哈尔滨小中介悄然退市
9373房产楼市
我的公积金2010年11月25日07:34 哈尔滨日报
近期，随着国家房地产新政组合拳的频繁出台，对于哈市二手房市场也形成了一定程度的冲击。本月起开始的针对二手房中介专项整治行动的开展，使哈市二手房中介公司正在遭受着一场前所未有的洗礼。特别是作为二手房成交分水岭的10月份以来，哈市二手房成交量出现了明显下滑趋势，地产中介市场也明显分化，一些小型中介公司慢慢地进入了“冬眠期”，有的临时转战“沙场”，有的开始退出中介舞台。种种迹象表明，一场房产中介行业洗牌的大幕正在哈市悄悄开启。
门槛低、收入高让房屋中介成了“唐僧肉”
目前，哈市大大小小的二手房中介公司有近千家，规模较大的仅十几家。这十几家大中介公司每家有十几家到几十家门店不等，每家公司从业人员都有几百人。为什么从事二手房中介服务的人这么多？
首先，二手房中介公司入行门槛较低。一两个人、一张桌子、一部电话就可以开张营业，稍有点儿规模的公司，可以将门脸装修一下，招聘一些业务员，再到报纸上刊登一些房源广告招揽生意，遇到市场火爆就可以大赚一笔。而个人加入二手房中介行业，不用高学历，也不用有丰富的从业经验，一般经过一段时间的培训就可以上岗。其次，行业收入较高。按照行规，经纪人可以从交易成功的中介费中获得一定比例的佣金。在近几年哈市的二手房市场发展中，住宅价格一路攀升，即使是交易成功一套小户型，业务员也可以获得可观的收入。据说业务员最高的月薪可达几万至十万元左右。
据了解，目前哈市二手房中介行业的管理并不健全，缺乏统一的行业管理机制。“感觉现在很多中介的内部管理相当杂乱，甚至人员管理也十分杂乱，经纪人的流动性太大。”从事多年二手房交易的业内人士高先生说。由于房屋中介准入门槛较低，只要有十万元左右的注册资金就可以注册一家房屋经纪有限责任公司，对个体工商户的要求就更低，导致这一市场良莠混杂。
记者在采访中看到，在哈市大街小巷上，许多有门市房的食杂店、花店、洗车行、擦鞋店，甚至临街没有门只有阳台的窗户玻璃上都可能贴上“房屋中介”字样。可见，中介公司几乎成了“唐僧肉”，谁都想“咬”上一口。据了解，目前哈市多家大型二手房中介一般采用无底薪、经纪人与中介各赚50%的薪资体制，这种制度直接导致了二手房中介与经纪人之间松散的关系，同时该行业还存在着行业专业性人才缺乏、从业人员素质差、行为不规范、管理不健全、法律法规缺失等诸多问题。
小中介公司频频关门歇业
记者通过对哈埠各大中介采访中得知，房地产调控组合拳的渐次出台，使得无论是首次置业者、刚性需求者、自住购房者还是投资型购房者均出现了浓厚的张望情绪，不少中介门面店的客户到访量明显减少，观望气氛再度占了上风。很多客户原先都已经看好房子准备购买，现在大多数购房者纷纷持张望的态度不肯出手购房，因此一些小中介陷入到困境当中。“我们现在闲得慌，每天很多时间都在公司干呆着，有时候几天都没有一单生意。”香坊红旗大街与公滨路交叉口的一家中介公司的业务经理显得百无聊赖，他一边打游戏，一边跟记者聊着。
据介绍，目前哈市的中介公司获利的正常渠道是单方收取1.5%—2%的佣金，也就是说，如果交易金额在10万元，中介公司可以拿到1500元—2000元佣金。但是在实际操作中，仅仅依靠佣金来养活自己甚至达到获利目的的中介公司目前在哈市很少，因为这样很难满足他们的运营成本。不少大型的中介公司门市遍布城区，如果仅靠佣金连房费都不够，更不用说员工开支、水电费和广告费用了，他们更多的是靠倒卖房源或囤积房源等来获取购房差价，因为国家调控，这几乎断送了他们在这方面的财路。
近日，记者在道里区安国街上看到，一家地产中介公司关门歇业了。紧锁的大门上面写着出租的字样。记者随即拨通了店主的电话，该店主孙先生介绍说，他家现在有5家中介公司，现在国家有关调控政策频频出台，从国庆节以后，他们的业务量锐减，原来一天可以成交几套房源，现在几天也没有一套房源成交，同时每天大量的广告费、人员开支、房租等开销较大，目前公司的经营已经到了捉襟见肘的程度。对此，他针对一些地理位置不佳、二手房源缺乏、人流量不大的地区采取了关闭门店的措施。
同样，记者在南岗开发区红旗小区、泰山小区、宣庆小区等地看到，一些挂着房屋中介的小中介公司有的已经摇身一变成了饭店或服装店，有的中介公司开始将自己闲置的部分分租。在泰山路上的一家房屋中介公司记者看到，门前挂着出租的字样。店主李先生无奈地说，他的这家中介公司是去年开的，现在生意特别不好，他们30多平方米的地方闲置也是浪费，为了节约成本，他现在准备将一半的地方出租出去。据了解，目前，还有一些中介公司正在谋求其他出路，通过公司合并的方式渡过危机。
2010/11/25
风越越
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