广州“限购令”核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁 不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行。

第一条：开篇点题，开宗名义，偶们的政府素灰常严肃和灰常坚决滴！从现在开始，有资格购房的只能新买一套房子啦！户籍家庭不用解释啦，常住非户籍家庭的纳税声明自己去解决啦（说过很多次，大政甫出我就不跟政府对着明说啦）

不符合条件的炒房客一套也不给买，符合条件炒房客钱再多也只能炒一套房，钱不多只给你一次买房机会，你现在买了，房价会跌，你会亏钱，房价跌了，你已经没机会买了。当然，除了炒房客，还有很多也被禁购了。

第二条：非常住家庭，很有意思，不准购买，很坚决。但是，木有本地流水，木有税单就是非常住家庭，有的就不算啦，这些请同学们自己去思考鸟……4.17新政以后四大行就是走这种谨慎线路了，所以不算严格，算是一路坚持原则。

之前让你可选择性地执行，一般银行都会从轻发落，现在是全面封杀，银行不执行，银监会大刑伺候。

第三条：未满18岁不得单独购买商品房，真够搞笑的一条，个人认为纯粹凑字数的。未满十八岁本来就不能单独购买商品房，得 要附上监护人相关个人信息，还有出生医学证明的。还有，未满十八岁是不能供楼的，只能是监护人供，纳入监护人贷款记录。而且未满十八岁的小同学，就算他再牛，小小年纪能挣大钱，但还是跟父母一起算一个家庭计算贷款的，能有虾米用捏？再有，未成年人名义单独购买房屋的话，在满十八岁之前是不能出售的。哪个专业炒家会脑子秀逗了，写谁的名字不行给自己孩子写名字，猴年马月能出货啊？行业里面从来就不赞成买家下未成年小孩的名字，超级麻烦。除非有遗产税情结不能自拔的那种灰常坚持的客户，才会听之任之自由发挥的。

哪条规定规定未成年不能买房？像来广州读书的很多大中小学生，外地父母预计他们以后在广州生活，事先一次性买好一套房给他们，直接放他们名下。以免以后赠与或交易更名过户要纳税，这不算炒房，但是属于不倡导的消费，所以予以全面封杀。当然还有本地户口的家长出此考虑买在小孩名下。

第四条：境外购房……又是一条凑字数的细则，外籍人士购房，07年开始就很严格了：要在华居住一年以上，在华拥有的物业不能超过一套并且要证明用途为自住，要有本地的单位或企业等等的证明是有工作的不是不务正业持有“刀勒”进来伟大的中华炒楼的……这一条，一直被执行，从未被“超越”……

这一条列出来是因为有些不明真相的群众会问，不见本坛就有一个质疑了么？

http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1836407

发表于 2010-10-15 15:40  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址
不限境外客投资？？外国人可以投资广州房产？？？可以贷款么？？和广州市民，内地户籍非广州市民有什么不同待遇？？

呵呵……我解释完了，道行比我深的，一眼就能看出我说的东西之外的未尽事宜；一点不了解的，权当是随便看看，听个地产从业人员碎碎念吧。
最后，我还是用我的招牌言论结尾：任何时候，当你手里的钱能买到你能接受的地段，你能支付的起的价格，你理想中的面积的房子，那就出手吧。

看完这些就知道豆子娘是不是个房托！

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-17 02:24 编辑 ]

这几天突然多了很多中介、炒楼的发帖，要么说新政无新意，对楼市没什么影响，楼价还要继续涨；要么就说上有政策，下有对策，劝大家赶紧买。不同的利益立场决定不同的观点，但众多改善型或者是首次置业型的自住买家，千万可要三思而后行，毕竟别人发帖怂恿你这个时候买楼，可不用背负什么法律责任，也不受道德的约束。投资的最终目的还是为了实现利润最大化，而并不是某些炒家所说的，为了保值，如果你觉得未来有预期的通胀风险，买房为了保值，那为什么不买黄金呢，黄金比房产的流通性、保值性不是更好？说到底，还是前期疯狂上涨的房价导致某些人飞蛾扑火般全副身家投入到房产中，现在新政一出，加之市场成交量萎缩，致使这般手里拿着一批房源却又不能获利套现的炒家成了热锅上的蚂蚁，所以他们才会不遗余力的忽悠大家赶快买房，忽悠“楼价将继续大涨”，其实只要脸皮够厚，“楼价涨到10万1方”他们都会说这是极有可能的。中介与炒楼团一唱一和，相得益彰，成了妈网一道独特的风景。只是众多自住型买家却没必要加入到他们这个剧团，只要钱还在手里，你就是个爷，否则哪天你真要经受不住忽悠，在高位买了房，成了房奴，炒家、中介可不会再发帖解释为什么房价就降了……5

说得很好!

