会不会是保利中宇

这么说，您也觉得现在搞股市比搞楼市好搞？v66 您这一小炒都这么觉得那么大资金的投资客会不比您敏感？没有资金支持，楼市能涨到哪里？

假设报道是真的也有是真的可能可能放盘的人没说但是接盘的中介说出来了中介说出不利于市场的例子很多面对限贷限购和加息和房地产税客观的中介面对记者都不会托市所以我们理解为这个消息是某些中介放出来的为什么要放出这种消息来因为929新政后最惨的是中介同样成交萎靡417之后中介还可以托市来促成成交但是929之后中介只能砸市来改变萎靡不然下来一年半载肯定要喝西北风只有房价下跌 成交量上去 中介才有饭吃也不是说500套是假的 但是真有500套的话中介也是要说出来的 不说出来哪有人买？　　昨日，记者从业内人士处获悉，某外地商会近日开始放出住宅物业，初步统计总数接近500套，可能在未来一段时间中分次出货。据了解，这500套单位主要集中在天河北某住宅项目，大概涉及近亿元资金，此前由该商会的企业成员联合购买，也就是市场中所谓的“炒楼团”。　　该业内人士告诉记者，该商会买入这批住宅已有一段时间，获利颇丰，由于近期一连串调控政策出台，房价难以大幅上涨，因此打算抛售住宅置换商用物业。基于以上报道我们知道如下信息：第一、这近500套房，也许是400多套，集中在一个住宅项目，被买下这么多房，那么这个项目的总房数基数肯定很大，至少上千套。第二、400多套房，按450套计算，涉及近亿资金，应该理解为投入了近亿资金，那么平均每套大约投入22万元，按三成首付看待，买入时每套平均总价66万。第三、由于天河北一手房的房价最近几年平均下来都要去到8000左右，所以66万的房子，平均面积大约是82平，这样看来，这个住宅项目不能是大户型居多，应该是中小户型居多。第四、这个盘在天河北，但平均房价只有8000，所以可以肯定不是旺区，应该是后天河北之类，而且不是这一两年的新盘，所以说“该商会买入这批住宅已有一段时间，获利颇丰”，不然不会这么便宜，不然不会说500套涉及金额才近1亿。虽然我对这个数字保留意见。第五、即使是一个千套以上的住宅项目，在火爆时期，炒房团也不一定能抢到这么多套房，这样一来，就说明炒房团买这些房的时候相对轻松，应该是淡季推货，甚至是开发商存在困难，自己找上门来的生意。第六、我们可以知道这是一个“前几年就在后天河北开发的有千套以上的中小户型楼盘”，而且“开发商可能实力一般，而且销路一般。”综上所述，我想起了“橡树园”第一、从2005年到2010年一直都有推货。第二、在后天河北燕塘企业圈，银河园附近。第三、前后几期有1200多套房。第四、户型从25-100都有，前几年主要推85平以下的。第五、售价从2005年的4000到2009年的10000，最高卖到15000。第六、开发商实力一般，属于三流，2005年曾经发生过欠银行贷款1200万未还被查封48套房的事情。第七、而相应的销售情况也是一般，2008年有报道还专门用了这个标题《阳光家缘5月17-19日数据 橡树园未能突破零成交》，这一点和第六点说明开发商有可能付出一定代价找炒房团“团购”解围。或者炒房团趁人之危狮子大开口低成本吞下。第八、小户型比例多决定了它投资的属性强，由于自住比例低，炒作的比例高，所以一有风吹草动，橡树园第一个做出降价反映。第二轮调控后2010-10-09 搜房网登出《直降8万！限购令逼近广州多区二手房降价揽客》第一套就是橡树园，30平，直降2万卖50万。现在分批抛出400多套房也可以理解。“某外地商会近日开始放出住宅物业，初步统计总数接近500套，可能在未来一段时间中分次出货。”第九、在搜房可以看到橡树园的出租房源很多，有346套，不排除一些重复的。再考虑一些已经在出租的，我们可以同样可以验证空置房不会很少，也可以验证投资房不会很少。http://rent.gz.soufun.com/house/s31-kw%cf%f0%ca%f7%d4%b0/结论：这500套房就是橡树园等知道内情的同学来爆料