没吃早餐PS. 新加坡收入那么低吗？
8 那还真不如在国内呆着。新加坡楼市的一个案例
515645房产楼市
产权: 99年
地点: 北边, 地铁站旁, 地铁到市中心30分钟左右,开车15~20分. (考虑到新加坡的面积,这个应该相当于花都,番禺,或增城)
总价: $682,000新币 (约人民币3百57万)
面积: 套内506平方英尺 (约47.3平方米)
单价: 1,348新币/平方英尺. (约7万5千500块人民币一平方, 注意:这是套内面积)
楼层朝向: 4楼一个1房1厅单位, 西向,阳台正对停车楼,被停车楼挡住.
租金: 2500新币左右/每月 (13100人民币)
回报:4.4%
折扣: 91折.
2011/04/18
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宝贝的爸爸沙发没吃早餐:
总人口: 510万左右 (其中330万公民, 50万永久居民,130万外来劳工);住房: 80% 人口住政府组屋. (相当于我们的经济适用房), 20% 住公寓.(当地称为Condo).2010年人均月收入的中位数: 2450新币(左右,具体不太记得). 相当于人民币12838元[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 18:28 编辑 ]
查看原文你这个例子的对比有点问题。房子的价格是新加坡某个地区的，而收入则是整个新加坡平均收入。那这个的确得房子价格是否新加坡的中位数呢？
PS. 新加坡收入那么低吗？8 那还真不如在国内呆着。
PS. 新加坡收入那么低吗？
8 那还真不如在国内呆着。2011/04/19回复
珊瑚虫8板凳宝贝的爸爸:
你这个例子的对比有点问题。房子的价格是新加坡某个地区的，而收入则是整个新加坡平均收入。那这个的确得房子价格是否新加坡的中位数呢？PS. 新加坡收入那么低吗？8 那还真不如在国内呆着。
查看原文8 那还真不如在国内呆着。吧百度：
新加坡居民每户月收入的中位数是5000新元，看来整体...2008年时，这些家庭的月入中位数达4946元
新加坡居民每户月收入的中位数是5000新元，看来整体...2008年时，这些家庭的月入中位数达4946元
2011/04/19回复
蒲桃鱼
没吃早餐楼5楼宝贝的爸爸:
你这个例子的对比有点问题。房子的价格是新加坡某个地区的，而收入则是整个新加坡平均收入。那这个的确得房子价格是否新加坡的中位数呢？PS. 新加坡收入那么低吗？8 那还真不如在国内呆着。
查看原文8 那还真不如在国内呆着。抱歉，我数据有误会， 不是家庭月收入中位数 2450， 是人均月工资收入 2450新币， 这个收入基本跟09年持平。
2011/04/19回复
没吃早餐楼6楼huazun:
我发现楼主真是喜欢颠倒黑白以偏概全.在了解了新加坡的房地产的政策以后,我发现,新加坡的私人住宅价格高,也主要是中国人去炒的.新加坡国民和永久居民，基本上都是住组屋。这个是新加坡建屋局统一建设的。只限新加坡永久居民和公民购买。而且一个家庭只能买一套。而且组屋不能全部租给非公民和永久居民。这就决定了，新加坡的组屋的自住特性！！！为什么新加坡公寓那么贵？ 这是因为新加坡的私人公寓主要是为外国人建房子。因为新加坡公民和永久居民，如果要买私人公寓，就必须卖掉组屋。一个家庭只允许有一套组屋。而如果想住公寓，则必须不能拥有组屋。你有钱你买100套公寓都行。但是组屋只能一套。而组屋的价格只相当于公寓价格的一半甚至不到。而组屋都建在交通比较方便的地方。作为务实的新加坡人，肯定首选的是政府组屋啊所以，新加坡的私人公寓是用来投资的。基本上都是中国人去买的。
查看原文请指出我的那个数据是”以偏概全了”， 那个观点是“颠倒黑白了”。
同时还可以告诉你，新加坡私人住宅的外国人买家中，不是中国人最多，是印度人。 不知道你依据什么说“主要是中国人炒上去的”。
当然，是否是中国人炒上去的，这个不是在这里要讨论的问题。
我的观点是“在新加坡这样一个经适房占80％的市场环境中，居然还能存在一个如此高价格的商品房市场，可见两者是不同的市场，经适房不会拉低商品房价格”
不知道我是否描述清楚了？
