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【楼市话题】有人讲,广州地处中国四大城楼市“价格洼地”!亚运后广州楼价走向你怎看

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  亚运风风火火,从奥运→世博→亚运路线来看,坊间甚至流传广州是中国第三城的位置已经确立!亚运加速广州国际化,不能不说跟房价会有千丝万缕的联系,亚运提升了城市价值,现在广州楼价又比京沪深房价都要低,所以有人认为广州处于四大城里的价格洼地,看看京沪深的房价,广州楼价“仲还派升”(升值空间还大着呢!),对此你怎么看?

  还有近几年来广州楼价一直没有像其他三大城市疯狂上涨,你认为原因何在?

 欢迎大家畅所欲言,聊聊亚运后广州楼价的未来投资价值,积极发言者奖励50妈币.
 

 
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 相比其他五大城市 广州楼价仍处“价格洼地”
  据国家统计局公布的数据显示,09年以来,广州楼价虽多次同比增幅领涨全国,但与北京、上海、深圳等国内其他房地产一线城市相比,广州房价仍处低位,是四大城市中的“价格洼地”。

  广州豪宅价格虽然攀升快速,但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是,广州豪宅的板块之分不太明显。除了珠江新城和二沙岛,广州另一有代表性的中央国际住区项目,就是持续开发10年,一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引3000多户业主入住,外籍住客超过三成的“国际化住区”,目前已成为广州豪宅的标杆。而其价格目前也仅在2万-3万/平方米,相比京沪深是同类产品,仅是1/2到1/3的水平。

  亚运将提升城市价值
  广州房价水平为何远低于京沪深?上海社科院经济研究所研究员陈维认为,一个城市及其房地产更多更好地融入了区域市场、国际市场,以这样的市场来估值房地产,也就拉动了城市资源价格的提升。城市的房价水平高往往说明其国际化程度高,上海就是这种高房价典型的城市。在上海、北京、深圳、广州四大城市中,广州的国际化步伐虽然走得比较早,但融入国际化程度还是欠缺的,这也是广州房价落后于京沪深等地的原因之一。陈维认为,广州明年举办亚运会是非常好的契机,将提升广州的国际影响力,增强城市的国际化程度,也将推高广州房地产市场的价格水平。目前,广州房价的“洼地”效应已开始吸引众多外地、外籍等“老外”投资客从京沪深杭等城市开始转道广州,成为广州楼市,特别是高端豪宅市场的一大投资主力。 (整理南方日报)

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2010/11/10
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allishaallisha沙发
Giulio.S:
如上面所说广州的收入也处于洼地。除此之外在我看来:虽然广州是最早走进国际化,广州有广交会。但是在吸引外资方面,欧美大的跨国公司的总部几乎分布在北京、上海和深圳。广州的外国人都是哪些呢?中东和非洲在绝大多数!在国外,人家看到中国人,首先是问是不是温州的?若回答说是广州的,对中国不太了解的那些外国人就不懂是哪了。所以还得备注一下,离香港比较近。所以,广州在走出国门方面也比不上人家。广州想要在世界上有影响力,靠亚运是不够的。楼价总体是向上的,与亚不亚运我看是关系不大嘀!
查看原文
无论是在欧洲还是在北美,都有地名曰‘Canton',何解?因为Canton (虽然发音类似广东,但是指的就是以前的广州/广州港)自古以来是世界著名的港口,是入了西方教科书的. 起名为'Canton‘ 等同于现在我们的楼盘喜欢叫啥’罗马家园‘,只不过以前是崇中现在是媚外。
至于有没有地方叫’Wen Zhou', 以我的小人之心度一下,估计现在没有,以后也不会有。。。

