提准备金就像吃包子，第一个新鲜，第九个痛苦。兼分析加息和提准备金的时间关系。

420325房产楼市

提准备金就像吃包子，第一个新鲜，第九个痛苦。

兼分析加息和提准备金的时间关系。

原帖由 amei1166 于 2011-3-18 21:50 发表
贷款更难了而已。对于有能力买几套房，又可以一次性付款的人，一点都没有威胁。问题是，房子到底是谁在买？
如果是以贷款一族在买，那么房价估计要应声下跌的，只是什么时候跌，跌多少的问题

有钱到可以一次性付款的一般不会只有一套房子

自从限购之后有钱人买几套房这种事情基本就可以忽略不计了

所以市场上就剩下大多数需要银行贷款支持的购房者

越来越收紧的货币政策九次提准备金率相当于收紧了3万亿的资金

从今年以来贷款难的问题也充分体现了温水煮青蛙的效应

一次提准备金貌似影响不大但是累计次数多了后果非常可怕

就像吃包子一样吃一个新鲜吃两个好吃吃三个四个过瘾

吃五个六个七个就感到有点撑着了再吃八个九个就是硬撑

吃下第十个个时候估计要送医院了

这就叫量变引起质变

2011/03/19

全部回帖

我的公积金楼沙发

自2008年宽松政策后2010年启动的紧缩政策
三次加息       五年期贷款达6.60%
九次提准备金大型金融机构达20.0%

第1次 2010年1月18日提存款准备金 16.0%
第2次 2010年2月25日提存款准备金 16.5%                                  38天后
第3次 2010年5月10日提存款准备金 17.0%                               74 天后
第4次 2010年10月19日加息五年存款4.2% 五年贷款6.14%       162天后
第5次 2010年11月16日提存款准备金 17.5%                               28天后
第6次 2010年11月29日提存款准备金 18.0%                               13天后
第7次 2010年12月20日提存款准备金 18.5%                               21天后
第8次 2010年12月25日加息五年存款4.55% 五年贷款6.40%       5天后
第9次 2011年1月20日提存款准备金 19.0%                                  26天后
第10次 2011年2月8日加息五年存款5.00% 五年贷款6.60%       19天后
第11次 2011年2月24日提存款准备金 19.5%                               16天后
第12次 2011年3月25日提存款准备金 20.0%                               29天后
第13次 2011年4月6日加息五年存款5.50% 五年贷款6.80%       12天后（假设）

                                                平均提准备金后加息间隔时间 12天
                                                   平均提准备金间隔时间 31天

回顾上轮紧缩周期2007年加息和提准备金的情况
六次加息          五年期贷款达7.83%
九次提准备金大型金融机构达14.5%

第1次 2007年1月15日提存款准备金 9.5%
第2次 2007年2月25日提存款准备金 10.0%                                  41天后
第3次 2007年3月18日加息五年存款3.96% 五年贷款7.11%       21天后
第4次 2007年4月16日提存款准备金 11.5%                                     29天后
第5次 2007年5月15日提存款准备金 12.0%                                     29天后
第6次 2007年5月19日加息五年存款4.41% 五年贷款7.20%          4天后
第7次 2007年6月5日提存款准备金 12.5%                                     17天后
第8次 2007年7月20日加息五年存款4.68% 五年贷款7.38%          45天后
第9次 2007年8月15日提存款准备金 13.0%                                     26天后
第10次 2007年8月22日加息五年存款4.95% 五年贷款7.56%          7天后
第11次 2007年9月15日加息五年存款5.22% 五年贷款7.83%       24天后
第12次 2007年9月25日提存款准备金 13.5%                                  10天后
第13次 2007年10月15日提存款准备金 14.0%                               26天后
第14次 2007年11月26日提存款准备金 11.5%                               25天后
第15次 2007年12月21日加息五年存款5.4% 五年贷款7.83%          9天后
第16次 2007年12月25日提存款准备金 14.5%                               25天后

                                                      平均提准备金后加息间隔时间 14天
                                                      平均提准备金间隔时间 25天

