行情况，首先我想是要遏制房价过快上涨的目的，如果说我们的调控措施出台后，房价如果继续有上涨的态势，我们不排除，还会采取更为坚决的调控措施，如果说房价调控平稳，我们就要观察，就要分析房价的态势，房地产成交的态势，包括我们住房消费的结构，购买人群，我们也要做一个分析以后才可以决定是否，不外乎以前讲的三种情况，综合考虑后才可以考虑是否是限制性的措施，或者是部分取消限制性的措施。
记者：现在的制订的政策是针对区还是县级市，是否会导致房价过快上涨呢？
黄文波：因为两个县级市就可以独立行使权利，虽然两个县级市根据广州市的相应情况来制订。
记者：请问对境外机构和个人购买，请您解读一下这方面。
黄文波：境外机构在国内购买住房就有明确的规定。
记者：请问就是有哪些政策呢？我指的是一年到期的。
黄文波：我知道到期，我想这不会有什么冲突的。
记者：关于境外的呢？
黄文波：那个文件是过了有效期了。
嘉宾：购房人申请购房的时候必须要提供家居成员的申报表，在一手房签订合同之前，开发企业要对象关的企业企业进行审核，二手房，中介机构就要在交易之前，购房人对家庭成员表要进行如实的填报，也有义务对填报的情况进行审核，在交易中心办理相关手术的时候，我们交易监管中心就要对申报表上的有关情况进行审核，如果说不符合购房政策的购房人，我们交易中心在受理相关资料时就不予以受理，刚刚追究责任的问题，如果说购房人瞒报了相关的信息，就是说以开发企业或者是中介机构签订相关的合同，造成的损失就按照相关合同所约定的一些条款，双方通过民事纠纷的程序来做。
记者：房地产档案请问能否共享。
黄文波：目前房地产档案处理是本市的，没有说哪一个城市能够共享，住建部目前有这个意思，将来要实现全国房地产住房信息大的共享平台，我在参加会议的时候，住建部的领导提到这个问题，目前各个城市是相对独立。
记者：请问具体的认贷和放贷是以网签的成交数为主吗？
黄文波：具体的认贷和放贷由银行处理，银行正在制订实施细则，我们是行政部门我回答不了这个问题。
记者：关于临时性的问题。
黄文波：我看到个别城市就有有效性，个别城市就没有有效性，一个是国家总的政策的调整，国家整个经济运行的大局，房地产总体的态势，国家是否出台新的调控政策，这是我们的调整政策必备要求。第二是就是具体房地产市场运行的标准，具体的运行，我想不可能是每个城市都独立的，而是有关联的，道理很简单，比如说一线城市都出现了限制购买，大家也知道目前确实存在着流动性过剩的问题，不是说有炒楼团，如果一个城市不采取限制购买的，从而引起房地产市的波动，就有大翔的热钱进入市场，房价和成交量都会出现波动，所以我想这个题目，这是我们制订政策的依据，最后就是本地市场的运行情况，首先我想是要遏制房价过快上涨的目的，如果说我们的调控措施出台后，房价如果继续有上涨的态势，我们不排除，还会采取更为坚决的调控措施，如果说房价调控平稳，我们就要观察，就要分析房价的态势，房地产成交的态势，包括我们住房消费的结构，购买人群，我们也要做一个分析以后才可以决定是否，不外乎以前讲的三种情况，综合考虑后才可以考虑是否是限制性的措施，或者是部分取消限制性的措施。
记者：现在的制订的政策是针对区还是县级市，是否会导致房价过快上涨呢？
黄文波：因为两个县级市就可以独立行使权利，虽然两个县级市根据广州市的相应情况来制订。
记者：请问对境外机构和个人购买，请您解读一下这方面。
黄文波：境外机构在国内购买住房就有明确的规定。
记者：请问就是有哪些政策呢？我指的是一年到期的。
黄文波：我知道到期，我想这不会有什么冲突的。
记者：关于境外的呢？
黄文波：那个文件是过了有效期了。
2010/10/15回复
春花1