中介真的很黑，尤其是那些大的，ZY,HF,MTH,灰常的恶心，老打电话给你说这个盘提价了。骚扰业主真可恶，吹风说你的房子可以卖多少钱。哎，为了钱都变鬼了

2008年经济危机，政府出台相关措施救市，炒楼的就说中国的楼市的政策市场，什么经济理论都是狗屁；2010年，政府出台严厉措施对房地产市场进行管控，炒楼的就说中国的楼市是市场经济，政府的调控都是狗屁。我是很佩服这些人的无耻、无知、无良……

现在大家说楼价走向，或升或降，众说纷纭，但都没有给出一个明确的时间段，要是我说，10年后广州的楼价会升到10万1方，或者是跌到90年代的水平，我相信大家都会觉得我是吃饱没事做，因为现在大家的利益诉求点（无论是自住刚需还是投资性买家）所关注的时间段，应该不会去到未来10年这么久（题外话：10年以后，谁TMD知道世界怎么变，谁知道你还能不能像现在这样有空上网发帖呀）。所以对于自住型的买家来说，他们更关注的也许是接下来1、2年楼价的走向，而投机性买家（注意：投机与投资还是有区别的，但我相信，论坛还是有不少人名为投资性买家，做得却是投机性的事实）所关注的时间段则会稍微长久一点，但也不会超过5年。所以，建议大家以后论战，最好能给个时间段，否则纵使说得天花乱坠，也等于放P。

现在炒楼团、中介、开发商卖得不是房子，卖得是“楼价会越来越高”的理论。在工资没涨多少的情况下，房价却疯涨。10年前，卖8000块钱1方的地方，你可能还觉得贵；但现在，卖1万5的地方，你也许买不起，但你觉得还比较实在。这是为什么呢，固然有客观的原因，但谁敢说，楼价的疯涨和开发商、炒楼团、中介炒作的“楼价会越来越高”的理论无关呢。受此理论影响，买得起房的、买不起房的都尽其所能把资金投入到房产中，也导致买房群体中，投资性、投机性买家所占的比例越来越大，房产已经严重脱离了它基本用途：居住功能，而沦为炙手可热的投资商品。可笑的是，开发商、炒楼团、中介却选择性失明，把房价的疯涨归于自住刚需的增长，不遗余力的继续鼓吹“房价会一直上涨”的理论，但上涨到什么程度才会停，暂时还没见有炒楼的出来释疑，这说明了什么？说明了连这些人也不知道房价什么时候才是高位，说不定是半年后，10年后，但也说不定就是现在！但哪怕他们不知道，出于他们自身利益考虑，他们还是会一如既往的叫嚣“房价必涨”论。上帝要它灭亡，必先使其疯狂，现在的楼市就是这么一个疯狂的状态，至于什么时候灭亡？我只能说，灭亡之前肯定会有一定的征兆，但这些征兆在炒楼团、中介嘴里，都将会是所谓的一些无关紧要的东西，各位刚需可要擦亮眼睛。在中国，一个的理论值多少钱？说不定昨天你还是那么一回事，但到了今天，你就被推翻了，世事就是这么反复无常又有一定规律，呵呵5

[ 本帖最后由 路过打酱油 于 2010-10-17 11:22 编辑 ]

IT的泡泡成就了盖茨，成就了很多个收入较高的白领和金领，但是也看到了目前计算机从业者的艰难生活，哥今天看到妈网的还是帮我解决了本人目前遇到的几个问题，就发表一下本人的浅见，美国经济的下行让世界各国影响真的较大，本来大家以为能吹起来的新能源的泡泡，结果没吹起来，就是因为美国经济没缓过来，有人说怎么没有炒大蒜，炒卫生纸，炒绿豆，这个时候哥想骂人，有些如哥一样的普通人，你MB猪脑子啊，炒这些的结果是穷人越来越穷，富人越来越富，哥想说大家不要怕房子跌了那些危机理论的来临，因为危机一次才是财富再分配的过程，危机中富人的冲击力比我们的大，当然某些没实力的富人冲击力是致命的，经济稳定增长的时候，正是各个阶层稳定的时候，贫穷到温饱，温饱到中产的跨越，中产到富人的跨越都是很难得，哥不指望一夜暴富的人，但是哥知道自己的实力，既然不知道这个泡沫什么时候破，哥就要远离，因为哥就是没实力的人，哥已经得到了满意的答案，哥要去吃饭了，哥这些发言不是要说服一些人，也没看跌，也没看空，很多人会说是一种没有结论的废话，随你看，但是别随便拍砖，哥脾气好，但是不代表哥没脾气

