原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37520240房产楼市
我的公积金是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
全部回帖
路上行人
phoebe邓
nclyd
胡迪警长7楼1。婚后父母购房，有我名字，此房不用贷款
2。婚后夫妻购房，有夫妻双方名字，此房要贷款，但我老公就只有这一套房
3。夫妻同一户口本
问：这种情况属几套房？再购按什么方式呢？谢谢！
2。婚后夫妻购房，有夫妻双方名字，此房要贷款，但我老公就只有这一套房
3。夫妻同一户口本
问：这种情况属几套房？再购按什么方式呢？谢谢！
2010/10/15回复
cxy0009
我的公积金楼9楼cxy0009:
估计商业用地的住宅开始涨价了，因为商业用地住宅可以贷款查看原文
估计商业用地的住宅开始涨价了，因为商业用地住宅可以贷款商业地产
首付五成或以上
利率上浮一成或以上
而且不能做按揭贷款月供
用电用水都是商业标准
还收房地产税
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:09 编辑 ]
首付五成或以上
利率上浮一成或以上
而且不能做按揭贷款月供
用电用水都是商业标准
还收房地产税
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:09 编辑 ]
2010/10/15回复
我的公积金楼10楼路上行人:
那原来有过两套房子的，全卖了，有过两次贷款记录的，也按首套算？原来不是按第三套算的吗？
查看原文原帖由 phoebe邓 于 2010-10-15 17:52 发表
但我的上面都不符呀，我是名下无房，但以前有过两次商业贷款记录呀，这再买算第几套呢？
已经更新
第一大点 第（一）点 第4小点
2010/10/15回复
冒牌股神
penguin36912楼冒牌股神:
出乎意料啊，广州的新政细则竟然是全国最严的。哈哈
查看原文我也这么觉得。
其实这还得看这政策的持久性，像08年那轮政策，稍微压一点就寡妇守不住寡，一下放开了
其实这还得看这政策的持久性，像08年那轮政策，稍微压一点就寡妇守不住寡，一下放开了
2010/10/15回复
我的公积金楼13楼penguin369:
我也这么觉得。其实这还得看这政策的持久性，像08年那轮政策，稍微压一点就寡妇守不住寡，一下放开了
查看原文稍微压一点就寡妇守不住寡，一下放开了
你这个比喻真是惊天地泣鬼神啊
是我来妈网这么久看过的
最有动感的一个比喻
你这个比喻真是惊天地泣鬼神啊
是我来妈网这么久看过的
最有动感的一个比喻
2010/10/15回复
晴天雨点
loverat16楼完全错误！
银行不是这样算的！
9月底新政刚出来时，新快报的记者就咨询过各家银行，面对媒体时，每家银行都说第三套房贷款是查房又查贷的！
但事实上是：我的朋友在新政公布那天买了楼，昨天银行通知他贷款批准了！！
他之前已经在广州买了两套房了，不过都没有贷款！
这次银行给他是按第一套房贷款的，实际上根本就没有查房，只查了贷款系统！
所以银行面对媒体说什么不重要，重要的是他们做的是什么！
事实就是：我朋友在各银行申明不会发放第三套房贷款的之后，成功申请到第三套房按照第一套房进行商业贷款！而且是没有任何关系的前提下！
银行不是这样算的！
9月底新政刚出来时，新快报的记者就咨询过各家银行，面对媒体时，每家银行都说第三套房贷款是查房又查贷的！
但事实上是：我的朋友在新政公布那天买了楼，昨天银行通知他贷款批准了！！
他之前已经在广州买了两套房了，不过都没有贷款！
这次银行给他是按第一套房贷款的，实际上根本就没有查房，只查了贷款系统！
所以银行面对媒体说什么不重要，重要的是他们做的是什么！
事实就是：我朋友在各银行申明不会发放第三套房贷款的之后，成功申请到第三套房按照第一套房进行商业贷款！而且是没有任何关系的前提下！
2010/10/15回复
6868_176817楼不错，楼上的同学说的情况是存在的，银行对外说的很严，实际上是上有政策下有对策，所以说新政结果会怎样，现在言之尚早。因为银行跟房管局现在还没有信息共存，甚至市房管局与番禺、花都、从化的房管局内部的信息都还没实现共存，如何确保“认房又认贷”这本身就是一个难点。
2010/10/15回复
我的公积金楼18楼loverat:
完全错误！银行不是这样算的！9月底新政刚出来时，新快报的记者就咨询过各家银行，面对媒体时，每家银行都说第三套房贷款是查房又查贷的！但事实上是：我的朋友在新政公布那天买了楼，昨天银行通知他贷款批准了！！他之前已经在广州买了两套房了，不过都没有贷款！这次银行给他是按第一套房贷款的，实际上根本就没有查房，只查了贷款系统！所以银行面对媒体说什么不重要，重要的是他们做的是什么！事实就是：我朋友在各银行申明不会发放第三套房贷款的之后，成功申请到第三套房按照第一套房进行商业贷款！而且是没有任何关系的前提下！
查看原文广州的细则是今天出的
还是9月底出的 还是昨天出的？
你拿过去可以的事情来否认新政必然的约束？
过去 还可以生很多个小孩呢！
你是不是想说你爷爷生了几个子女
所以现在说只能生一胎是错的？
还是9月底出的 还是昨天出的？
你拿过去可以的事情来否认新政必然的约束？
过去 还可以生很多个小孩呢！
你是不是想说你爷爷生了几个子女
所以现在说只能生一胎是错的？
2010/10/16回复
广州第一穷人