[ 本帖最后由我的公积金于 2011-3-19 15:15 编辑 ]

2011/03/19回复

我的公积金楼板凳

邹平座：央行上调存款准备金率将增加购房者贷款难度

2011年03月18日 18:57 凤凰网房产

央行金融研究所研究员、经济学家邹平座

凤凰网房产讯中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于央行再次上调存款准备金率对房地产的影响，凤凰网房产及时连线了央行金融研究所研究员、经济学家邹平座。他表示，总体来说房地产开发商的资金已经非常紧张了，这次上调存款准备金率主要是从需求方出发的，应该说对购房者的影响较大。

邹平座表示，现在开发商的贷款已经被控制的很紧，而且融资成本在20%以上，房地产商现在已经基本拿不到贷款。而本次上调存款准备金率对于新购房者的房贷压缩影响较大，再加上利率的调整，应该说对一般性购房需求的影响要大于对开发商贷款的压缩方面。

邹平座表示，上调存款准备金率对房地产市场的影响主要将紧缩银行的房贷货币数量，银行将会在可贷款的基础上进一步的收紧，这也将是房地产限购令在金融上的措施，对平稳房价有一定作用，对已经买房的还款人影响不大。

2011/03/19回复

我的公积金楼4楼

张大伟：存款准备金率再上调0.5%严重考验房企资金链

2011年03月18日 19:46 凤凰网房产综合

凤凰网房产综合央行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。北京中原三级市场总监张大伟对凤凰网房产分析认为提高存款准备金率影响楼市的几个方面：

首先：继续给已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链增加压力。

据统计，2010年 30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损，多数房企现金流明显下滑。统计显示，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，而2009年，这些房企的经营性现金流为216.1亿元。

相比之前两轮调控更关注楼市交易本身。第三轮调控不仅在限购力度上前往未有，直接抑制了过半需求。更是在楼市火爆的命脉——信贷资金上加大调控力度。叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨。相比第一轮调控前，目前购房的利息基本已经翻倍。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市。

成交量的大幅下跌将明显的影响开发商的销售。而2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节。资金的消耗量将持续上涨。

其次：从1-2月统计局公布的全国楼市数据可以看到，开发商本年资金来源达到了12173亿，相比去年同期上涨了16.3%，而其中超过这一上涨幅度的主要为自筹资金、定金及预收款，特别是外资虽然数据显示的绝对值不高，但是上涨幅度达到了61.5%。

随着政策的深入：开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。预计在下半年开发商将遇到非常大的资金压力，而部分敏感的开发商可能从3月份开始就明显的出现降价求量的行为。

另外个人按揭贷款首次出现了明显的下降，从09年来的连续几年信贷供应在今年初明显减少，信贷额度的减少明显的遏制了部分投资者的非理性购房，信贷结合交易等政策的调控叠加效应将逐渐出现量变到质变的变化。

在开发商的资金来源中自筹资金及，定金及预收款占比愈来愈高，可见楼市调控需要监管这部分资金的使用。而目前仅北京等少数城市出台了相关规定。

占到总资金来源26%的定金及预收款这一项很可能因为成交量的继续萎缩而出现明显的下降。

随着信贷额度的减少，很可能开发商面临来自开发贷及销售贷款双萎缩的巨大压力。

资金压力不平均，部分企业可能率先降价

目前来看，部分房企的资金压力不大，但是从整体市场来看，从2010年已经出现部分企业的亏损现象，而房价最先降价很可能出现在这部分楼盘中。市场的均价这一水桶往往由中小公司这块短板来决定。二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。

存款准备金率再次上调将直接影响楼市贷款：

首先：将明显的抑制贷款，目前市场上已经非常明显的开始贷款紧缩。银行的信贷额度将明显缩小，而其中利润相对比较低的首套房贷款很可能继续收紧。目前市场上首套房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到1.1倍。而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过1.1倍的现象。个别资质由问题的贷款者甚至最高已经1.5倍。

市场将逐渐开始上半月有额度，房贷相对容易，而下半月很可能收紧。

其次：缓解购房者及房主对通货膨胀的担忧，限购政策叠加信贷政策，出现之前的量变到质变。在如此密集政策调控下，楼市调整的可能性越来越大。资金面的收紧将使得投资明显紧缩。

