偶认真思考了一下，新政后市区小户型将狂涨！！！！
588736房产楼市
滚雪球现在新政一出，个人感觉市区90房以下的房价肯定会飞涨。为何？
从供给方面来讲，市区小户型的供应者主要是偶这种改善型的，现在的情况是，如果卖掉这套小房买第二套的话，公积金首付要变成5成，没有想到的资金积累根本换不了了。这部分人肯定就先不放盘了
从需求方面来讲，市区小户型的需求者还是以首次置业的刚需为主，首次置业者用公积金贷款的话，90平以下只需要2成首付，这些需求还是存在。
供给减小，需求不变。后果只有一个，涨！
抑制的是哪部分呢，就是市区大户型和郊区的房子，特别是像亚运城这种以投资为主的楼盘
因为这些房子的供给者主要是投资客，那些高杠杆来投资的人肯定会加快放盘速度；而刚需很少会去购买那里的房子，因为一来生活成本太高，上下班不方便，二来小孩老人住着，购物什么需求短期内都好难满足，荒凉的地方如果出小区玩也不太安全，所以个人感觉亚运城这类楼盘会降价！
呵呵，一家之言。
2010/10/15
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滚雪球楼5楼我的公积金:
现在新政一出，个人感觉市区90房以下的房价肯定会飞涨。为何？从供给方面来讲，市区小户型的供应者主要是偶这种改善型的，从需求方面来讲，市区小户型的需求者还是以首次置业的刚需为主供给减小，需求不变。后果只有一个，涨！楼主的依据有待商榷事实上小户型一直是炒房客的乐园而且很多小户型还是那些拥有二套房的人的首套房用于出租这两种人 根本不存在你说的改善卖了买不了房的情况政策一出 房价一跌 随时会卖所以你说小户型的供给和需求以自主客为主没有依据没有依据的前提得出的结论就不可靠[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-16 16:05 编辑 ]
查看原文如果炒房者手头的小户型占大头，那我的分析结论可能不正确了。
呵呵，希望不要误导了大家。
呵呵，希望不要误导了大家。
2010/10/19回复
