免费的午餐怎么可能50年不变呢？
基准利率是浮动的
既然现在能给你7折的优惠，就等于有一天可能会取消这个优惠政策

7折利率本来就是优惠，既然调控了，取消也是正常的
只是不知道会不会把存量的房贷优惠也取消，这样对某些人就压力大了

进入加息通道，以后贷款的利息会越来越高

出来混迟早要还的.

早就没有七折了，我同事是7月份申请的房贷，那时还有7.5折。我9月份申请的就没有7.5折了，最低按8折。现在听说只能是8.5折了。

看了这么久，就是增加了负担，但是没看到房子跌了，，气死了！！

        不知版主有无贷过款，如果没有，非常愿意为您解答：贷款利率会浮动的，随着央行的调整而调整。但是贷款利率折扣是在单位时间里面是相对稳定一些，变更机率会比利率要小一些的，要看政府是否示意在已经贷款的案子进行利率折扣调整，如果没有就是相对稳定。折扣，是在银行受理一单贷款的时候根据客户提供的个人身份证明，家庭资产证明以及职业证明就会在同贷书上显示决定最终是否给予优惠。
        因为差别化审贷所以就有了基准，上浮，下浮多少多少的利率，举个例子，如果您购房的时候基准利率是5，银行给您批准的贷款利率折扣是7折的话，那么当下你的供款利率是3.5，当一段时间后如果国家上调利率，由5调到10的时候，您的利率就是10*0.7=7。直白一些就是：当银行审批同贷你7折利率的时候，任何时候你都是比基准少了30%的。
        正因为这样，才有我之上的那句话。那句话没有其它意思，仅仅是说的是客观实际的操作。
        在04，05年的时候，房贷的利率是处于低位的，所以那个时候是没有下浮30%的折扣的，最多的我见过的也就是15%，可能有更低的，视乎当年合作的银行执行什么优惠标准而定。而到了07年，大半年时间房贷利率上调到了亚洲金融风暴之后的高位，但是利率依然没有太大的折扣。之后就有了9.30新政，之后就有了金融海啸，到了后期，国家启动拉动内需的整体计划的时候，下调了房贷利息，并且也开始正式的有了实施下浮30%的利率优惠政策，同时930的梯度利率优惠标准依然是沿用的：一套下浮，二套上浮，三套再上浮，三套以上看银行贷不贷……，现在，是银行要挟政府，因为利率已经不算是高利率了，依旧实行7折乃至8折利率的话，银行赚的钱少了他们也不愿意了，现在也只不过是恢复到原来的利率折扣执行而已。如果下一次，中国经济重新进入低谷，或者国家政府觉得是时候再次调整这个政策，那又会降下来的，这是个金融调节手段。从来不是免费午餐。
        这个是我从业以来所记得的大致的一个利率和利率折扣的变化调整，也许时间节点可能记得不是太清楚，但是大致的路是这样走过来的（也请别有用心的人请重点看我表达的意思，不要看我写的时间节点，我不是党校研究员，不记编年体的）。
        但愿我的上述回答能够让您简单的了解两者的不同，如果有其它有疑问的而我刚好又能够回答，我一定会从事实出发知无不言言无不尽。

20101030：现在公积金先生正式注意这张帖子了，此贴必火，请大家踊跃留言啊，大家来找茬…… 5

[ 本帖最后由 豆子娘 于 2010-10-30 17:30 编辑 ]

……再次对某些咬文嚼字动辄上纲上线的人致以崇高的鄙视和无上的问候。
不了解不代表无知，但无知肯定是由不了解引起的。只不过前者，大家愿意去解答，后者，大家只能

要逼之前贷款炒房的人出局，要下调房价，要逼空投机性质投资，很简单，还是一棍子下去就行了，就是取消现有的所有存量房贷的优惠利率折扣就行了。不过这招非常狠，是硬着陆的政策，但是错杀的面也更加广，而且错杀的和要杀的一个都跑不掉，而且银行面临回收大批无法续供偿还的类呆坏账……要看政府是否愿意去实行这个政策了……
        在这里又要说一句，银行的水是很深的……银行早年批出去的贷款，很多只能说是只顾冲当时的利益，没有考虑到后果的，不堪回首。这些帐在供款人手里还，属于银行良性回收资金，要一旦斷供拿去拍卖……能不能卖回当初批出来或者是累计数次叠加批出来的数，都还是个问题呢！……最近两年的房屋回收回来，应该在拍卖后银行会有利润，因为审批制度完善了很多，而且不能套贷。往上三年，往上五年…… 。
        血冲脑门说空话的那些别有用心的人，你们谁了解这个灰色历史地带？或者说，你们谁接近过这个灰色历史地带？坐而论道谁不会啊……早就研究过这个问题了。

这样就很好理解：为什么老百姓都能想到的绝好办法，可是zf就是不实行，难道是zf想不到，其实不是，是老百姓不知道背后的水有多深，背后的利益关系有多么复杂。

从今天开始，中国银行已经正式将利率折扣的底线上调到八五了。凡是没有出同贷的都避免不了有在中行做按揭，申请了但是还没有出同贷的MM要做好思想准备，如果实在接受不了的，第一时间看看能不能转行吧。昨晚中行是加班加点赶审批和同贷……
幸亏我所在的楼盘都没有事，紧赶慢赶，能出的都出了……庆幸一个……

原帖由 豆子娘 于 2010-10-29 18:28 发表
当银行审批同贷你7折利率的时候，任何时候你都是比基准少了30%的。

中行明确房贷政策 部分老客户房贷利率将上调

2010年04月23日16:51

      中行今日公布房贷新政的具体细则，除了国务院已经公布的相关要求外，明确规定“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍”，这意味着已经享受中行优惠利率的客户在利率调整方式到期时利率将上调。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-30 13:06 编辑 ]

楼上的回复，太长了，实在没耐心看完

我来说说现在自住这套房子的贷款利率吧。

是07年12月办的银行贷款，08年时，银行给了我打7折的优惠。这个月29日收到银行的短信通知，说把我的利率从4.158%调为4.298%。
应该是根据这次涨息后的利率，再打7折给我的。

注明一下：我不是首套，这套属于3套以上。

[ 本帖最后由 乐瑶妈 于 2010-10-31 11:00 编辑 ]

我8月出的同贷书,已经是15%了,不过买了中行的理财产品降到20%.首付还是4层,很郁闷7