2011/03/19回复

我的公积金楼5楼

假如前几年我贷款利率是5.5，过了几年现在利率升到7.8
那么是否我现在的按5.5的利率还贷，还是7.8？

住房按揭贷款利率一般每年会更新一次参照最新利率执行

前几年我存定期假如是3.5的利息，现在该定期利息是4.5（假设是5年期，中间利息变化）
那到时候我到期取款，银行是按3.5的利息算给我。还是按4.5？？

长期存款按入存时的存款利率计息

不会因为利率调整而改变

2011/03/19回复

我的公积金楼6楼

cindy妈:

那是否说我现在按7.83的利率贷款，过几年利率变化了，是按新利率还贷是吧？比如又回到曾经的5.5

查看原文

中国的长期贷款利率一般在7%左右

可以以这个为参考计算总利息

利率波动都是浮云

[ 本帖最后由我的公积金于 2011-3-19 21:50 编辑 ]

2011/03/19回复

我的公积金楼7楼

全面停止住房贷款

房价几个月之内就可以降下去

2011/04/18回复

我的公积金楼8楼

自2008年宽松政策后2010年启动的紧缩政策
四次加息       五年期贷款达6.80%
十次提准备金大型金融机构达20.5%

第1次 2010年1月18日提存款准备金 16.0%
第2次 2010年2月25日提存款准备金 16.5%                                  38天后
第3次 2010年5月10日提存款准备金 17.0%                               74 天后
第4次 2010年10月19日加息五年存款4.2% 五年贷款6.14%       162天后
第5次 2010年11月16日提存款准备金 17.5%                               28天后
第6次 2010年11月29日提存款准备金 18.0%                               13天后
第7次 2010年12月20日提存款准备金 18.5%                               21天后
第8次 2010年12月25日加息五年存款4.55% 五年贷款6.40%       5天后
第9次 2011年1月20日提存款准备金 19.0%                                  26天后
第10次 2011年2月8日加息五年存款5.00% 五年贷款6.60%       19天后
第11次 2011年2月24日提存款准备金 19.5%                               16天后
第12次 2011年3月25日提存款准备金 20.0%                               29天后
第13次 2011年4月6日加息五年存款5.25% 五年贷款6.80%       12天后
第14次 2011年4月21日提存款准备金 20.5%                               15天后

                                                平均提准备金后加息间隔时间 12天
                                                   平均提准备金间隔时间 23天

回顾上轮紧缩周期2007年加息和提准备金的情况
六次加息          五年期贷款达7.83%
九次提准备金大型金融机构达14.5%

第1次 2007年1月15日提存款准备金 9.5%
第2次 2007年2月25日提存款准备金 10.0%                                  41天后
第3次 2007年3月18日加息五年存款3.96% 五年贷款7.11%       21天后
第4次 2007年4月16日提存款准备金 11.5%                                     29天后
第5次 2007年5月15日提存款准备金 12.0%                                     29天后
第6次 2007年5月19日加息五年存款4.41% 五年贷款7.20%          4天后
第7次 2007年6月5日提存款准备金 12.5%                                     17天后
第8次 2007年7月20日加息五年存款4.68% 五年贷款7.38%          45天后
第9次 2007年8月15日提存款准备金 13.0%                                     26天后
第10次 2007年8月22日加息五年存款4.95% 五年贷款7.56%          7天后
第11次 2007年9月15日加息五年存款5.22% 五年贷款7.83%       24天后
第12次 2007年9月25日提存款准备金 13.5%                                  10天后
第13次 2007年10月15日提存款准备金 14.0%                               26天后
第14次 2007年11月26日提存款准备金 11.5%                               25天后
第15次 2007年12月21日加息五年存款5.4% 五年贷款7.83%          9天后
第16次 2007年12月25日提存款准备金 14.5%                               25天后

                                                      平均提准备金后加息间隔时间 14天
                                                      平均提准备金间隔时间 25天

2011/04/18回复

帖子详情