北京非京籍家庭首次可购买限价商品房
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我的公积金2011年04月15日 07:09 新京报
昨日，北京为控制房价试验的首个“中小套型普通商品房”项目，长阳国际城公布预售方案并进行摇号。作为北京第一个“限房价、竞地价”的项目，该楼盘限价12500元/平米。符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。
户型 面积最大120平米
昨日，北京市房地产交易管理网挂出了“馨然嘉园”项目的“商品房预售方案”。
这是北京首个试行 “限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目。推广楼盘名为中国铁建长阳国际城。
去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平米。
该项目已于本月13日获得预售许可证，将于4月15日开盘，销售均价为12500元/平方米。按照楼层及户型差别，该项目每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。待售房源户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。
资格 非京籍市民也可申请
什么人能购买“限价商品房”？从它推出起，这个问题就一直受到关注。市国土局相关负责人当时表示，北京试点限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。
而在昨天公布的预售方案中，该项目的购买人群也最终确定。在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这意味着，与限价房不同，“限价商品房”将不但提供给京籍家庭，外地户籍家庭也可以购买这种低价的商品房。
程序 需经资格审核后摇号
昨天，馨然嘉园项目举行了网络摇号，此次摇号共提供了1594套房源，有9011人参与摇号。今天该项目将正式开盘选房。
该项目开发商中铁建的相关负责人介绍说，此次参加摇号的购房人都是之前签订了购房意向，开发商将名单提交给市住建委，经过了购房资格的审核，这9011人符合购房资格。
监管 交房两年内不许租售
昨天公布的该项目预售方案中，还有一项条款引人注意——“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”
预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。
据了解，目前北京商品房中，还没有这样的规定。而保障房则有不得出租、5年内不得出售的规定。
中铁建相关负责人表示，由于“限价商品房”在土地出让时，政府已经降低了土地收益，因此在购房后出租和出售问题上，带有一些保障房的色彩，也属正常。
市住建委相关负责人表示，该项目在全国也是首个。包括销售政策、销售流程等在内，都带有试点摸索的性质，为后续的项目提供示范意义。目前北京类似的还有昌平区北七家地块，该地块配建3万平米的“限价商品房”。
今年2月出台的“京十五条”房地产调控细则中规定，今年北京将总结去年推出的“限房价、竞地价”的土地出让方式，并在中低价位普通商品房用地供应中全面推行。这意味着，今后北京将供应更多这种物美价廉的“限价商品房”。
2011/04/15
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applemay
我的公积金楼4楼北京首个限价商品房入市遭疯抢 或推广至全国
2011-04-15 10:33 中国经营网
北京首个“限房价、竞地价”地块——房山区长阳镇6号地中小套型商品住房项目将于今日正式开盘。
2010年5月，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建以14.6亿元的总价拿下房山区长阳镇起步区6号地，楼面地价为6095元/平方米，按规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，户型面积上限定为中小套型。相比目前区域内均价15000-18000元的商品房平均价格，限售价的本项目价格下调幅度达到了近5000元，下调幅度达到了30%。
据悉，这是北京首个试行 “限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目。该项目在全国也是首例。
2011-04-15 10:33 中国经营网
北京首个“限房价、竞地价”地块——房山区长阳镇6号地中小套型商品住房项目将于今日正式开盘。
2010年5月，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建以14.6亿元的总价拿下房山区长阳镇起步区6号地，楼面地价为6095元/平方米，按规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，户型面积上限定为中小套型。相比目前区域内均价15000-18000元的商品房平均价格，限售价的本项目价格下调幅度达到了近5000元，下调幅度达到了30%。
据悉，这是北京首个试行 “限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目。该项目在全国也是首例。
2011/04/16回复
kob5楼12500，房山，2年内不得租售……
调控，房价没见下来，怪物越来越多……
大家看看房山在哪儿吧。不过正价商品房过2万都很正常了。
12500，房山的限价商品房，多么可笑啊！
调控，房价没见下来，怪物越来越多……
大家看看房山在哪儿吧。不过正价商品房过2万都很正常了。
12500，房山的限价商品房，多么可笑啊！
2011/04/16回复
awh1236楼房山我知道，以前有同学是那的,这个限价125000有点敷衍的味道了，如果这都算限价庆祝，通州，昌平，延庆还有更便宜的北京房.想当初我学校石景山前面的才3K多（2000年），06年离开北京那都要2W多（西五环边上），刚上这论坛时候，还喜欢看GJJ的帖子，看多了还真有点S空的味道，整天复制粘贴，另外一个就是研究研究，S多的代表。论坛里理性分析的真少.或许都有各种利益纠葛了.
2011/04/16回复
wiseboy
