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5 路过

金沙洲的来报名了，最近金沙洲大桥上班时间有点超堵哦！其它各项偶还是比较满意嘀！

LZ，我建议你不要买金沙洲的房子，我以我LG的专业知识给你分析一下（不过有些东西涉及到一些敏感问题，我只能简单说，你自己意会一下）。
1、交通不方便，出行成本高。即使现在已经在架设过江桥梁了，但是就以金沙洲的居住人口密度来看是肯定无法解决的，另外就算过了桥只会更塞；地铁是好办法，但是广州地铁可以说是国内最贵的地铁，而且舒适性已经直逼公交车了 。
2、楼价与此地的价值并不相符和匹配。你们知道恒大在金沙洲的那个楼盘地价是多少吗？据可靠消息，每平米地价不超过100元，并且该楼盘是横跨了广州和佛山的。后期通过公开招投标的地块确实很高，而且还出过几个当时的“地王”，但是整体地价一点也不高，LZ说的金满和城西这两个楼盘是金沙洲最早期的商品房，大家可以想象一下地价便宜到什么程度。
3、配套设施严重滞后。金沙洲属于广州的边缘地带，长久以来配套都很落后，虽然现在进驻了很多大型楼盘，但是生活配套并没有跟上，而且有越来越远的趋势，如果按照目前的建筑面积算，配套的幼儿园、小学、中学远远不够，以后子女读书可能比天河的竞争更激烈，学位难求。
4、同样价格在市中心未必找不到二手楼。其实LZ不要灰心，虽然现在广州楼价很高，但是我看你说的60方50多万你都可以接受，那么算下来也差不多1W一平方，现在广州市区内还是有一些房子卖这个价的，关键是你要认真去找，在这里我介绍个地方给你，你可以去找找看（海珠区万寿路、前进路附近），市区内一些20——30年楼龄的房子有些也就这个价，但是从各方面来看都比金沙洲要强，而且说不准几年后被拆迁那LZ就发了。
5、金沙洲地质条件先天不足。其实这点我不是很想说的，不过还是提醒LZ和各位MM一下，大家可以留意一下关于金沙洲一些地陷的报道，地陷发生了媒体是绝对会报道的，但是至于深层次的原因嘛。。。嘿嘿。还有哦，我记得和LG去看过金沙洲大桥一下桥那个位置的楼盘（具体是什么我忘记了），我LG只在楼盘外围转了一圈，然后指给我看了靠路边的几栋房子，之后我们就走人了，如果那个MM仔细去看看或许会有发现。另外金沙洲的地理位置大家也很清楚，为什么以前ZF一直没有去开发它？以直线距离算，金沙洲到广州火车站的距离估计比天河体育中心到火车站的距离还短吧。
6、金满家园这个楼盘有比较多问题。这个楼盘开放商不怎么样，有很多问题，现在的物管也一样，万一买了房到时候因为这些问题闹心那就没意思了，
总之金沙洲的地理位置是非常优越的，但是因为各种原因，导致荒废了，LZ现在要买的楼与市中心的楼完全没有可比性，那么何苦还要去哪里买呢？趁现在国家打压楼市，看看能不能在市区找套房子吧，以后讲升值也是中心区的升值快。
希望我的建议能对你有用吧

亲戚打算卖了中海金沙湾的房子去天河换套,出行不方便,路上塞车严重,逛个街那个远呀  四楼的建议很中肯呀,很少见老汉这么严肃地发表意见,LZ可以参考下!

[ 本帖最后由 美味咖喱 于 2011-5-12 01:47 编辑 ]

请问您住在棠下吗?
4号线地铁和5号线地铁基本跟棠下没有关系!!
骏景号称双地铁,实际上到每个地铁口基本都要步行15-20分钟以上,关键是还没有公交可以换乘.

而且因为BRT不让通,想要换乘这两条线的车次也少之又少!

当然,如果你一定要说BRT造福于民,我也无语.

坦白讲,金沙洲也不咋的,就看你在哪里上班了.

其实我都想买市区的，但资金有限。

关于地陷的问题，也是我对金沙洲迟疑的原因。

楼主，我也来多口讲两句。首先，如果你本来打算的是买二手房，那可以说金沙洲，绝对不需要考虑，除了上面的各位mm说的原因，还有就是你现在所说的城西花园和另外一个楼盘，你可以去观察一下住在那里的住户是什么阶层的人，不是说我有阶级观念，但是自己住的地方真的邻居很重要。

其实，如果你是愿意买二手房的，真的很诚意推荐你去芳村找找，我可以打包票，芳村的房子在未来的3-5年肯定有你现在意想不到的升幅，尤其是比较成规模的小区，最好是可以选择在芳村大道一线的房改房啦，价格应该也是在8000-13000之间吧。其实住芳村的好处真的很多的，在这里就不一一细说了。自己找找资料吧。

在我这些外省人心目中，芳村跟金沙洲没有本质区别。
不过芳村应该配套成熟点
原住民差别不大。
包括我现在的东圃车陂版块。
我觉得关键看小区吧

其实我觉得好不好都要住过金沙洲的人才有权力发话，那些没住过金沙洲的人对金沙洲老是存在偏见，以前我也是不喜欢金沙洲，因为觉得那里就像个农村，但是后来在金沙洲租房之后觉得还真不错，好过以前住市区，我老公在天河上班，要是自己开车的话不到半小时到单位了，座车也方便，5号线到西村下然后有很多车可以座几站就到金沙洲了，因为金沙洲是回迁的房和经济适用房的区域，所以好多人存偏见，所以要是没有住过金沙洲的人我劝还是别在这里发表意见了，尤其是什么棠下这些地方的，那交通比起金沙洲还是要差一些，

讲真果句，广州有边度包唔地陷

我现在住车陂,以前地铁4号线和5号线没通之前,棠下比车陂好,不过现在车陂出行更方便

我路过看看~

买了，就装修吧，卫生间一定用到吧。

传说中的棠下站是13号线吧？
那还遥遥无期呢。

呵呵, 我住在时代糖果一期, 很喜欢金沙洲, 因为空气好, 连水都比广州的好. 估计是因为是南海的水. 糖果里面的小区很宽阔, 绿化很好, 小区不能进车, 小朋友可以安全的随便跑, 随便玩. 糖果一期二期都有游泳池, 一期还有后山, 喜欢养狗狗的朋友会很喜欢. 交通当然没有市区好, 尤其是对我这个以前住惯西华路的人来说. 幸好我家有车, 我也会开. 另外老公有朋友也在一期住, 没有车, 每天楼巴上下班, 也不错. 楼巴三元, 早上半小时能到体育西, 中途会在花园酒店停一下, 晚上下班体育西开回来估计要40分钟, 中途不停. 另外有楼巴来回城西花园, 一元一次, 公交974也是到城西的, 2元一次.

喜欢糖果还有一个原因, 老公是在后山的长廊尽头求婚的. 我们总是说房子太有意义, 以后有能力一定不会卖. 不过因为以后要考虑宝宝读书, 如有能力就想回市区买, 那些事情就以后再说吧.