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想知道那些老房子装电梯都是要什么条件的?

1078230房产楼市

想知道那些老房子装电梯都是要什么条件的?
有没有说需要装电梯的业主每家要分摊多少钱?
有没有说有个时间限制,天河区什么时候装完,海珠区什么时候装完?
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2010/10/23
精选回帖
就算是一个单位的也很难协调,由单位出钱,那其他没有享受到电梯的怎么办?难道补钱?补多少?而且有部分已经转手卖掉,这些人怎么处理?所以现在很多单位都是由业主自己掏钱,由单位报建操办。如果业主自己掏钱,电梯投资也是一笔不小的费用。很多人喜欢说装电梯虽然要出点钱,但升值的钱远远比你出的多得多,干吗不装呢?这个对高楼层是说得通,但低楼层就是贬值了。而且有些4、5楼的也不愿意,升值是升值了,但不卖出去有什么用呢?大多人都不愿意卖掉单位的房改房,若是自住的升不升值对他来说意义也不大,但我现在就要拿出真金白银来,人家未必愿意。若原来就没有预留电梯间的,装电梯间势必影响到采光,不仅1、2楼的不同意,有些5、6楼的都不同意如果安装电梯要100%同意的,那么真的很难装得成;如果只要2/3同意,也很难协调。
2010/10/24回复
bbt2003bbt200317楼
那1楼的怎么办,可能你没见过那种没有预留电梯区间的装了电梯后1楼的采光情况,还不是同样自私,50步笑百步而已
2010/10/24回复
装电梯,貌似简单,其实非常复杂。几乎是不可能完成的任务。除非整栋物业是单位的。貌似简单,就是改造经费不高。一个电梯20-30多万,算上楼宇改造,我算50万。一栋楼,按9层算,每层4户,一共有36户。户均15000算高了。电梯费用一个月就10几20元。这个也不算什么的。但真要能执行,就是按本人观察总结后得出的那个结论,整栋大楼业主几乎全部对调。难度极大。也可以说“这是不可能的”。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-24 21:50 编辑 ]
2010/10/24回复
33楼
1970/01/01回复
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吴民吴民沙发
这件事说了几年了,没有什么实际进展。
2010/10/23回复
吴民:
这件事说了几年了,没有什么实际进展。
查看原文
我看到妈网有些MM说,已经有地方装电梯了
2010/10/24回复
曾经看报道说有一户反对就不能装
2010/10/24回复
吴民吴民5楼
阳光雨露:
我看到妈网有些MM说,已经有地方装电梯了
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安装的大多是单位的房改房,单位出钱的。
安装电梯有许多问题要解决:
1、电梯间。
2、电梯投资。
3、以后电费分摊,
2010/10/24回复
吴民吴民6楼
如果我是7、8楼的,我肯定支持。
如果我是1、2楼的,我肯定反对。
人心不齐。
2010/10/24回复
已经搁浅了,多数人反对。
2010/10/24回复
吴民:
如果我是7、8楼的,我肯定支持。如果我是1、2楼的,我肯定反对。人心不齐。
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那也是,如果我住高层的,我肯定赞同装电梯,如果住得低,也不会同意
2010/10/24回复
吴民:
安装的大多是单位的房改房,单位出钱的。安装电梯有许多问题要解决:1、电梯间。2、电梯投资。3、以后电费分摊,
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我觉得电梯投资是最大的问题,一部电梯几十万,谁出钱?
2010/10/24回复
吴民:
安装的大多是单位的房改房,单位出钱的。安装电梯有许多问题要解决:1、电梯间。2、电梯投资。3、以后电费分摊,
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就算是一个单位的也很难协调,由单位出钱,那其他没有享受到电梯的怎么办?难道补钱?补多少?
而且有部分已经转手卖掉,这些人怎么处理?所以现在很多单位都是由业主自己掏钱,由单位报建操办。
如果业主自己掏钱,电梯投资也是一笔不小的费用。

