elsunli
elsunli楼其实我不是中介，我是做房产研究
不过是邻居的楼盘让我帮忙放盘而已
基本上所发的博文都被推荐到搜房网的首页或者搜房博客的头条
如果大家觉得我讲得对，可以支持下我博客，觉得我错。欢迎辩论
我总相信真理是越辩越正确，毕竟看空也好看多也好，买楼是一项重要投资，最重要的是自己能想清楚
至于那些GJJ之类的傻空，除了耍赖之外，我看不到他们有什么真才实学。
这个星期，我的博文是搜房网评论榜第一，高于所谓地产界名人韩世同
我最近的博文被推荐搜房网首页的，其他大部分文章也被搜房网推荐
既然有人扒我皮，我就自我介绍下
1158591房产楼市
基本上所发的博文都被推荐到搜房网的首页或者搜房博客的头条
如果大家觉得我讲得对，可以支持下我博客，觉得我错。欢迎辩论
我总相信真理是越辩越正确，毕竟看空也好看多也好，买楼是一项重要投资，最重要的是自己能想清楚
至于那些GJJ之类的傻空，除了耍赖之外，我看不到他们有什么真才实学。
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2011/02/12
全部回帖
melissa88168看来可以组织个中大校友转贴啦，呵呵！
5
52011/02/13回复
yesiamking美味咖喱:
记得刚上妈网那会儿在哪儿看到的，老汉好象是北大还是清华毕业的？
不知是否我看错了还是确实如此～
[ 本帖最后由 美味咖喱 于 2011-2-13 19:08 编辑 ]
查看原文不知是否我看错了还是确实如此～[ 本帖最后由 美味咖喱 于 2011-2-13 19:08 编辑 ]北大可以去买猪肉 中大做中介也没有什么大不了的
2011/02/13回复
我的公积金7楼elsunli:
其实我不是中介，我是做房产研究不过是邻居的楼盘让我帮忙放盘而已
查看原文http://blog.soufun.com/elsunli
博客介绍
多年来一直在荔湾区从事房产交易中介业务，具有丰富的房产交易经验。
一边说自己是中介
一边说自己不是中介
哪句是真？
哪句是假？
糊弄小朋友吗？
从 百度贴吧 混到 搜房博客 又混到 妈网
的典型房托 有图有真相
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2011635
elsunli，等我慢慢扒你的皮给大家看看你是个啥房托
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2008642
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2011-2-12 13:41
elsunli
妈网签名
住在荔湾的博客，置业荔湾的指南
http://blog.soufun.com/elsunli
博客介绍
多年来一直在荔湾区从事房产交易中介业务，具有丰富的房产交易经验。喜欢研究投资房产，并具有丰富的置业咨询经验。时刻关注楼市政策风向，及时掌握楼市动态，并从锐利的角度用明快的语言解读政策。
QQ：4497837
Email:elsunli@126.com
锐利而明快
他首先告诉大家
他是一个传说中的中介
他还是一个在传说中的中山大学毕业的中介
此房托的行为依然那么阴暗而经典：
第一、一边烘托，一边撤退。
引用:
我的最新文章
其开通几个月用来烘托房价的博客
第二、一边掩饰，一边挑明。
一边吹嘘房产升值，房价一直上涨
一边暗地里承认：
如果将来大家逸翠湾住了25年，届时打算出售给别人的话，那别人最多只可以贷款5年，基本上好难脱手
http://gzbbs.soufun.com/2811119266~-1~2344/66118313_66118313.htm
关于逸翠湾年限的影响
楼主
elsunli 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 逸翠湾
逸翠湾是的土地使用权是02年开始，出房产证的确使用权只有62年。不过按照物权法，到期后可以通过补交土地出让金方式续期。而且广州大把明国时代的建筑啦，咪一样安然无恙咁存在。
另外一个关注的就是楼龄，一期二期的楼龄应该是10年开始计算。在房产交易中，反而楼龄比使用权重要
因为按照银行房贷的要求，一个房产的贷款最长年限=30-楼龄
即系，如果将来大家逸翠湾住了25年，届时打算出售给别人的话，那别人最多只可以贷款5年，基本上好难脱手
