原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37531240房产楼市
我的公积金是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
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我的公积金楼沙发小叮当烦烦:
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
4" /> 根本没有这样的好事，我买现在这套房时还不是不能申请到首套房按揭，连上税也不能申请首套优惠！
查看原文4" /> 根本没有这样的好事，我买现在这套房时还不是不能申请到首套房按揭，连上税也不能申请首套优惠！为什么呢？
2010/10/19回复
肥一
Mjun
我的公积金楼5楼肥一:
请教：我老公名下有2套房，只贷款过一套。其中一套如果现在卖掉，然后再买一套房，算是第二套还是第三套呢？谢谢～
查看原文A房贷款，B房没贷款。
因为认房又认贷
卖掉A房的话，再买一套算二套。
卖掉B房的话，再买一套算三套。
因为认房又认贷
卖掉A房的话，再买一套算二套。
卖掉B房的话，再买一套算三套。
2010/10/19回复
琼妹~6楼我的公积金:
如果已结婚 老公是常住就可以买了写上你名字 如果未有登记 你累积不够一年社保 不算常住
查看原文我累计是够一年了，只是中途停过几个月又接着买才买够一年的。不知道这样算不算……
2010/10/19回复
12345点老鼠
abb1977
小叮当烦烦我的公积金楼11楼小叮当烦烦:
不为什么，事实就是这样的！你说那个情况根本不存在的
查看原文哈哈 不为什么？
你知道什么叫认房又认贷吗？
房也没有 贷也没有
为啥不算首套？
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
你知道什么叫认房又认贷吗？
房也没有 贷也没有
为啥不算首套？
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
2010/10/19回复
我的公积金楼13楼abb1977:
请问：我老公有2套房，未贷款，我有一套，贷款，那我算有三套房了，银行会不给我贷款吗？如果我去南海或从化买房，可以贷到款吗？谢谢
查看原文三套房停贷是全国银行统一执行的
2010/10/19回复
amoon15楼请教楼主，
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
2010/10/19回复
婧妹妹妈我的公积金楼17楼amoon:
请教楼主，1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
查看原文请教楼主，
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
你和你老公和你女儿一个家庭。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
不算。
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
算。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
不算一套。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
错了，是二套。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-19 23:59 编辑 ]
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
你和你老公和你女儿一个家庭。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
不算。
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
算。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
不算一套。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
错了，是二套。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-19 23:59 编辑 ]
2010/10/19回复