很多人喜欢说装电梯虽然要出点钱,但升值的钱远远比你出的多得多,干吗不装呢?
这个对高楼层是说得通,但低楼层就是贬值了。而且有些4、5楼的也不愿意,升值是升值了,但不卖出去有什么用呢?大多人都不愿意卖掉单位的房改房,若是自住的升不升值对他来说意义也不大,但我现在就要拿出真金白银来,人家未必愿意。
若原来就没有预留电梯间的,装电梯间势必影响到采光,不仅1、2楼的不同意,有些5、6楼的都不同意
如果安装电梯要100%同意的,那么真的很难装得成;如果只要2/3同意,也很难协调。
2010/10/24回复
从装电梯这件事就看出了人是多么的自私!再看上面有的人说7--8楼就同意安装,而1--2楼就不同意安装!这就说明人真的很自私!人与人之间为什么要这样来衡量得与失吗?为什么不想想楼上的老人上楼辛苦,而自己吃点小亏而已!就算吃点亏让大家补偿一点就可以了!昨天去一个亲切家,看到有个老人腿脚不方便上楼梯很辛苦,我问他住几楼:他说2楼!其实我觉得无论是几楼,人老了上个2楼都难啊!难道那些不准安装的人以后就不老了吗?
2010/10/24回复
小手纤纤:
就算是一个单位的也很难协调,由单位出钱,那其他没有享受到电梯的怎么办?难道补钱?补多少?而且有部分已经转手卖掉,这些人怎么处理?所以现在很多单位都是由业主自己掏钱,由单位报建操办。如果业主自己掏钱,电梯投资也是一笔不小的费用。很多人喜欢说装电梯虽然要出点钱,但升值的钱远远比你出的多得多,干吗不装呢?这个对高楼层是说得通,但低楼层就是贬值了。而且有些4、5楼的也不愿意,升值是升值了,但不卖出去有什么用呢?大多人都不愿意卖掉单位的房改房,若是自住的升不升值对他来说意义也不大,但我现在就要拿出真金白银来,人家未必愿意。若原来就没有预留电梯间的,装电梯间势必影响到采光,不仅1、2楼的不同意,有些5、6楼的都不同意如果安装电梯要100%同意的,那么真的很难装得成;如果只要2/3同意,也很难协调。
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呵呵!那5--6楼的住户主要是还年轻,要是家里有个老人或者有个病人看他想不想装电梯!说白了就是自私作怪!为了一点小利互不相让!本来是一件利国利民的事情,最后搞的居民还要去告政府!你说政府的人谁还来管那事?大家住不住得起电梯楼跟他什么关系?有钱就买电梯去!没有钱就受罪去!就算住2楼的人,老了病了一样难受!我们有个房子住4楼,看到有个住2楼的还是什么单位的处长,后来得了中风,30多岁,请个保姆照顾,保姆每天把他推到门口放着透风,有一次我问他为什么不把他推出去转转!他说这个高的楼梯怎么推啊?呵呵!他就住2楼也!所以每天把他放在门口透风,1年多就88了!
2010/10/24回复
我觉得对于旧房装电梯,政策应该出一部分经费,远比把那些旧楼翻新要实惠更多
2010/10/24回复
bbt2003bbt200314楼
江雪红梅:
从装电梯这件事就看出了人是多么的自私!再看上面有的人说7--8楼就同意安装,而1--2楼就不同意安装!这就说明人真的很自私!人与人之间为什么要这样来衡量得与失吗?为什么不想想楼上的老人上楼辛苦,而自己吃点小亏而已!就算吃点亏让大家补偿一点就可以了!昨天去一个亲切家,看到有个老人腿脚不方便上楼梯很辛苦,我问他住几楼:他说2楼!其实我觉得无论是几楼,人老了上个2楼都难啊!难道那些不准安装的人以后就不老了吗?
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那1楼的怎么办,可能你没见过那种没有预留电梯区间的装了电梯后1楼的采光情况,还不是同样自私,50步笑百步而已
2010/10/24回复
装电梯反应出“房子的长幼尊卑”。

不是钱(升值)的问题,不是费用问题,也不是爱心问题(老幼爬楼梯不方便)

钱能解决的问题,不是问题。旧楼装电梯却不是钱能解决的问题。有的旧楼,7-8-9楼业主愿意再出一笔钱,送给1-2-3楼业主。1-2-3楼业主不仅不用掏钱,只要同意就有钱拿,这样还是不行。

我的总结就是:房子是有尊卑长幼的,乱了次序怎么都不行。

铂金楼层:3楼为大,
黄金楼层:2、4楼次之,
白银楼层:5楼、1楼(1楼也可再下一级)
玄铁楼层:6楼、7楼
其他楼层:8楼,9楼

座次为长,费用次之,升值第三、实用最后。

装了电梯之后,楼层越高越好,座次乱了。不管7-8-9楼如何通情达理,2-3楼一律不答应,4楼观望,5楼不支持也不反对,6楼积极支持但不愿意掏钱。

本觉得,应该这样

1、一楼和九楼对调,都分摊改造经费(按户平均)的50%。
2、7-8楼和2-3楼对调,分摊改造经费的150%
3、4-5-6楼位置不变。4楼分摊经费70%,5楼分摊经费的80%,6楼分摊经费的90%

这样可能可以谈成。也是最公平的办法。住高楼层的业主应该同意对调方案,否则低楼层业主一般都不会同意改造。即使全部费用都由政府出,或高楼层业主倒贴钱,低楼层业主只要签名同意就白赚一笔,都是没用的。

以前,三楼是最好的楼层,8楼最不好。改完了之后越高越好,这怎么可以呢?座次乱了嘛。高楼层业主也不要挥舞“道德大棒”,谴责低楼层业主。试想,假如按“对调方案”,3楼换8楼,8楼是否同意呢?如果高楼层业主不同意对调方案,貌似“道德大棒”又击中了自己。
2010/10/24回复
装电梯,貌似简单,其实非常复杂。几乎是不可能完成的任务。除非整栋物业是单位的。

貌似简单,就是改造经费不高。一个电梯20-30多万,算上楼宇改造,我算50万。一栋楼,按9层算,每层4户,一共有36户。户均15000算高了。

电梯费用一个月就10几20元。这个也不算什么的。

但真要能执行,就是按本人观察总结后得出的那个结论,整栋大楼业主几乎全部对调。难度极大。也可以说“这是不可能的”。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-24 21:50 编辑 ]
2010/10/24回复
阳光雨露:
我觉得对于旧房装电梯,政策应该出一部分经费,远比把那些旧楼翻新要实惠更多
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涨价了卖了是不是也应该还给政府?凭什么用全部纳税人的钱补贴有房住的?如果全部都做好了,那我没话说。

当然不代表我支持翻新。
2010/10/24回复
目前加装电梯最佳解决方案是在顶楼加盖一层楼,新楼层卖掉的楼款用来加装电梯和补偿低层受影响的住户,这样一来低层住户不仅不用出钱,还能拿钱,算是比较可行的方案了。
只是这个加盖楼层需要ZF同意,这个方案中ZF捞不到好处,怕是不会支持。
2010/10/24回复
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