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2011-2-12 14:34
一边鼓吹房价不会跌 房价会一直涨
一边告诉同伙：
如果你手上有10年左右楼龄的楼，又系投资性质的话。可以考虑出售啦。
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第三、一边惶恐、一边自蔚。
房产证后没办好，心里没底吧？怕出不了货？
http://gzbbs.soufun.com/2811119266~-1~2344/66004058_66004833.htm
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2011-2-12 15:23
哈哈 一边号称：
多年来一直在荔湾区从事房产交易中介业务，具有丰富的房产交易经验。喜欢研究投资房产，并具有丰富的置业咨询经验。
一边连收楼3个月后可以出房产证这种问题也要发帖问？
人家告诉他
收了楼就可以去办房产证，不过开发商一般都喜欢拖，因为办房产证时要付清所有税费，包括开发商要交的各种税费，迟点办就可以迟点交……
有法律法规规定开发商在交楼后90天内要为业主办房产证，合同另有规定的除外。而和黄的合同好像是写了600天还是多少天内办房产证的，唉，奸商，霸王条约啊……
为什么说他是急着没房产证出不了货呢？
他刚买了房子就马上着手宣传楼盘，意图快速升值转手
http://gzbbs.soufun.com/2811119266~-1~2344/66094146_66094146.htm
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一边说 多年来一直在荔湾区从事房产交易中介业务
一边说 兼职搞下。。。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-13 17:36 编辑 ]
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一边说自己是中介
一边说自己不是中介
哪句是真？
哪句是假？
糊弄小朋友吗？
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elsunli，等我慢慢扒你的皮给大家看看你是个啥房托
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锐利而明快
他首先告诉大家
他是一个传说中的中介
他还是一个在传说中的中山大学毕业的中介
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第一、一边烘托，一边撤退。
引用:
原帖由 江雪红梅 于 2011-2-12 13:46 发表这人不地道，口口声声说房价不会跌，自己就急着套现！这样不好啊！不好啊！
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却刚刚出手抛售撤退的两个单位
第二、一边掩饰，一边挑明。
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逸翠湾是的土地使用权是02年开始，出房产证的确使用权只有62年。不过按照物权法，到期后可以通过补交土地出让金方式续期。而且广州大把明国时代的建筑啦，咪一样安然无恙咁存在。
另外一个关注的就是楼龄，一期二期的楼龄应该是10年开始计算。在房产交易中，反而楼龄比使用权重要
因为按照银行房贷的要求，一个房产的贷款最长年限=30-楼龄
即系，如果将来大家逸翠湾住了25年，届时打算出售给别人的话，那别人最多只可以贷款5年，基本上好难脱手
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一边鼓吹房价不会跌 房价会一直涨
一边告诉同伙：
如果你手上有10年左右楼龄的楼，又系投资性质的话。可以考虑出售啦。
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第三、一边惶恐、一边自蔚。
房产证后没办好，心里没底吧？怕出不了货？
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哈哈 一边号称：
