【楼市话题】有人讲,广州地处中国四大城楼市“价格洼地”!亚运后广州楼价走向你怎看
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还有近几年来广州楼价一直没有像其他三大城市疯狂上涨,你认为原因何在?
欢迎大家畅所欲言,聊聊亚运后广州楼价的未来投资价值,积极发言者奖励50妈币.
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相比其他五大城市 广州楼价仍处“价格洼地”
据国家统计局公布的数据显示,09年以来,广州楼价虽多次同比增幅领涨全国,但与北京、上海、深圳等国内其他房地产一线城市相比,广州房价仍处低位,是四大城市中的“价格洼地”。
广州豪宅价格虽然攀升快速,但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是,广州豪宅的板块之分不太明显。除了珠江新城和二沙岛,广州另一有代表性的中央国际住区项目,就是持续开发10年,一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引3000多户业主入住,外籍住客超过三成的“国际化住区”,目前已成为广州豪宅的标杆。而其价格目前也仅在2万-3万/平方米,相比京沪深是同类产品,仅是1/2到1/3的水平。
亚运将提升城市价值
广州房价水平为何远低于京沪深?上海社科院经济研究所研究员陈维认为,一个城市及其房地产更多更好地融入了区域市场、国际市场,以这样的市场来估值房地产,也就拉动了城市资源价格的提升。城市的房价水平高往往说明其国际化程度高,上海就是这种高房价典型的城市。在上海、北京、深圳、广州四大城市中,广州的国际化步伐虽然走得比较早,但融入国际化程度还是欠缺的,这也是广州房价落后于京沪深等地的原因之一。陈维认为,广州明年举办亚运会是非常好的契机,将提升广州的国际影响力,增强城市的国际化程度,也将推高广州房地产市场的价格水平。目前,广州房价的“洼地”效应已开始吸引众多外地、外籍等“老外”投资客从京沪深杭等城市开始转道广州,成为广州楼市,特别是高端豪宅市场的一大投资主力。 (整理南方日报)
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2010/11/10
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糖痴沙发
问题是楼价是迈向国际化,但是楼的持有没有迈向国际货!我的老板系番禺买几年前别墅400万人民币,持有时间只是70年,系加拿大买的也是400人民币,但人地是永久是自己的!所以我认为楼价再这样疯狂下去,到时个个都出国,然后买一间真正属于自己的!讲句吾好听,如果依家买得起屋,但是你有命过左一百句,仔女又没本事买屋,到老的时候先没屋住,是最可悲的事!
2010/11/12回复
fly-fish4楼
糖痴:
问题是楼价是迈向国际化,但是楼的持有没有迈向国际货!我的老板系番禺买几年前别墅400万人民币,持有时间只是70年,系加拿大买的也是400人民币,但人地是永久是自己的!所以我认为楼价再这样疯狂下去,到时个个都出国,然后买一间真正属于自己的!讲句吾好听,如果依家买得起屋,但是你有命过左一百句,仔女又没本事买屋,到老的时候先没屋住,是最可悲的事!
查看原文我们都出国吧,不管有钱没钱.
2010/11/13回复
上海和北京这些地方广州无法比的,人家80年代就有地铁,广州晚几十年才享受地铁,是无法比的。而且工资也没有涨,现在在广州打工10000元一个月都买不起房。房子这一两年涨的也够快了,就像那几年香港一样的情景。
2010/11/15回复
gzyueyue10楼
全国人民都想在北京置业,全华东腹地的人都往上海奔。而广州的情况比较特殊,珠三角经济发展较早,二、三线城市甚至小县城的人都宁愿呆在家乡,到密集的大都市生活反而不适应。所以,广州楼价不能完全参照北京上海的指数。。。
2010/11/18回复
hetomy12楼
个人认为如果你们都想着存够了钱再去买房,那一辈子也不可能买到房,因为等你存够了钱的时候,房子已经不是你当年存钱的价了。而且通涨年代不论加多少次息也没法另到物价下调。如果能够存到三成首期供楼或者买个偏远小小的房子,没房子住的解决到住居住问题,已经有房子住的投资客也可避免通涨年代银子贬值。
2010/11/18回复
笑忘书_200913楼
就一个亚运 就把广州折腾成这样 zf做了那么多面子工程 对我们那点改善了有便利么? 亚运让广州的国际地位提升 是不是同面子工程一样虚 再说 房子涨 如果只是做数字 大家都买不起 那能做多久??
2010/11/20回复
kissfatcat15楼
这十年间,很多国家曾经给予的优惠政策都已经在不在珠三角一带了,现在主要发展长三角,我们的工资确实比那边低很多。然而很客观的认为,广州纵然无法跟北京上海比,仍然属于有一千多万人的大城市。随着物价的不断上涨,有房子在手确实比拿现金踏实,这个也跟外国的观念不同。因为房子跟物价一样,长久而言始终都会呈向上的趋势。要是现在有100W现金跟一套100W的房子给我选择,我肯定选择房子,或许女人的观念还是比较保守吧
2010/11/21回复