没吃早餐总人口: 510万左右 (其中330万公民, 50万永久居民,130万外来劳工);
住房: 80% 人口住政府组屋. (相当于我们的经济适用房), 20% 住公寓.(当地称为Condo).
2010年人均月收入的中位数: 2450新币(左右,具体不太记得). 相当于人民币12838元
[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 18:28 编辑 ]
新加坡楼市的一个案例
514345房产楼市
产权: 99年
地点: 北边, 地铁站旁, 地铁到市中心30分钟左右,开车15~20分. (考虑到新加坡的面积,这个应该相当于花都,番禺,或增城)
总价: $682,000新币 (约人民币3百57万)
面积: 套内506平方英尺 (约47.3平方米)
单价: 1,348新币/平方英尺. (约7万5千500块人民币一平方, 注意:这是套内面积)
楼层朝向: 4楼一个1房1厅单位, 西向,阳台正对停车楼,被停车楼挡住.
租金: 2500新币左右/每月 (13100人民币)
回报:4.4%
折扣: 91折.
2011/04/18
全部回帖
没吃早餐楼5楼五十年:
他们的薪水不也是差不多才能租到一个房子吗？还不够那个房子的租金呢。 他们大部分的人都是住组屋， 房价居然还能那么高。 中国呢？现在住公屋的人数有多少
查看原文上述案例是Condo. 也就是我们这边的"商品房", 政府组屋房租要低大约30%~50%
2011/04/19回复
没吃早餐楼6楼新加坡的利率很低, 存款1点几,贷款2点几.
由于有非常好的住房保障制度,新加坡是住房满意度最高的国家, 但既是如此,其商品房价格仍然高居不小, 跟组屋形成不同的市场,而且一路上扬.
所以,指望"经适房"降房价可能不现实.
由于有非常好的住房保障制度,新加坡是住房满意度最高的国家, 但既是如此,其商品房价格仍然高居不小, 跟组屋形成不同的市场,而且一路上扬.
所以,指望"经适房"降房价可能不现实.
2011/04/19回复
没吃早餐楼7楼kob:
一共才2成人买房，其中有一半的人抱怨，很厉害啦
比中国恶劣的多
查看原文 比中国恶劣的多不对, 组屋也是要买的, 当然也有租,但很少很少.
一手组屋比商品房要便宜很多, 但只有公民,家庭月收入在8000新币以下才能购买.
[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 00:25 编辑 ]
一手组屋比商品房要便宜很多, 但只有公民,家庭月收入在8000新币以下才能购买.
[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 00:25 编辑 ]
2011/04/19回复
没吃早餐楼8楼宝贝的爸爸:
你这个例子的对比有点问题。房子的价格是新加坡某个地区的，而收入则是整个新加坡平均收入。那这个的确得房子价格是否新加坡的中位数呢？PS. 新加坡收入那么低吗？
8 那还真不如在国内呆着。
查看原文8 那还真不如在国内呆着。抱歉，我数据有误会， 不是家庭月收入中位数 2450， 是人均月工资收入 2450新币， 这个收入基本跟09年持平。
2011/04/19回复
没吃早餐楼9楼huazun:
我发现楼主真是喜欢颠倒黑白以偏概全.在了解了新加坡的房地产的政策以后,我发现,新加坡的私人住宅价格高,也主要是中国人去炒的.新加坡国民和永久居民，基本上都是住组屋。这个是新加坡建屋局统一建设的。只限新加坡永久居民和公民购买。而且一个家庭只能买一套。而且组屋不能全部租给非公民和永久居民。这就决定了，新加坡的组屋的自住特性！！！为什么新加坡公寓那么贵？ 这是因为新加坡的私人公寓主要是为外国人建房子。因为新加坡公民和永久居民，如果要买私人公寓，就必须卖掉组屋。一个家庭只允许有一套组屋。而如果想住公寓，则必须不能拥有组屋。你有钱你买100套公寓都行。但是组屋只能一套。而组屋的价格只相当于公寓价格的一半甚至不到。而组屋都建在交通比较方便的地方。作为务实的新加坡人，肯定首选的是政府组屋啊所以，新加坡的私人公寓是用来投资的。基本上都是中国人去买的。
查看原文请指出我的那个数据是”以偏概全了”， 那个观点是“颠倒黑白了”。
同时还可以告诉你，新加坡私人住宅的外国人买家中，不是中国人最多，是印度人。 不知道你依据什么说“主要是中国人炒上去的”。
当然，是否是中国人炒上去的，这个不是在这里要讨论的问题。
我的观点是“在新加坡这样一个经适房占80％的市场环境中，居然还能存在一个如此高价格的商品房市场，可见两者是不同的市场，经适房不会拉低商品房价格”
不知道我是否描述清楚了？
同时还可以告诉你，新加坡私人住宅的外国人买家中，不是中国人最多，是印度人。 不知道你依据什么说“主要是中国人炒上去的”。
当然，是否是中国人炒上去的，这个不是在这里要讨论的问题。
我的观点是“在新加坡这样一个经适房占80％的市场环境中，居然还能存在一个如此高价格的商品房市场，可见两者是不同的市场，经适房不会拉低商品房价格”
不知道我是否描述清楚了？
2011/04/19回复
没吃早餐楼10楼珊瑚虫8:
吧百度：新加坡居民每户月收入的中位数是5000新元，看来整体...2008年时，这些家庭的月入中位数达4946元
查看原文我前面数据有误，抱歉， 是人均月收入的中位数 为2450新币左右。 那么家庭收入就差不多这样。 新加坡人口生育率很低。
2011/04/19回复
没吃早餐楼11楼蒲桃鱼:
有意思 看来在那边住别墅是很有钱的罗8 就我所知，奶粉很抵买（美素的）（美赞臣的和香港差不多）
查看原文8 就我所知，奶粉很抵买（美素的）（美赞臣的和香港差不多）别墅一般的连排，大概2～3百万新币吧。能买的当然都有钱。但有些家庭是祖传的，未必就有很高收入。永久房契的排屋，好像外国人不可以买。
2011/04/19回复
没吃早餐楼12楼宝贝的爸爸:
你这个例子的对比有点问题。房子的价格是新加坡某个地区的，而收入则是整个新加坡平均收入。那这个的确得房子价格是否新加坡的中位数呢？PS. 新加坡收入那么低吗？8 那还真不如在国内呆着。
查看原文8 那还真不如在国内呆着。本文中所举例的房价，当地人认为偏高，（这大概很像我们生活中常说的“某某楼盘不值这个钱”，可现实往往比我们感觉的要残酷，不是吗？），一手商品楼价格的中位数我不知道，但本例确实是一个地理位置较差的楼盘中，单元位置更糟糕的一个单位的价格。
当然，这个是商品房，新加坡80％的人买组屋，也就是我们的“经适房”，两个不同的市场。
收入问题，我前面有误，已经更正。
[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 19:00 编辑 ]
当然，这个是商品房，新加坡80％的人买组屋，也就是我们的“经适房”，两个不同的市场。
收入问题，我前面有误，已经更正。
[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 19:00 编辑 ]
2011/04/19回复