[ 本帖最后由 bbqok 于 2010-10-17 13:19 编辑 ]

这种心态不错，投资投资，赚钱的永远是少数人，别人说什么东西赚钱，不要头脑一发热，在不合适的时机一头扎进去，结果往往就是沦为一只任人宰割的肉鸡。我不指望一夜暴富，但也不希望自己辛辛苦苦赚的钱被一个虚无的“房价必涨”的理论榨干，成了房产泡沫的替死鬼，而那些炒家却拿着我辛苦赚来的钱，吃香的喝辣的，周游完全世界回来再上网发帖劝大家赶快买房。人的惯性思维总是很难改变，虽然房价疯涨了有些年头，但不意味着就会如某些人所说，还会一路涨下去。拨开云雾，从自身的实际需求出发，打破惯性思维，仔细分析一下各方的数据和理论，自然能得到一个较合理的判断。珍惜血汗钱，远离泡沫，it is a war

我觉得不要动不动就说别人是什么“托”，个人观点不同，谁都会找案例来支持自己观点的。

[ 本帖最后由 吴民 于 2010-10-17 13:17 编辑 ]

对你的第一句感到莫明其妙。盖茨的首富地位，是PC在全球的普及所成就的。这个怎么会是泡泡？

话说，未来微软有可能被google之类的新兴公司所超越。

１９４８年１２月１日，中国人民银行发行人民币，陆续收回各解放区的地方货币，兑换比价是：人民币兑冀币、北海币为１∶１００；兑边币为１∶１０００；兑西北币为１∶２０００。

我想你没看懂我的意思，泡泡没什么坏处，泡泡可以成就很多人，比如地产行业可以成就很多人，可以让很多人捞到自己人生的第一桶金，难道泡泡就是坏的？只是这个行业不在是经济增长点的时候这个行业的发展就没有吹泡泡的时候那种迅速积累财富的能力，而不是代表这个行业就没有发展了，那你说日本房地产崩盘了现在就没做房地产的公司了，只是它不在作为一个被大家看好的行业而已

你没懂我的意思。我说的是盖茨跟IT泡泡没关系，不是泡泡好坏的问题。
2000年的IT泡泡让盖茨身家创纪录而已，没有泡泡他一样是首富级别。PC普及化是必然的，所以过去10多年垄断了PC操作系统的microsoft，威风也是必然的。

楼上2位说的都有道理。
盖茨跟IT泡泡无关。
但泡泡可以成就很多人也是对的。

[ 本帖最后由 吴民 于 2010-10-17 19:45 编辑 ]

17楼，真有炒股到那种地步的？哈哈哈，哥也是业余炒股，喜欢抄底型的，可惜我不是神算，心态不好，总是不能在最高点卖出，因为害怕跌，所以基本每次收益不多，发不了财那种，不过也满足，因为从未失过手，从未看过什么曲线，只是觉得划得来就出，我在这里说这个也不是做广告，让大家跟我炒股的，因为哥不是专业炒股的。回复这个贴子也是一时好玩，对这个现在唱空或者唱多感到好玩，就像我卖了房子我也不会唱跌，我有房子的时候也没有唱多，只是希望大家该干嘛，干嘛，人家有人捡垃圾都能发财，有人扔个金子在你面前，结果那时候他一直正仰头看天。
哥一定程度是宿命论者吧，哥买房子的时候正是最低点，08-09年的，哥当时买了80平的，现在卖，赚的可以够哥当时一套房子的房钱，女友说我说再==还要涨，哥说再涨一倍那是下一届业主的事，和哥无关，女友又说当时你胆大一点买一个107的，现在赚的更多，哥只能笑笑，女人啊，，，哥之所以卖卖房子，不是因为觉得房价要跌，只是觉得哥现在要靠这笔钱投入到哥目前的事业中，哥没有一次性还完贷款的能力，但是哥又不想因为要还贷款而被房子束缚住，哥相信哥这份事业收益肯定跑得过哥的房子的增长速度的，哥有了99%的把握，不然哥不会卖，也不可能卖，再次声明哥的事业不是炒股，也不用问哥是干什么的，因为哥这个行业是哥看好的，不用和大家说，以免有的人跟风亏本，更避免有人说哥有什么意图，哥就是哥，哥曾经是传说，以后要成为传奇！

[ 本帖最后由 bbqok 于 2010-10-17 20:00 编辑 ]