狡兔死走狗烹：北京上海拟率先试点上调二套存量房贷利率
1069336房产楼市
我的公积金狡兔死走狗烹：
北京上海拟率先试点上调二套存量房贷利率
2011年02月15日 08:46 21世纪经济报道
差别化住房信贷政策可能继续升级，针对的或为第二套房以上(含二套房)的存量房贷。
2月14日，接近国有大行个人金融部的人士向本报透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。
他透露，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。
2月14日，接受本报记者采访的多家国有银行个金部门人士表示，目前尚未接到上调存量房贷贷款利率的通知。
不同于2008年底房地产信贷刺激政策出炉之后，商业银行将存量房贷利率优惠由8.5折统一调至7折，时过境迁，在2011年房贷利率紧缩时期，优惠政策或将不复存在。
房贷去杠杆化
1月26日，号称史上最严厉的房地产调控政策“新国八条”出炉之后，尽管个人住房市场成交量在下降，但并不意味着房贷需求的紧缩。
2月14日，某国有大行北京分行个贷部人士告诉记者，“尽管2月份刚上班，但贷款额度又快告罄，领导正在催促大家加班加点赶紧放款。”
动存量房贷的念头，源于决策层对目前银行房贷杠杆化忧虑。
过去几年，商业银行个人住房贷款余额呈现出向京沪等房价上涨过快的城市过度集中的现象。上述银行业人士估计，京沪两地房贷余额相加占其整体房贷余额的比重在某些国有大行已占到三到四成左右，而在一些中小银行，这一比例或更高。
某股份制银行个金部门负责人认为，此举的主要意图在于存量房贷去杠杆化，“过去两年，北京、上海等部分城市房价上涨过快，是房价泡沫化的典型，银行业因此积聚了大量信贷风险，房贷需要去杠杆化。”
上述人士认为，尽管目前没有确切统计，但在北京、上海房价上涨较快的城市，一个家庭拥有二套以上的个人住房贷款的并不少见。
2011/02/15
精选回帖
elsunli22楼.错，不是伪的割JJ和切的共通点是死法甚至死的年龄都一样还有一点就是，据说切都是居无定所，甚至住野外郊外的估计割JJ都是一样的我从新声明一次，割JJ不是伪的！！！！[ 本帖最后由 elsunli 于 2011-2-15 17:18 编辑 ]
2011/02/15回复
23楼1970/01/01回复
全部回帖
我的公积金楼板凳合同也分有效合同和无效合同
违反国家规定的合同就是无效合同
存在违反国家规定条款的合同就是部分无效合同
无效合同和无效条款是不受法律保护的
存量房涉及范围是很广
不过现在只是要根据规定从严对存量二套房调整合规合理的利率
存量的一套房根本不受影响
违反国家规定的合同就是无效合同
存在违反国家规定条款的合同就是部分无效合同
无效合同和无效条款是不受法律保护的
存量房涉及范围是很广
不过现在只是要根据规定从严对存量二套房调整合规合理的利率
存量的一套房根本不受影响
2011/02/16回复
我的公积金楼4楼当初银行给你优惠有没有过错
要看具体情况
如果你有给过银行什么资料或诚信承诺说明你这是首套房
那银行肯定有你作假的把柄 优惠利率的合同条款当然无效
因此获取的贷款引致的投资所得利益归银行所有 首付还你
如果是银行过失 甚至误导你 那你可以追究银行的责任
至于神马公证、律师 都是浮云
一切以原始规定为准
公证人也非完人圣人
律师更并非绝对权威
不可能不会犯错
当然你可以追究他们的过失责任
但一事算一事
银行、公证、律师有责任 你可以进一步追进
不代表国家就不能要求银行从严执行规定
不代表你的合同就合法有效
只要你的合同不符合国家规定的条款
就是不合符规定
没有什么好讲的
要看具体情况
如果你有给过银行什么资料或诚信承诺说明你这是首套房
那银行肯定有你作假的把柄 优惠利率的合同条款当然无效
因此获取的贷款引致的投资所得利益归银行所有 首付还你
如果是银行过失 甚至误导你 那你可以追究银行的责任
至于神马公证、律师 都是浮云
一切以原始规定为准
公证人也非完人圣人
律师更并非绝对权威
不可能不会犯错
当然你可以追究他们的过失责任
但一事算一事
银行、公证、律师有责任 你可以进一步追进
不代表国家就不能要求银行从严执行规定
不代表你的合同就合法有效
只要你的合同不符合国家规定的条款
就是不合符规定
没有什么好讲的
2011/02/16回复
我的公积金楼5楼elsunli:
还有就是大多数人的稳定凌驾于小部分人的诉求正如存量房不征收房产税
查看原文还自称研究人员
别丢人了
重庆房产税试点不对存量房征收房产税？
没有说明下来对存量房征收房产税？
重庆发布房产税改革试点暂行办法及实施细则
二、征收对象
（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
