我也是湛江的。
市中心的，最好附近有写字楼，大的商场超市，批发商场。交通便利《不一定是路边 》人气要旺。

地皮，你也说手续要多，很多是不正规的，风险较大。

半市较，是城市新的方向。空间也大。
半市较，小区大点的，质素高的房子好。
也要看市政府规划，像广州的天河北，现在的珠江新城，以后的员村，科学城。
好的教育，如学位。好的生活环境，如公园。这些是都是考虑因素。

[ 本帖最后由 进城的农夫 于 2010-12-4 10:11 编辑 ]

我也想问问啊，我在三线城市看中了一套房子，单价在3600左右，我也打算做投资的，而且周边的配套施舍很好，而且在这个价格在我这里不算高，还挺吸引我的，但是现在国家的政策这么严厉，房价还有没有下调的机会呢，我这个时候买明不明智啊，给点意见

哈哈,我也是湛江媳妇.
早前在惠州娘家那边投了一块村里宅基地大约一千平方米,地理位置很好,与广州,东莞交汇处,广惠高速石湾出口3公里左右,现中兴通讯要在我们村建一个生产手机通讯城了.如果楼主有兴趣可以过来看看.QQ569512138,注明买地.

首先，成本计算，单是框架都要500一方了，拿地也算是500一方，如果有装修算是1000一方。包括其他费用，2500一方左右是成本算。这个价钱不算高。单价不高，总价也是一台中级车的价钱，但是能有一个安家窝，时间也是有70年。比汽车好多了是不是？

价钱比较，跟大城市比，跟二线城市比，在本城市楼盘相比。也就跟你说的算是好房子，价钱相比同市楼盘不高。哪么他的价钱是便宜的。
主要是好房子，性价比高的，什么时候都敢买进。最好能找到房子二个最大的亮点。

现在政策，这样打压下，成交这是有这么多，政策对楼价不成效。一个商品的价钱，主要是看成本，商品价钱涨降变动是由供需决定。虽然是需求里面也有投资。投资人，也是在帮市场做调节。投资人虽不是大江大湖，但是它是湿地，有调节作用。

现在很多人想在大城市买也买不了，想控制价钱。但是不反过来想下，当一线城市的人到二三线购房子时，到时二三线楼价涨高了。大城市的楼价能降吗？如果能的话，大城市早就破产了。农村早就发达了。这样的政策，真的是南辕北撤。

主要中国城市化在继续，中国大的经济方向不变，中国的物价也是向上涨，收入也是。虽然一般人收入涨不过物价。

如果中国经济蹦盘，大的多年战争，特大灾难，特别流传疾病：总得来说是击败经济或者国家，或者人口大量急降。楼价就会大跌了。

个人想法，投资有风险，自己认真把握！

投资应该考虑2件事:
1,现金流
2,资本收益
楼主投资之前首先应该考虑,你是否有足够能力支付,输了有无饭开?
一般来说,住宅出租回报应该在5%或以上才有投资价值(月租金*11/总售价).
商铺应该在8%以上.

而升值的程度自然是地皮更好,因为你可以确定物业的类型.比如底商+住宅,或者仓库+住宅.

最终要看的是你的实力了...我不推荐2的选择,因为基本无现金流或者很少.郊区的租值一般很低.

中心商业区的商业地产，这需要该城市有一定的经济活力才可以，湛江不了解。

乡村地皮可以，注意产权纠纷就行！

至于第二项，我认为可以考虑，如果单纯考虑出租收益，我不了解湛江的情况不敢说，1线城市的出租收益肯定不理想，但房产的功能不止于此，同时，2-3线城市的住房价格还会有上涨空间，这是事实。信不信就看个人了，呵呵

房产投资可以中长期以及与信贷相结合。有房子的同时，要关注其他投资机会，这样会更有效率！

帮顶。。。。

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