同时还可以告诉你，新加坡私人住宅的外国人买家中，不是中国人最多，是印度人。 不知道你依据什么说“主要是中国人炒上去的”。
当然，是否是中国人炒上去的，这个不是在这里要讨论的问题。
我的观点是“在新加坡这样一个经适房占80％的市场环境中，居然还能存在一个如此高价格的商品房市场，可见两者是不同的市场，经适房不会拉低商品房价格”
不知道我是否描述清楚了？
2011/04/19回复
没吃早餐楼7楼珊瑚虫8:
吧百度：新加坡居民每户月收入的中位数是5000新元，看来整体...2008年时，这些家庭的月入中位数达4946元
查看原文我前面数据有误，抱歉， 是人均月收入的中位数 为2450新币左右。 那么家庭收入就差不多这样。 新加坡人口生育率很低。
2011/04/19回复
没吃早餐楼8楼蒲桃鱼:
有意思 看来在那边住别墅是很有钱的罗8 就我所知，奶粉很抵买（美素的）（美赞臣的和香港差不多）
查看原文8 就我所知，奶粉很抵买（美素的）（美赞臣的和香港差不多）别墅一般的连排，大概2～3百万新币吧。能买的当然都有钱。但有些家庭是祖传的，未必就有很高收入。永久房契的排屋，好像外国人不可以买。
2011/04/19回复
没吃早餐楼9楼宝贝的爸爸:
你这个例子的对比有点问题。房子的价格是新加坡某个地区的，而收入则是整个新加坡平均收入。那这个的确得房子价格是否新加坡的中位数呢？PS. 新加坡收入那么低吗？8 那还真不如在国内呆着。
查看原文8 那还真不如在国内呆着。本文中所举例的房价，当地人认为偏高，（这大概很像我们生活中常说的“某某楼盘不值这个钱”，可现实往往比我们感觉的要残酷，不是吗？），一手商品楼价格的中位数我不知道，但本例确实是一个地理位置较差的楼盘中，单元位置更糟糕的一个单位的价格。
当然，这个是商品房，新加坡80％的人买组屋，也就是我们的“经适房”，两个不同的市场。
收入问题，我前面有误，已经更正。
[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 19:00 编辑 ]
当然，这个是商品房，新加坡80％的人买组屋，也就是我们的“经适房”，两个不同的市场。
收入问题，我前面有误，已经更正。
[ 本帖最后由 没吃早餐 于 2011-4-19 19:00 编辑 ]
2011/04/19回复
宝贝的爸爸10楼没吃早餐:
请指出我的那个数据是”以偏概全了”， 那个观点是“颠倒黑白了”。同时还可以告诉你，新加坡私人住宅的外国人买家中，不是中国人最多，是印度人。 不知道你依据什么说“主要是中国人炒上去的”。当然，是否是中国人炒上去的，这个不是在这里要讨论的问题。我的观点是“在新加坡这样一个经适房占80％的市场环境中，居然还能存在一个如此高价格的商品房市场，可见两者是不同的市场，经适房不会拉低商品房价格”不知道我是否描述清楚了？
查看原文我的观点是，只要有足够保障房提供给老百姓居住，商品房价格很高其实也没关系。因为保障房已经满足了生活的必需，然后的改善就看各人能力了。就好像袋子一样，LV再贵都不应该有人抱怨没袋子可以用吧。
2011/04/19回复
publicwin珊瑚虫812楼五十年:
这个问题的核心是：中国妄想通过建廉租房降低房价不可能。 楼主想表达是这个意思。 大家不要离题 。就是8成人住公屋，房价依然在天上。 楼主是这个逻辑。 注明：我帮楼主归纳。 不是我的意思
查看原文90年代就是如此，可能回头吗？
90年代广州楼价就是几千了。那时是没人骂
可现在的土地财政，可能学新加坡吗？6
而且房价怎么在天上了？
租售比，收入与房价比，甚至还优于我国。尤其是只有有钱人才能参与的市场，竟然比全民参与的市场还合理？
说明这边人的疯狂，已经不考虑价值，只考虑不是最后一个接棒就行了。
90年代广州楼价就是几千了。那时是没人骂
可现在的土地财政，可能学新加坡吗？
6而且房价怎么在天上了？
租售比，收入与房价比，甚至还优于我国。尤其是只有有钱人才能参与的市场，竟然比全民参与的市场还合理？
说明这边人的疯狂，已经不考虑价值，只考虑不是最后一个接棒就行了。
2011/04/19回复
eguiyang
huazun15楼无论楼主说什么了，其实楼主真正想说的是，