多年来一直在荔湾区从事房产交易中介业务，具有丰富的房产交易经验。喜欢研究投资房产，并具有丰富的置业咨询经验。
一边连收楼3个月后可以出房产证这种问题也要发帖问？
人家告诉他
收了楼就可以去办房产证，不过开发商一般都喜欢拖，因为办房产证时要付清所有税费，包括开发商要交的各种税费，迟点办就可以迟点交……
有法律法规规定开发商在交楼后90天内要为业主办房产证，合同另有规定的除外。而和黄的合同好像是写了600天还是多少天内办房产证的，唉，奸商，霸王条约啊……
为什么说他是急着没房产证出不了货呢？
他刚买了房子就马上着手宣传楼盘，意图快速升值转手
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一边说 多年来一直在荔湾区从事房产交易中介业务
一边说 兼职搞下。。。
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2011/02/13回复
sisile
创新一线
美味咖喱10楼yesiamking:
北大可以去买猪肉 中大做中介也没有什么大不了的
查看原文所谓３６０行，行行出状元，工作本无贵贱之分，看看北大才子的壹号土猪肉卖得多火，相信没几个人可以做到的．
2011/02/13回复
宇文轩翔
小笑笑的妈妈
kob14楼这个版面不是中大校友版吧？
其实做中介没什么不好意思的，光明正大一份工作，帮人达己，只要不不是故意害人，累得旁人无家可归，就可以了。
所以，中介，就中介，堂堂正正，不用怕小鬼敲门的。
其实做中介没什么不好意思的，光明正大一份工作，帮人达己，只要不不是故意害人，累得旁人无家可归，就可以了。
所以，中介，就中介，堂堂正正，不用怕小鬼敲门的。
2011/02/14回复
kob15楼这个版面不是中大校友版吧？
其实做中介没什么不好意思的，光明正大一份工作，帮人达己，只要不不是故意害人，累得旁人无家可归，就可以了。
所以，中介，就中介，堂堂正正，不用怕小鬼敲门的。
其实做中介没什么不好意思的，光明正大一份工作，帮人达己，只要不不是故意害人，累得旁人无家可归，就可以了。
所以，中介，就中介，堂堂正正，不用怕小鬼敲门的。
2011/02/14回复
masterapp
我的公积金18楼多个马甲儿帖帖唱多 网络房托儿贵贱都是忽悠
2011年02月11日17:21 北京晚报
“现在还不买？京版国八条马上就出来了，如果名下有房了，甭管多大，即便你是全款也不让卖了！您要是再不出手的话，机会就不多了。”春节前后，网络上传闻“京版国八条”本月中旬就出炉，预测调控会更严厉的帖子又多起来。
“现在是买房的最佳机会”、“警惕房价报复性上涨”……类似分析房价走势的帖子在各大论坛中也开始热闹。王新(化名)打开自己过去贴出的楼市分析帖，发现帖子已经被顶到了30多层，他也回复了一条，“房价还得噌噌地往上涨，我之前就没买，现在后悔啊。赶紧买吧，都是血泪教训啊。”他用自己的“经历”回应了网友“该不该买房”的疑问。自去年4月楼市新政后，每逢一个小的调整，王新就越发频繁地发帖与更新。
看着越盖越高的回帖，王新笑着说：“不知道里面有多少同行啊。”王新不是楼市专家，也不是买房人，他是一名二手房>二手房中介的专职发帖人，俗称网络房托儿。
随着二手房交易量与日递减，房屋中介经纪人越来越焦急。为了提升业绩，他们从主动在门前等客户，变成趴在网上发帖，当然，王新的对手也突然多了起来。在王新眼中，不管是出租、出售的帖子，还是楼市分析的帖子，再或是买房的血泪教训，都是房托儿忽悠的阵地。
如今，王新已脱下了那身廉价的黑色西装。辞职后，他揭开网络房托儿的种种忽悠手段。“这样做，只是想给更多买房人提个醒儿，别上当。也希望同行们能谨言慎行，求得一份心安。”
新政前
“多个马甲儿，帖帖唱多”
王新大专毕业后从河北老家来到北京，在老乡的介绍下在一家文化公司谋得了“网络文员”的职位。“面试很简单，主要是问我以前是不是逛论坛，会发帖回帖，懂一点经济，表达没问题就可以了。”
（某人中大专毕业后，在一家文化公司谋得了“网络文员”的职位。“面试很简单，主要是问他以前是不是逛论坛，开博客，会发帖回帖，懂一点经济，表达没问题就可以了。”就可以号称中介专家、研究人员在妈网上混了。）
去年1月初，王新一进店门，懵懵懂懂地跟同事打着招呼，可是却没有得到他们的回应。“他们都在闷头打字或者在不停地浏览论坛，表情都很僵硬。”
