原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金）还能不能买房

名下有几套房

是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数

扣除重复计算的房产证

譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的

名下各有几个房地产然后扣除重复计算的房产证

一、广州户口家庭和外地户口常住家庭

（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）

（一）家庭名下没房

1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。

2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。

3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。

4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（二）家庭名下有一套房

1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。

2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。

3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（三）家庭名下有两套房或以上

1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

二、外地户口非常住家庭

没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。

坛里很多帖问属于几套房能不能贷款

现在一眼就可以看清楚啦

影响怎样？

根据统计：

中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。

满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。

外地户籍购房者占了七成

即使里面有一半有纳税证明和社保证明

总成交量将减少35%

剩下一半35%

有些炒房客有两套房的三套房停贷

需要一次性付款至少去掉一半

外地户籍按剩下17%计算

广州户籍占三成

基本都有两套房了

基本都被三套房贷停贷了

需要一次性付款至少去掉一半

广州户籍按剩下15%计算

合计剩下32%的购买力

还有些要按二套房高首付高利率执行

所以刚需有多少

可想而知

[ 本帖最后由我的公积金于 2010-10-15 18:13 编辑 ]

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我的公积金楼沙发

琼妹~:

请问，如果老公是常住广州，有纳税证明。老婆无证明，那购买房子是房产证可以同时写上老婆的名字吗？（未有登记结婚）我是刚好有交够一年社保，但是中途停过几个月，这样还可以证明是常住吗？公先生像客服一样

[ 本帖最后由琼妹~ 于 2010-10-19 13:39 编辑 ]

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如果已结婚老公是常住就可以买了写上你名字

如果未有登记你累积不够一年社保不算常住

2010/10/19回复

lijingyi板凳

公积金，想问问你，我已经有一套房了，已经还请房款，我还想用公积金买第二套，首付5成，那利率多少？公积金贷款利率有没有改变？

2010/10/19回复

宝贝辰辰妈4楼

从新政出台到现在，天天都在查房价，带省级学位的优质房源价格升的更直接了，真的如宣传中写的越控越升。。。。我查的是淘金区的学位房“环比上月3%升幅，同比30%升幅”。。。。。

2010/10/19回复

我的公积金楼5楼

lijingyi:

公积金，想问问你，我已经有一套房了，已经还请房款，我还想用公积金买第二套，首付5成，那利率多少？公积金贷款利率有没有改变？

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利率继续保持优惠利率

2010/10/19回复

我的公积金楼6楼

2010-10-19 14:53 事情是这样的，我结婚前在广州贷款买了一套房，后来贷款还未还清就卖掉了，接下来又贷款买了另一套，婚后和老公还是通过贷款又在异地买了一套房，现在这两套房子都还在月供，如果我卖掉异地的那套房子，再将广州的这套房子过户给父母，我和老公买房能算第几套呢？

我的公积金 2010-10-19 14:55