中国就算千万套廉租房都建好了，就算80%的城市居民住上廉租房了，那中国房价也不会跌。
不信？？？瞧瞧现在的例子，不远，就新加坡，人家现在就80%的人住廉租房啊，房价多高呢？7万5一平米呢！
所以呀，楼主最终的结论是，中国房价是不可能降低的，只能继续涨，暴涨。
所以呀，你手头有点钱，那么只有几万，凑凑，凑一起付个首付也要买房，现在买房，就等于为自己未来买个保险，因为房子只涨不跌嘛！！！！！！！！！！！
中国就算千万套廉租房都建好了，就算80%的城市居民住上廉租房了，那中国房价也不会跌。
不信？？？瞧瞧现在的例子，不远，就新加坡，人家现在就80%的人住廉租房啊，房价多高呢？7万5一平米呢！
所以呀，楼主最终的结论是，中国房价是不可能降低的，只能继续涨，暴涨。
所以呀，你手头有点钱，那么只有几万，凑凑，凑一起付个首付也要买房，现在买房，就等于为自己未来买个保险，因为房子只涨不跌嘛！！！！！！！！！！！
2011/04/20回复
嘟嘟的妈咪16楼搞不明白，为啥在这吵得面红耳赤的讨论房价涨跌？有意义吗，有必要吗？除了炒房的，应该没人希望房价一路涨吧？但也不是你希望它不涨它就不涨的，这不是我们这些平民百姓能做的事情。大家都赶紧好好赚钱去吧，钱多到你不必在乎房价了，也就不会有这些争吵啦。
2011/04/20回复
queeniewan17楼huazun:
楼上的，你看不到高房价的本质，买高价房是你的宿命！没人能也没人愿意阻止你去郊区买最虚高的高价房！！！！！
查看原文没看清楚我写的吧，选择自己觉得合适就好！况且大家都是讨论，干嘛冷嘲热讽呢？无论你怎样否定，事实该涨该跌都在那里，不是谁大声说谁就正确。我是本地人，早就有瓦遮头，多谢关心~ 碰巧路过，居然被骂，好奇怪~
2011/04/20回复
kob18楼降房价和保障房当然不矛盾，从来没说过矛盾。
但在政府那里，现在的政策就是矛盾的。
现在保障房的力度如何？所有的焦点都瞄准了商品房降房价，保障房只是虚晃一枪。没有保障房作为基础，降房价的方法就是回到计划经济。而且现在这种趋势越来越明显了。
保障房是民生住房保障的根本，既然保障房预期遥遥无期，为什么不像关注商品房价格一样给政府施压呢？保障房遥遥无期，商品房价格就能期了？
无论从国内房价走势，还是从其他国家房市的情况看，民生住房解决好的，保障房都是基础。而民生住房解决好的，都不代表商品房的房价就一定便宜。
什么可期，什么不可期都没弄明白，只会自欺欺人！
但在政府那里，现在的政策就是矛盾的。
现在保障房的力度如何？所有的焦点都瞄准了商品房降房价，保障房只是虚晃一枪。没有保障房作为基础，降房价的方法就是回到计划经济。而且现在这种趋势越来越明显了。
保障房是民生住房保障的根本，既然保障房预期遥遥无期，为什么不像关注商品房价格一样给政府施压呢？保障房遥遥无期，商品房价格就能期了？
无论从国内房价走势，还是从其他国家房市的情况看，民生住房解决好的，保障房都是基础。而民生住房解决好的，都不代表商品房的房价就一定便宜。
什么可期，什么不可期都没弄明白，只会自欺欺人！
2011/04/21回复
广州第一穷人19楼huazun:
我发现楼主真是喜欢颠倒黑白以偏概全.在了解了新加坡的房地产的政策以后,我发现,新加坡的私人住宅价格高,也主要是中国人去炒的.新加坡国民和永久居民，基本上都是住组屋。这个是新加坡建屋局统一建设的。只限新加坡永久居民和公民购买。而且一个家庭只能买一套。而且组屋不能全部租给非公民和永久居民。这就决定了，新加坡的组屋的自住特性！！！为什么新加坡公寓那么贵？ 这是因为新加坡的私人公寓主要是为外国人建房子。因为新加坡公民和永久居民，如果要买私人公寓，就必须卖掉组屋。一个家庭只允许有一套组屋。而如果想住公寓，则必须不能拥有组屋。你有钱你买100套公寓都行。但是组屋只能一套。而组屋的价格只相当于公寓价格的一半甚至不到。而组屋都建在交通比较方便的地方。作为务实的新加坡人，肯定首选的是政府组屋啊所以，新加坡的私人公寓是用来投资的。基本上都是中国人去买的。
查看原文1，广州有无数城中村，价格也不高嘛，你也可以去住的。
2，私人住宅价格高你可以不买嘛！租房不好吗？
2，私人住宅价格高你可以不买嘛！租房不好吗？
2011/04/21回复