“说是文化公司，我还以为是公司的广告宣传呢，更新新闻什么的。干上了才知道，每天坐在电脑前专门针对房地产市场发帖顶帖，说白了就是‘网络房托儿’，公司也就是个发帖公司。”王新变换着各种名字泡在论坛中，他的小本记录着不同论坛中的登录名和密码。王新在大小论坛中注册，每个论坛中都注册了两三个登录名，换着马甲儿在不停地发帖、顶帖。
在王新工作的公司，和他一样的网络文员还有十几个，他们在工作时三五个人为一个小组，互相帮助顶帖。当有质疑之声出现时，他们就紧密地抱团，在论坛上声援同事的观点。“这是互相打场，有的时候我们也会在网上围攻唱空的人。造成一种房价必将继续上涨的合理结论。”
王新的多个马甲儿中，身份都是多军，通俗地讲是用力地唱多，“我对房地产一窍不通，刚去那会儿真的感觉到了纳粹集中营了，上班有点儿，下班没点儿。”
（一如某人去年四月还在网上发帖咨询房地产低级问题，现在一跃变成专家）
王新同样在网络中变换着性别，他曾经用女孩的口气发帖，“我和老公要结婚了，看着飞涨的房价，我们必须要抢到一套婚房。房价还得上涨，再不抢就没地儿结婚了。泪奔……”王新的帖子引来周围同事的一阵笑声。“不管用什么身份，发什么帖子，每帖必须都要表现出房价肯定上涨，现在抓紧买房的信息。”
狠忽悠
“这里少有真话”
王新曾和同事配合发帖，王新发帖“房价上涨，群众抢购”的帖子，为了使帖子看起来更逼真，小组内的其他同事就开始顶帖，造成房价上涨合理，房源很少的假象。“但是显然所有的一切只是一场骗局。”
王新和同事在帖子里不遗余力地大呼“房价必将继续上涨”。一天，王新的老乡对他说，“在我们这行，不管是对客户还是同事，说20句话，你能听到一句真话，就是一件很了不起的事情了。”王新下班路上一直在想，“那些收入不多、经常上网的年轻人，在论坛中看到的分析、经验真的对他们有作用吗？他们能遇到个说真话的中介吗？”王新开始动摇。
明算账
“同时还给开发商当托儿”
王新的工资为1200元/月，要负担租房、水电等费用，“如果没有提成，很难生活。为了得到更大的利益，很多人都已经没有了基本的是非观。”王新他们不仅要烘托出二手房市场的繁荣，同时还要给一些开发商充当“水军”，“公司的大部分收入来自一些开发商和中介公司的雇佣费，他们需要对自己的房子进行舆论的造势，根据各大房产论坛的帖子覆盖率和跟帖数来付钱。”
每个月，都有开发商和二手房公司派来的人监督和检验王新及同事的工作效果，“为了获取更多的利益，房托儿会以各种各样的方法去欺骗购房人和谩骂对手。”
王新此前的提成是平均每天发布10帖，顶帖20条，每月可获取500元至2000元的提成，“提成多少，取决于发帖的数量，还要看帖子的质量。也就是说，谁发的帖子看起来真实，哪个帖子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。”王新曾在论坛上发过“穷鬼活该买不起房”、“白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜”、“现在不买，将来想买都买不起”
今年年初，王新辞掉了网络文员的工作，每天挂在网上投简历，“就是现在找不到工作，我也不干房托儿了。”当被问到为什么要退出时，王新收起了笑容，顿了顿说：“很多房地产论坛成了网络房托儿的牟利工具，论坛中对房价唱多的内容，很容易误导人，这样骗钱心里不安。”
2011年02月11日17:21 北京晚报
“现在还不买？京版国八条马上就出来了，如果名下有房了，甭管多大，即便你是全款也不让卖了！您要是再不出手的话，机会就不多了。”春节前后，网络上传闻“京版国八条”本月中旬就出炉，预测调控会更严厉的帖子又多起来。
“现在是买房的最佳机会”、“警惕房价报复性上涨”……类似分析房价走势的帖子在各大论坛中也开始热闹。王新(化名)打开自己过去贴出的楼市分析帖，发现帖子已经被顶到了30多层，他也回复了一条，“房价还得噌噌地往上涨，我之前就没买，现在后悔啊。赶紧买吧，都是血泪教训啊。”他用自己的“经历”回应了网友“该不该买房”的疑问。自去年4月楼市新政后，每逢一个小的调整，王新就越发频繁地发帖与更新。
看着越盖越高的回帖，王新笑着说：“不知道里面有多少同行啊。”王新不是楼市专家，也不是买房人，他是一名二手房>二手房中介的专职发帖人，俗称网络房托儿。
