贷款不实行优惠利率怎么叫搞跨楼市呢?

加大购房者的支出啊！对购房者造成心理负担啊！全利率是多少？7折优惠又是多少？一看就知道了？一道一道的政策出台加起来让买房子负担更重了，如果楼市没有人接盘！照这样下去坚持3年你觉得楼价会怎么样呢？比如我想买一套300万的房子，首付90万，210万的全利率和7折利率就差远了！虽然不能动摇我买房的决心但是也会影响我的心情撒！哈哈！打个比喻而已！

[ 本帖最后由 江雪红梅 于 2010-10-29 10:43 编辑 ]

看来小户型又要涨了.
田忌赛马的效应.

买不起最贵的,那就买第2贵的.
然后最低层的给逼出市场.

升了还是会降的，利率折扣跟利率一样是金融调控手段，只不过分别在于，利率你可以享受到，利率折扣你没法享受到。

在某些人眼里，房价不受任何因素的影响，涨就一个字！！！！！！！

在某些人眼里，房价不受任何因素的影响，涨就一个字！！！！！！！

在某些人眼里，房价不受任何因素的影响，涨就一个字！！！！！！！

楼市会怎么样我不知道
你要买300万的房子很多人知道
很多人想楼价下降到合理价格
但不会有人希望搞跨楼市吧

   老百姓的压力越来越大啊。

免费的午餐怎么可能50年不变呢？
基准利率是浮动的
既然现在能给你7折的优惠，就等于有一天可能会取消这个优惠政策

7折利率本来就是优惠，既然调控了，取消也是正常的
只是不知道会不会把存量的房贷优惠也取消，这样对某些人就压力大了

进入加息通道，以后贷款的利息会越来越高

出来混迟早要还的.

早就没有七折了，我同事是7月份申请的房贷，那时还有7.5折。我9月份申请的就没有7.5折了，最低按8折。现在听说只能是8.5折了。

看了这么久，就是增加了负担，但是没看到房子跌了，，气死了！！

        不知版主有无贷过款，如果没有，非常愿意为您解答：贷款利率会浮动的，随着央行的调整而调整。但是贷款利率折扣是在单位时间里面是相对稳定一些，变更机率会比利率要小一些的，要看政府是否示意在已经贷款的案子进行利率折扣调整，如果没有就是相对稳定。折扣，是在银行受理一单贷款的时候根据客户提供的个人身份证明，家庭资产证明以及职业证明就会在同贷书上显示决定最终是否给予优惠。
        因为差别化审贷所以就有了基准，上浮，下浮多少多少的利率，举个例子，如果您购房的时候基准利率是5，银行给您批准的贷款利率折扣是7折的话，那么当下你的供款利率是3.5，当一段时间后如果国家上调利率，由5调到10的时候，您的利率就是10*0.7=7。直白一些就是：当银行审批同贷你7折利率的时候，任何时候你都是比基准少了30%的。
        正因为这样，才有我之上的那句话。那句话没有其它意思，仅仅是说的是客观实际的操作。
        在04，05年的时候，房贷的利率是处于低位的，所以那个时候是没有下浮30%的折扣的，最多的我见过的也就是15%，可能有更低的，视乎当年合作的银行执行什么优惠标准而定。而到了07年，大半年时间房贷利率上调到了亚洲金融风暴之后的高位，但是利率依然没有太大的折扣。之后就有了9.30新政，之后就有了金融海啸，到了后期，国家启动拉动内需的整体计划的时候，下调了房贷利息，并且也开始正式的有了实施下浮30%的利率优惠政策，同时930的梯度利率优惠标准依然是沿用的：一套下浮，二套上浮，三套再上浮，三套以上看银行贷不贷……，现在，是银行要挟政府，因为利率已经不算是高利率了，依旧实行7折乃至8折利率的话，银行赚的钱少了他们也不愿意了，现在也只不过是恢复到原来的利率折扣执行而已。如果下一次，中国经济重新进入低谷，或者国家政府觉得是时候再次调整这个政策，那又会降下来的，这是个金融调节手段。从来不是免费午餐。
        这个是我从业以来所记得的大致的一个利率和利率折扣的变化调整，也许时间节点可能记得不是太清楚，但是大致的路是这样走过来的（也请别有用心的人请重点看我表达的意思，不要看我写的时间节点，我不是党校研究员，不记编年体的）。
        但愿我的上述回答能够让您简单的了解两者的不同，如果有其它有疑问的而我刚好又能够回答，我一定会从事实出发知无不言言无不尽。

20101030：现在公积金先生正式注意这张帖子了，此贴必火，请大家踊跃留言啊，大家来找茬…… 5

[ 本帖最后由 豆子娘 于 2010-10-30 17:30 编辑 ]