递件了基本没什么风险了吧只要业主的房产不被查封及其它法律纠纷，应该就问题不大了吧我也是新近签约买房的， 不懂，仅供参考

就是啊，将心比心，人家业主不也有风险么？房子都要转名了，人家一分钱都没收到，人家也怕有风险的么，换位思考，要是你愿意么？

一般原则是“递件当日给”。至于说再细节到递件前还是递减后，则由三方共同协商。但必须在签约时就要定下，不要临时变更。业主当然希望递件之前给，给了首付去递件。买家则希望完税后给，这样完税环节还能钳制业主或要求业主合作。不过，番禺先完税再去递件（完税—递件—完税）。广州是先递件拿到回执再完税。我个人认为，只要“递件当日给”，谁先谁后倒不是一个原则性问题。随缘吧。

递件后给？业主不同意怎么办？如果业主比较难缠，不妨将首付款专门办一个卡，将这个卡交给中介并告诉密码。只要递件成功，中介就将卡里的钱转给业主。中介则随时跟着。要么就是办“存量房交易银行托管”，约定：凭递件回执原件（中介方）或房管局其他有效确认即行放款。这个业务是银行鼓励的，要在贷款行做。

我看网上说最好完税后再给首期，这样没有什么风险
但是好像一般业主都希望递件完后就收首期款了，以后就不用再怎么出现了

现在业主不愿意这样，说合同上注明了递件后就给首期
麻烦得很，