随着二手房交易量与日递减，房屋中介经纪人越来越焦急。为了提升业绩，他们从主动在门前等客户，变成趴在网上发帖，当然，王新的对手也突然多了起来。在王新眼中，不管是出租、出售的帖子，还是楼市分析的帖子，再或是买房的血泪教训，都是房托儿忽悠的阵地。
如今，王新已脱下了那身廉价的黑色西装。辞职后，他揭开网络房托儿的种种忽悠手段。“这样做，只是想给更多买房人提个醒儿，别上当。也希望同行们能谨言慎行，求得一份心安。”
新政前
“多个马甲儿，帖帖唱多”
王新大专毕业后从河北老家来到北京，在老乡的介绍下在一家文化公司谋得了“网络文员”的职位。“面试很简单，主要是问我以前是不是逛论坛，会发帖回帖，懂一点经济，表达没问题就可以了。”
（某人中大专毕业后，在一家文化公司谋得了“网络文员”的职位。“面试很简单，主要是问他以前是不是逛论坛，开博客，会发帖回帖，懂一点经济，表达没问题就可以了。”就可以号称中介专家、研究人员在妈网上混了。）
去年1月初，王新一进店门，懵懵懂懂地跟同事打着招呼，可是却没有得到他们的回应。“他们都在闷头打字或者在不停地浏览论坛，表情都很僵硬。”
“说是文化公司，我还以为是公司的广告宣传呢，更新新闻什么的。干上了才知道，每天坐在电脑前专门针对房地产市场发帖顶帖，说白了就是‘网络房托儿’，公司也就是个发帖公司。”王新变换着各种名字泡在论坛中，他的小本记录着不同论坛中的登录名和密码。王新在大小论坛中注册，每个论坛中都注册了两三个登录名，换着马甲儿在不停地发帖、顶帖。
在王新工作的公司，和他一样的网络文员还有十几个，他们在工作时三五个人为一个小组，互相帮助顶帖。当有质疑之声出现时，他们就紧密地抱团，在论坛上声援同事的观点。“这是互相打场，有的时候我们也会在网上围攻唱空的人。造成一种房价必将继续上涨的合理结论。”
王新的多个马甲儿中，身份都是多军，通俗地讲是用力地唱多，“我对房地产一窍不通，刚去那会儿真的感觉到了纳粹集中营了，上班有点儿，下班没点儿。”
（一如某人去年四月还在网上发帖咨询房地产低级问题，现在一跃变成专家）
王新同样在网络中变换着性别，他曾经用女孩的口气发帖，“我和老公要结婚了，看着飞涨的房价，我们必须要抢到一套婚房。房价还得上涨，再不抢就没地儿结婚了。泪奔……”王新的帖子引来周围同事的一阵笑声。“不管用什么身份，发什么帖子，每帖必须都要表现出房价肯定上涨，现在抓紧买房的信息。”
狠忽悠
“这里少有真话”
王新曾和同事配合发帖，王新发帖“房价上涨，群众抢购”的帖子，为了使帖子看起来更逼真，小组内的其他同事就开始顶帖，造成房价上涨合理，房源很少的假象。“但是显然所有的一切只是一场骗局。”
王新和同事在帖子里不遗余力地大呼“房价必将继续上涨”。一天，王新的老乡对他说，“在我们这行，不管是对客户还是同事，说20句话，你能听到一句真话，就是一件很了不起的事情了。”王新下班路上一直在想，“那些收入不多、经常上网的年轻人，在论坛中看到的分析、经验真的对他们有作用吗？他们能遇到个说真话的中介吗？”王新开始动摇。
明算账
“同时还给开发商当托儿”
王新的工资为1200元/月，要负担租房、水电等费用，“如果没有提成，很难生活。为了得到更大的利益，很多人都已经没有了基本的是非观。”王新他们不仅要烘托出二手房市场的繁荣，同时还要给一些开发商充当“水军”，“公司的大部分收入来自一些开发商和中介公司的雇佣费，他们需要对自己的房子进行舆论的造势，根据各大房产论坛的帖子覆盖率和跟帖数来付钱。”
每个月，都有开发商和二手房公司派来的人监督和检验王新及同事的工作效果，“为了获取更多的利益，房托儿会以各种各样的方法去欺骗购房人和谩骂对手。”
王新此前的提成是平均每天发布10帖，顶帖20条，每月可获取500元至2000元的提成，“提成多少，取决于发帖的数量，还要看帖子的质量。也就是说，谁发的帖子看起来真实，哪个帖子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。”王新曾在论坛上发过“穷鬼活该买不起房”、“白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜”、“现在不买，将来想买都买不起”
今年年初，王新辞掉了网络文员的工作，每天挂在网上投简历，“就是现在找不到工作，我也不干房托儿了。”当被问到为什么要退出时，王新收起了笑容，顿了顿说：“很多房地产论坛成了网络房托儿的牟利工具，论坛中对房价唱多的内容，很容易误导人，这样骗钱心里不安。”
2011/02/15回复