别丢人了
重庆房产税试点不对存量房征收房产税？
没有说明下来对存量房征收房产税？
重庆发布房产税改革试点暂行办法及实施细则
二、征收对象
（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
2011/02/16回复
xiao.cc
东晓南8楼我的公积金:
请问你有去百度贴吧推高CPI吗？ 一事一议 何必顾左右而言他 这个帖主要说的是存量二套房优惠利率取消的事情 以及因此引发的供应增加 囤房减少的事情 你对此问题和后续逻辑有什么高见 也欢迎发表[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-15 16:46 编辑 ]
查看原文－－－GJJ同学，也许是我太不幽默了，所以你误解了我的意思
我的意思是说 4.9%的CPI指标是为了领导的需求定出来的还是实际上就是4.9%，这个地球人都懂的
那么楼价的升降指标和所谓的楼市措施又何尝不能如此？
如果说09年前的楼市刚需还占多数市，09年后的就已经是投资为主了，可为什么要投资楼市？除了赚钱，还要保值的原因。
如果这个CPI降不下来，而中国的社会保障和投资环境不改变，钱就不会存在银行，而注定要注入投资市场，但中国现在国企横行的情况下，谁会做实业？不投资实业，那就只能做投机了，你不给炒楼，那我就炒股，炒黄金，炒大蒜。。。。。一句话，总要给资金一条活路吧？
说回楼市，就如治水，政府现在不过是采购堵的办法，却没有疏的途径，迟早有水漫金山、大坝崩塌的那天，也仿如压弹簧，如果不想办法卸掉弹簧的能量，一味的靠死压，压力越大，弹力越强。
什么公租房、兼价房，与目前通涨的无关，与资金的出路无关，而且这些所谓的措施，地方ZF和相关部门的主观能动性有多强？这个大家也懂的。
楼主你死盯楼市，仿佛楼市安则天下定（其实楼市的上涨消化掉了4万亿的不少），眼光是否狭隘了一点？
我的意思是说 4.9%的CPI指标是为了领导的需求定出来的还是实际上就是4.9%，这个地球人都懂的
那么楼价的升降指标和所谓的楼市措施又何尝不能如此？
如果说09年前的楼市刚需还占多数市，09年后的就已经是投资为主了，可为什么要投资楼市？除了赚钱，还要保值的原因。
如果这个CPI降不下来，而中国的社会保障和投资环境不改变，钱就不会存在银行，而注定要注入投资市场，但中国现在国企横行的情况下，谁会做实业？不投资实业，那就只能做投机了，你不给炒楼，那我就炒股，炒黄金，炒大蒜。。。。。一句话，总要给资金一条活路吧？
说回楼市，就如治水，政府现在不过是采购堵的办法，却没有疏的途径，迟早有水漫金山、大坝崩塌的那天，也仿如压弹簧，如果不想办法卸掉弹簧的能量，一味的靠死压，压力越大，弹力越强。
什么公租房、兼价房，与目前通涨的无关，与资金的出路无关，而且这些所谓的措施，地方ZF和相关部门的主观能动性有多强？这个大家也懂的。
楼主你死盯楼市，仿佛楼市安则天下定（其实楼市的上涨消化掉了4万亿的不少），眼光是否狭隘了一点？
2011/02/17回复
elsunli9楼我的公积金:
还自称研究人员别丢人了重庆房产税试点不对存量房征收房产税？没有说明下来对存量房征收房产税？重庆发布房产税改革试点暂行办法及实施细则二、征收对象（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
查看原文你不贴贴上海房产税怎么征税？
2011/02/17回复
hongman10楼东晓南:
－－－GJJ同学，也许是我太不幽默了，所以你误解了我的意思 我的意思是说 4.9%的CPI指标是为了领导的需求定出来的还是实际上就是4.9%，这个地球人都懂的那么楼价的升降指标和所谓的楼市措施又何尝不能如此？如果说09年前的楼市刚需还占多数市，09年后的就已经是投资为主了，可为什么要投资楼市？除了赚钱，还要保值的原因。如果这个CPI降不下来，而中国的社会保障和投资环境不改变，钱就不会存在银行，而注定要注入投资市场，但中国现在国企横行的情况下，谁会做实业？不投资实业，那就只能做投机了，你不给炒楼，那我就炒股，炒黄金，炒大蒜。。。。。一句话，总要给资金一条活路吧？说回楼市，就如治水，政府现在不过是采购堵的办法，却没有疏的途径，迟早有水漫金山、大坝崩塌的那天，也仿如压弹簧，如果不想办法卸掉弹簧的能量，一味的靠死压，压力越大，弹力越强。 什么公租房、兼价房，与目前通涨的无关，与资金的出路无关，而且这些所谓的措施，地方ZF和相关部门的主观能动性有多强？这个大家也懂的。楼主你死盯楼市，仿佛楼市安则天下定（其实楼市的上涨消化掉了4万亿的不少），眼光是否狭隘了一点？
查看原文说的好！顶一个
2011/02/17回复
