原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37504240房产楼市
我的公积金是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
全部回帖
Ice.Liu
琼妹~板凳请问，如果老公是常住广州，有纳税证明。老婆无证明，那购买房子是房产证可以同时写上老婆的名字吗？（未有登记结婚）
我是刚好有交够一年社保，但是中途停过几个月，这样还可以证明是常住吗？
公先生像客服一样
[ 本帖最后由 琼妹~ 于 2010-10-19 13:39 编辑 ]
我是刚好有交够一年社保，但是中途停过几个月，这样还可以证明是常住吗？
公先生像客服一样
[ 本帖最后由 琼妹~ 于 2010-10-19 13:39 编辑 ]
2010/10/19回复
我的公积金楼5楼拖曳带宝:
虽然有点晕，不过还是知道自己属于二套行列了，不过建议楼主将一套和二套公积金贷款政策有什么不同的也写上去
查看原文一套小户型可以低至首付两成
二套首付不低于五成
利率和原来一样
二套首付不低于五成
利率和原来一样
2010/10/19回复
我的公积金楼6楼Ice.Liu:
我婚前同弟弟联名全款买了一套房，婚后没有再买房，老公名下没有房产，这种情况请问算一套房还是二套房？
查看原文按二套。如果你把房子赠与你弟弟，可以按首套贷款。
赵小姐在南京有一套房子，房产证上是她和父亲两个人的名字。新政出台后，她便想把产权全部过户给父亲，不过她不知道这样算不算交易，需不需要交税，怎样操作才能节省过户的费用。中广置业业务部经理韩俊介绍说，除了赠与和继承等方式，房屋产权变更都属于正常交易，需要按规定交纳契税、营业税和个人所得税等费用，税费的多少要根据房屋产权的比例多少来决定。如果之前没有明确约定产权人所占的比例，赵小姐可以在办过户前做一个约定，将自己所占的房产比例约定为最低的1%，然后再办理过户，就可以按照房款的1%来交纳相关税费，这样是最节省费用的方法。10月13日，赵小姐便前往房产交易中心办理相关手续。过户完成后，她再买房就可享首套优惠。
韩俊透露，实际上每次税费或者贷款政策调整，都会有人调整房屋产权，主要是亲属之间。不过，由此也引发了不少财产纠纷。建议大家在过户前慎重考虑，必要的话最好提前做公证，以证明产权过户后自己依然拥有部分产权，避免日后的纠纷。
不过，根据目前的税收政策，如果曹女士的女儿将这套受赠的房子出售，个人所得税要按20%征收，远高于正常买卖需缴纳的税费。
赵小姐在南京有一套房子，房产证上是她和父亲两个人的名字。新政出台后，她便想把产权全部过户给父亲，不过她不知道这样算不算交易，需不需要交税，怎样操作才能节省过户的费用。中广置业业务部经理韩俊介绍说，除了赠与和继承等方式，房屋产权变更都属于正常交易，需要按规定交纳契税、营业税和个人所得税等费用，税费的多少要根据房屋产权的比例多少来决定。如果之前没有明确约定产权人所占的比例，赵小姐可以在办过户前做一个约定，将自己所占的房产比例约定为最低的1%，然后再办理过户，就可以按照房款的1%来交纳相关税费，这样是最节省费用的方法。10月13日，赵小姐便前往房产交易中心办理相关手续。过户完成后，她再买房就可享首套优惠。
韩俊透露，实际上每次税费或者贷款政策调整，都会有人调整房屋产权，主要是亲属之间。不过，由此也引发了不少财产纠纷。建议大家在过户前慎重考虑，必要的话最好提前做公证，以证明产权过户后自己依然拥有部分产权，避免日后的纠纷。
不过，根据目前的税收政策，如果曹女士的女儿将这套受赠的房子出售，个人所得税要按20%征收，远高于正常买卖需缴纳的税费。
2010/10/19回复
我的公积金楼7楼琼妹~:
请问，如果老公是常住广州，有纳税证明。老婆无证明，那购买房子是房产证可以同时写上老婆的名字吗？（未有登记结婚） 我是刚好有交够一年社保，但是中途停过几个月，这样还可以证明是常住吗？公先生像客服一样[ 本帖最后由 琼妹~ 于 2010-10-19 13:39 编辑 ]
查看原文[ 本帖最后由 琼妹~ 于 2010-10-19 13:39 编辑 ]如果已结婚 老公是常住就可以买了写上你名字
如果未有登记 你累积不够一年社保 不算常住
如果未有登记 你累积不够一年社保 不算常住
2010/10/19回复
lijingyi
宝贝辰辰妈9楼从新政出台到现在，天天都在查房价，带省级学位的优质房源价格升的更直接了，真的如宣传中写的越控越升。。。。我查的是淘金区的学位房“环比上月3%升幅，同比30%升幅”。。。。。
2010/10/19回复
我的公积金楼10楼lijingyi:
公积金，想问问你，我已经有一套房了，已经还请房款，我还想用公积金买第二套，首付5成，那利率多少？公积金贷款利率有没有改变？
查看原文利率继续保持优惠利率
2010/10/19回复
我的公积金楼11楼2010-10-19 14:53 事情是这样的，我结婚前在广州贷款买了一套房，后来贷款还未还清就卖掉了，接下来又贷款买了另一套，婚后和老公还是通过贷款又在异地买了一套房，现在这两套房子都还在月供，如果我卖掉异地的那套房子，再将广州的这套房子过户给父母，我和老公买房能算第几套呢？
我的公积金 2010-10-19 14:55
有过三次贷款记录，算第四套，不给贷款了。
我的公积金 2010-10-19 14:55
有过三次贷款记录，算第四套，不给贷款了。
2010/10/19回复
小叮当烦烦12楼2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
4" /> 根本没有这样的好事，我买现在这套房时还不是不能申请到首套房按揭，连上税也不能申请首套优惠！
4" /> 根本没有这样的好事，我买现在这套房时还不是不能申请到首套房按揭，连上税也不能申请首套优惠！2010/10/19回复
lizhixian
yoyo900我的公积金楼15楼小叮当烦烦:
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。4" /> 根本没有这样的好事，我买现在这套房时还不是不能申请到首套房按揭，连上税也不能申请首套优惠！
查看原文4" /> 根本没有这样的好事，我买现在这套房时还不是不能申请到首套房按揭，连上税也不能申请首套优惠！为什么呢？
2010/10/19回复
肥一
Mjun
我的公积金楼18楼肥一:
请教：我老公名下有2套房，只贷款过一套。其中一套如果现在卖掉，然后再买一套房，算是第二套还是第三套呢？谢谢～
查看原文A房贷款，B房没贷款。
因为认房又认贷
卖掉A房的话，再买一套算二套。
卖掉B房的话，再买一套算三套。
因为认房又认贷
卖掉A房的话，再买一套算二套。
卖掉B房的话，再买一套算三套。
2010/10/19回复
