【楼市话题】北京上海流行绕开限贷，以父母名义来购房节省首付，你会这样做吗？

　限购新政出台后，有不少同志被限制了，首付提高了，或者房贷利率增加了，北京上海的购房者就出现了一种新做法——“接力贷”，即以父母名义购房，女子作为指定的连带还款人，从而让子女获得多一个购房名额同时又可以获得较优惠的房贷利率的做法。

　对于这种做法，妈网有网友提出疑问，落2个名等于2个家庭的首套和新购指标都占了，而且老人家还能申请贷款么？有还款能力么？万一日后有家庭财产纠纷，怎么分割？

　据本地媒体报道，广州各商业银行相对保守，一般都不会采取这种做法。

　撇开银行是否接受这样的业务，你个人呢，有顾虑吗？会支持这种做法吗？一起来讨论下。

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背景新闻：

绕开限贷“接力贷” 广州银行不敢做……　　
　　新快报10月29日讯 10月15日，广州严厉的限购和二、三套房房贷政策出台以后，如何才能获得银行的最优惠利率房贷节省利息，成为众多改善型住房买家迫切想知道的问题。记者通过采访调查发现，目前在上海、北京等地出现的“接力贷”，即以父母名义购房，女子作为指定的连带还款人，从而让子女获得多一个购房名额同时又可以获得较优惠的房贷利率的做法在广州并未出现。市内几大按揭公司负责人均表示，上海、北京等地出现的“接力贷”其实不是新东西，早在几年前，农行就已经开展过相关的业务。不过在二、三套房贷新政出台之后，广州各商业银行相对保守，一般都不会采取这种做法。

　　亿达按揭业务管理部副总监黄倩如表示，成年子女用父母的名字购房，的确可以多出一个购房名额，这样比较有利于目前购买两套打通单位的买家。并且即使父母购房后，指定一名子女作为相关的担保人共同供款，子女不一定会在银行审核个人贷款时的征询上出现，也就是说，如果是三套房贷的子女可以曲线获得购房贷款。“但目前正处于政策风头上，因此银行不敢开展这项业务。”她说。随后记者拨打了农行等四大行和部分股份制银行的电话咨询，都说目前还没有具体的业务。而贷款人的年龄为男性不大于70岁，女性不大于65岁。

　　据了解，在二次调控政策出台前，广州还有邮政储蓄银行等个别银行对二套房实行“认房不认贷”的原则，曾经贷款购房，但再次购房时名下无物业的市民可获得首套房贷款利率优惠。不过，目前这种情况已经几乎绝迹。因此在公积金贷款收紧（二套房首付五成、三套房停贷）、银行停止住房抵押贷款、银行消费贷款严禁用于购房等多条措施同时执行的情况下，改善型住房买家想获得低首付、低利率的贷款，几乎是无空可钻。目前除了二套房贷采用公积金贷款仍可以获得3.50%的利率之外（但首付仍需五成），还有个别股份制银行另辟蹊径推出存贷通理财计划，帮助市民省息。

　　新政下购房如何省息
　　1　存款入贷款账户获额外收益
　　记者在采访中发现，目前光大银行推出一种存贷通理财计划，可以帮供楼的市民省一小部分利息。市民在光大银行办理了住房按揭贷款后，可以到银行柜台申请开通该业务。并且随时可以将手头多余的钱存到自己的房贷还款账户中，获得除活期存款利息以外的理财收益，以抵消房贷的部分利息。而存在个人还款账户中的钱，跟活期存款一样，业主随时可以自由提取。该项业务最高的存款综合收益可以达到2.14%。

　　详细请点网友转载：原帖

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[ 本帖最后由程灵素于 2010-10-29 19:45 编辑 ]

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蝗虫沙发

雾朦朦4:

我是独生女，不怕，父母的也是我的

查看原文

你不怕你父母捐给国家呀,

2010/11/01回复

蝗虫板凳

退休了,银行不贷款,这年头有多少能一次性付的

2010/11/01回复

雾朦朦44楼

蝗虫:

你不怕你父母捐给国家呀,

查看原文

不怕，他们没那么高的觉悟。

2010/11/01回复

太古5楼

限购令本身就违背经济原则，也涉嫌违反物权法。个人支持以父母的名义购房，但个人并不建议现阶段入市！

为避免被继承人（父母）死亡后继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）之间发生财产分割纠纷，投资人（子女）的投资可以通过与父母之间的书面协议得到保护，被继承人死亡后，投资人先以债权人身份从被继承人的遗产中实现债权，再按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

当然，也可以通过被继承人的遗嘱予以约定，但实践中，通过遗嘱方式继承存在一定的风险，难以有效保障投资人的合法权益。

风险一、投资人不排除被符合法定丧失继承权的情形。

风险二、遗赠抚养协议效力高于遗嘱（包括公证遗嘱）。如果被继承人生前与他人定立遗赠抚养协议，遗赠抚养协议与遗嘱有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。

风险三、被继承人遗产优先用于清偿被继承人生前与他人之间的债务。

风险四、投资人死亡后财产纠纷，又分为先于父母死亡和后于父母死亡两种情况，两种情况则产生不同的法律后果，投资人先后死亡顺序与法定第一、第二顺序继承人等等这些因素都会从根本上改变投资人的遗产继承与被继承。

综上，通过遗嘱方式保障投资人的财产利益存在一定风险，而通过债权债务关系协议保障投资财产最为明智！

[ 本帖最后由太古于 2010-11-4 01:18 编辑 ]

2010/11/02回复