其实作为一个生我养我的城市,我宁愿她干净整洁舒适如我小时候的花城,也不在乎她排名第几,是不是‘国际大都市’。至于那些面子工程,不说也罢。
2010/11/11回复
tinawindtinawind板凳
广州比不上北京,上海是没有办法,但是对比一下深圳,还是有差距。广州本地的国企把持了大部分资源和市场,民营企业以及外资企业得不到相应的支持,出不了华为,比亚迪这样的企业。连金融业也没有培育出招商,平安这样的企业
2010/11/11回复
广州的楼价已经至顶了,个人觉得亚运后没有什么新的方案刺激,会回落一下的
2010/11/11回复
对一般工薪族而言,上万的房价怎么都是高的!
2010/11/11回复
比房价的时候看看工资
当年我家老公从上海调回广州,首先就降薪
2010/11/11回复
kennikenni7楼
都买不到二三十年的二手楼的一方
2010/11/11回复
YELANSYELANS8楼
个人感觉亚运后楼价会跌,希望这个感觉是正确的。
2010/11/11回复
其实有什么好比较的呢?我都系喜欢广州这个城市。
2010/11/11回复
什么一线,二线和老百姓有多少关系呢?城市之间总要去排名,还有什么性感城市排名,真无聊,老百姓就是要生活舒适。希望广州的楼价,不要向前勇进。这样只能造就炒家,害了老百姓。
2010/11/11回复
allisha:
无论是在欧洲还是在北美,都有地名曰‘Canton',何解?因为Canton (虽然发音类似广东,但是指的就是以前的广州/广州港)自古以来是世界著名的港口,是入了西方教科书的. 起名为'Canton‘ 等同于现在我们的楼盘喜欢叫啥’罗马家园‘,只不过以前是崇中现在是媚外。至于有没有地方叫’Wen Zhou', 以我的小人之心度一下,估计现在没有,以后也不会有。。。其实作为一个生我养我的城市,我宁愿她干净整洁舒适如我小时候的花城,也不在乎她排名第几,是不是‘国际大都市’。至于那些面子工程,不说也罢。
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不要看教科书,自己到国外,尤其是欧洲,你就会发现温州比广州更有名了。

我曾经去过一个地方,那个镇有约1000个中国人,9成是温州的。在那里做生意的。
我去的那个村,约10个中国人,全是温州过去的。
于是乎,那里的人第一句话问我是不是温州的。

我并不是想说温州有多么多么有名,但是从走出国门(尤其是欧洲)这一点来说,其实他们是在前列了。
当然,他们也有问我北京、上海,就是对广州及canton不太明白。

然而当我遇到中东等地方的人时,他们第一印象却又是义乌,其次是广州。
2010/11/11回复
lynn620lynn62012楼
关注贴
2010/11/11回复
gfh1130gfh113013楼
为什么要广佛同城.为什么要珠三角.就是想培育些主体产业.

汪书记来了不也说广州要解放思想.
广州现在发展的机制不好.除了房价低,教育等也落后.深圳的教育都比广州好.广州整体比较小农些.
正是因为落后,所以发展的空间才大.
广州的优势在于地理位置.

[ 本帖最后由 gfh1130 于 2010-11-11 21:04 编辑 ]
2010/11/11回复
觉得现在涨的不止房价,什么都在涨,单要房价降我觉得可能不大吧,
2010/11/11回复
我觉得亚运对广州的楼市影响应该不是很大的,因为都限外了,外地人看中了也买不了。但还是稳升的。。。想降比较难,中介每个星期都打电话问我房子卖不卖?

至于跟上海、北京比,根本没得比,那边要是没钱根本生存不下去,在广州就不同了,两三千一个月的大把人在,试问这些人怎么买得起楼?就算他们能一个月存个一千块钱,一年也就只能买一个方或半个方。
2010/11/11回复
广州比不上北京上海,是由其经济腹地决定的。广州的区位比不上北京上海。但称老三应该无问题……
2010/11/11回复
rjf2000rjf200017楼
我不在乎广州排第几,只要物价平定,生活无忧,有得食,住得舒服,排第几有什么所谓呢。说不定越后越好呢,这样,哪怕月入3千,我就可以有自己的房子了:面朝大海,春暖花开。呵呵,多写意啊!
2010/11/12回复
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