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原创查询帖:一眼可以知道新政下你还能不能贷款(含公积金) 还能不能买房

37495240房产楼市

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婧妹妹妈:
请问;婚前我贷过两次款买房,前年都卖掉了,老公没有买过房,现在结婚后再买房是不是也是3套啊
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是的
2010/10/19回复
响响
2010/10/19回复
符合条件的家庭可以再购一套

以前买过三套房有贷款

再买一套就算四套

没贷款的看你现在名下有几套房
2010/10/19回复
天啊,现在房价那么高,没钱一次性买的话,不就只能租房住了啊,8 要不就假离婚?
2010/10/19回复
2010/10/19回复
留印研究
2010/10/19回复
虽然有点晕,不过还是知道自己属于二套行列了,不过建议楼主将一套和二套公积金贷款政策有什么不同的也写上去
2010/10/19回复
Ice.LiuIce.Liu108楼
我婚前同弟弟联名全款买了一套房,婚后没有再买房,老公名下没有房产,这种情况请问算一套房还是二套房?
2010/10/19回复
琼妹~琼妹~109楼
请问,如果老公是常住广州,有纳税证明。老婆无证明,那购买房子是房产证可以同时写上老婆的名字吗?(未有登记结婚)
    我是刚好有交够一年社保,但是中途停过几个月,这样还可以证明是常住吗?

公先生像客服一样

[ 本帖最后由 琼妹~ 于 2010-10-19 13:39 编辑 ]
2010/10/19回复
如果你老公没在你公公那套房子的房产证上

算二套
2010/10/19回复
拖曳带宝:
虽然有点晕,不过还是知道自己属于二套行列了,不过建议楼主将一套和二套公积金贷款政策有什么不同的也写上去
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一套小户型可以低至首付两成

二套首付不低于五成

利率和原来一样
2010/10/19回复
Ice.Liu:
我婚前同弟弟联名全款买了一套房,婚后没有再买房,老公名下没有房产,这种情况请问算一套房还是二套房?
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按二套。如果你把房子赠与你弟弟,可以按首套贷款。

赵小姐在南京有一套房子,房产证上是她和父亲两个人的名字。新政出台后,她便想把产权全部过户给父亲,不过她不知道这样算不算交易,需不需要交税,怎样操作才能节省过户的费用。中广置业业务部经理韩俊介绍说,除了赠与和继承等方式,房屋产权变更都属于正常交易,需要按规定交纳契税、营业税和个人所得税等费用,税费的多少要根据房屋产权的比例多少来决定。如果之前没有明确约定产权人所占的比例,赵小姐可以在办过户前做一个约定,将自己所占的房产比例约定为最低的1%,然后再办理过户,就可以按照房款的1%来交纳相关税费,这样是最节省费用的方法。10月13日,赵小姐便前往房产交易中心办理相关手续。过户完成后,她再买房就可享首套优惠。

韩俊透露,实际上每次税费或者贷款政策调整,都会有人调整房屋产权,主要是亲属之间。不过,由此也引发了不少财产纠纷。建议大家在过户前慎重考虑,必要的话最好提前做公证,以证明产权过户后自己依然拥有部分产权,避免日后的纠纷。

不过,根据目前的税收政策,如果曹女士的女儿将这套受赠的房子出售,个人所得税要按20%征收,远高于正常买卖需缴纳的税费。
2010/10/19回复
琼妹~:
请问,如果老公是常住广州,有纳税证明。老婆无证明,那购买房子是房产证可以同时写上老婆的名字吗?(未有登记结婚)    我是刚好有交够一年社保,但是中途停过几个月,这样还可以证明是常住吗?公先生像客服一样[ 本帖最后由 琼妹~ 于 2010-10-19 13:39 编辑 ]
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如果已结婚 老公是常住就可以买了写上你名字

如果未有登记 你累积不够一年社保 不算常住
2010/10/19回复
lijingyilijingyi114楼
公积金,想问问你,我已经有一套房了,已经还请房款,我还想用公积金买第二套,首付5成,那利率多少?公积金贷款利率有没有改变?
2010/10/19回复
从新政出台到现在,天天都在查房价,带省级学位的优质房源价格升的更直接了,真的如宣传中写的越控越升。。。。我查的是淘金区的学位房“环比上月3%升幅,同比30%升幅”。。。。。
2010/10/19回复
lijingyi:
公积金,想问问你,我已经有一套房了,已经还请房款,我还想用公积金买第二套,首付5成,那利率多少?公积金贷款利率有没有改变?
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利率继续保持优惠利率
2010/10/19回复
2010-10-19 14:53 事情是这样的,我结婚前在广州贷款买了一套房,后来贷款还未还清就卖掉了,接下来又贷款买了另一套,婚后和老公还是通过贷款又在异地买了一套房,现在这两套房子都还在月供,如果我卖掉异地的那套房子,再将广州的这套房子过户给父母,我和老公买房能算第几套呢?

我的公积金 2010-10-19 14:55   

有过三次贷款记录,算第四套,不给贷款了。
2010/10/19回复
2、不管买过几套房都已卖了的,而且都没贷款的,可以按首套房贷款买一套房。

4" /> 根本没有这样的好事,我买现在这套房时还不是不能申请到首套房按揭,连上税也不能申请首套优惠!
2010/10/19回复
lizhixianlizhixian119楼
我也该算第二套了,想买房就要假离婚了.
2010/10/19回复
yoyo900yoyo900120楼
路过
2010/10/19回复
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