帖子详情

放款先还是归档出押先

51763房产楼市

我的二手房是通过按揭公司光大做公积金快贷的,经过两个月的慢长等待前几天业主终于收到余款了. 但我问按揭公司拿购房合同和房产证是,他说房产证在办归档,还不能拿,起码要到11月底才能拿到.但根据我在MW上了解到的信息,一般都是归档-入押-出押 然后才会放款的.
另外,按揭公司还跟我说,到最后只会给我房产证,购房合同是没有的。

为什么我的会不一样?是不是做公积金快贷的都是这样的?   
先谢谢大家的解答!
2010/11/01
精选回帖
首先你要搞清楚你办的是那种快贷,也就是凭什么放款,是凭完税放,还是凭入押纸放,如果是以上几种的话,的确存在未办好新业主的房产证的情况而提前放款,如果是凭新证放,则有可能要办理抵押手续暂不能给房产证给你,但如果是按你说的“入押——出押——放款”的话,这种就不叫快贷了,这是最普通的公积金贷款放款的程序。另你所指的“购房合同”是指什么?如果是与发展商签的购房合同,已出房产证的商品房是不存在什么“购房合同”,因为办房产证时,房管局会收回这种购房合同以换房产证的。如果你是指与银行签定的“按揭贷款合同”,那无论你是否快贷,无论你是在哪家银行贷款的,都是有这种贷款合同的。
2010/11/01回复
全部回帖
lwowolwowo沙发
我的情况和你类似,难道现在都这样,谁来解答下。
2010/11/01回复
6868_17686868_1768板凳
首先你要搞清楚你办的是那种快贷,也就是凭什么放款,是凭完税放,还是凭入押纸放,如果是以上几种的话,的确存在未办好新业主的房产证的情况而提前放款,如果是凭新证放,则有可能要办理抵押手续暂不能给房产证给你,但如果是按你说的“入押——出押——放款”的话,这种就不叫快贷了,这是最普通的公积金贷款放款的程序。另你所指的“购房合同”是指什么?如果是与发展商签的购房合同,已出房产证的商品房是不存在什么“购房合同”,因为办房产证时,房管局会收回这种购房合同以换房产证的。如果你是指与银行签定的“按揭贷款合同”,那无论你是否快贷,无论你是在哪家银行贷款的,都是有这种贷款合同的。
2010/11/01回复
ch4ch44楼
6868_1768:
首先你要搞清楚你办的是那种快贷,也就是凭什么放款,是凭完税放,还是凭入押纸放,如果是以上几种的话,的确存在未办好新业主的房产证的情况而提前放款,如果是凭新证放,则有可能要办理抵押手续暂不能给房产证给你,但如果是按你说的“入押——出押——放款”的话,这种就不叫快贷了,这是最普通的公积金贷款放款的程序。另你所指的“购房合同”是指什么?如果是与发展商签的购房合同,已出房产证的商品房是不存在什么“购房合同”,因为办房产证时,房管局会收回这种购房合同以换房产证的。如果你是指与银行签定的“按揭贷款合同”,那无论你是否快贷,无论你是在哪家银行贷款的,都是有这种贷款合同的。
查看原文
我是9月底就已经完税,过首期了,一直到10月底前业主才收到收到余款,中间相差刚好一个月。奇怪的是按揭公司在放款前的两天就把新房产证的复印件给我了。但原件说要到11月底才能给我,说要走归档之类的流程。按照你的说法,也许在办理抵押手续,但这个手续一般需要做多久呢?

按揭公司也说在房管局签的购房合同,已经被房管局收回了。
2010/11/01回复
猜你喜欢

公积金放款了,补纯公积金担保贷款历程

混合贷款无担保终于放款了!!

求解释贷款年限问题,同一小区同期建设的楼房贷款年限可以相差10年

首次卖房买方组合贷全程记录

人生第一套学位房----以入读失败告终,惨痛教训

鼓起勇气:自己到担保中心办理公积金贷款(放款成功了!)

热点推荐

广州1h溯溪露营好地方 这里的鱼爆桶好钓

带娃参观消防救援大队 瞬间被帅叔叔圈粉

亲子陪伴时光 带娃打卡西宫达也绘本展

2蚊鸡的百佳月卡太划算了 一单就血赚

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

体验广东城际,25 分钟车程到东莞麻涌

不要买建筑时期太短的房子

打卡隆平水稻博物馆湖南米粉博物馆

香港行之交通篇

85后的生活

“怎么可以吃上?”广州的龙船饭,好吃得不

闲着没事来看看大海吧

查看更多热点 >

回帖