我对旧楼加装电梯的想法
22000127房产楼市
上星期本楼的“楼主"和我俩夫妻谈起了想加装电梯的想法,
问问我家是什么意见,
我想了想,在这里和各位有同样情况的交流一下。
我的想法是:
电梯的本身费用和安装费用由所有住户平均分摊。
和商品房一样,阶梯分摊电费。
由于商品房中的电梯的二楼和高层是有明显价差的
而加装电梯让低层和高层之间的价格发生逆转
其实是损害了低层的价值,
考虑这个因素,应该请至少二家中介公司或评估机构进行资产评估,
让高层补偿低层“房屋增值”费。
就是把高层的增值费补给低层。
各位觉的我的想法是不是正确呢?
[ 本帖最后由 碧儿妈妈 于 2011-3-5 10:18 编辑 ]
2011/03/05
全部回帖
碧儿妈妈楼13楼
想法粗浅,只是觉的应该是这样。原来是想法最高的补给最低的。次高的补给次低的。一次性给。在二手楼的买卖和出租市场,同是无电梯时,顶层和底层价钱是不同的,就算没卖,名义资产是变化了。因为电梯是“加”装的,改变了最开始的时候买房时你所认可的价值,就是说这个变化是“加”给你的,实际就是价值重估。具体操作我也说不出个一二三, 只是表达一下心里的想法。
2011/03/05回复
娃还小14楼
碧儿妈妈:
想法粗浅,只是觉的应该是这样。原来是想法最高的补给最低的。次高的补给次低的。一次性给。在二手楼的买卖和出租市场,同是无电梯时,顶层和底层价钱是不同的,就算没卖,名义资产是变化了。因为电梯是“加”装的,改变了最开始的时候买房时你所认可的价值,就是说这个变化是“加”给你的,实际就是价值重估。具体操作我也说不出个一二三, 只是表达一下心里的想法。
查看原文LZ 你如果能具体量化, 并给出方案,也未尝不可,
但这可能吗? 有可操作性吗?
能不能换一种思考方式呢, 装梯给所有的房都带来了升值,(起码没有降吧?), 每家都有蛋糕分,只是有的分得多一点, 有的分得少一点, . 总比什么都没有强吧?
现实的例子也有, 比如政府要开发东部了,东部的居民要补尝西部的吗?
但这可能吗? 有可操作性吗?
能不能换一种思考方式呢, 装梯给所有的房都带来了升值,(起码没有降吧?), 每家都有蛋糕分,只是有的分得多一点, 有的分得少一点, . 总比什么都没有强吧?
现实的例子也有, 比如政府要开发东部了,东部的居民要补尝西部的吗?
2011/03/05回复
princess0416楼
如果高层同意装了电梯后,低层的和高层的换房,中层的不变,那就同意装电梯,呵呵
2011/03/05回复
炒房团连长17楼
又是这个话题,以前我也发表过自己的看法。我的结论就是:“加装电梯”根本无法推广,不排除少数特例。
主要难点:“加装电梯”改变了房源和楼层的座次。
次要难点:“加装电梯”涉及的经费。
我们以最常见的九层楼梯楼为例。
三楼:100分
四楼:90分
二楼、五楼:80分
六楼:70分
七楼:60分
八楼:50分
九楼:30分
但加装电梯之后,亲们发现,楼层的座次全变了。
九楼:90分
八楼:100分
七楼:90分
六楼:80分
五楼:70分
四楼:60分
三楼:50分
二楼:40分
一楼:30分(有花园除外,有花园的底楼变90分)
加装电梯之后,楼梯楼最好的楼层不再是最好,反而是比较差的楼层。这是加装电梯不被低楼层业主接受的主要原因。钱的问题反而是次要的。
毕竟,一栋楼数十户人,分摊5000或2万不算什么。
如果不解决这个问题,加装电梯恐怕是高楼层业主一厢情愿的梦想。
主要难点:“加装电梯”改变了房源和楼层的座次。
次要难点:“加装电梯”涉及的经费。
我们以最常见的九层楼梯楼为例。
三楼:100分
四楼:90分
二楼、五楼:80分
六楼:70分
七楼:60分
八楼:50分
九楼:30分
但加装电梯之后,亲们发现,楼层的座次全变了。
九楼:90分
八楼:100分
七楼:90分
六楼:80分
五楼:70分
四楼:60分
三楼:50分
二楼:40分
一楼:30分(有花园除外,有花园的底楼变90分)
加装电梯之后,楼梯楼最好的楼层不再是最好,反而是比较差的楼层。这是加装电梯不被低楼层业主接受的主要原因。钱的问题反而是次要的。
毕竟,一栋楼数十户人,分摊5000或2万不算什么。
如果不解决这个问题,加装电梯恐怕是高楼层业主一厢情愿的梦想。
2011/03/05回复