吐吐买房记——市桥板块
2984075房产楼市
吐吐因为工作就在市桥，我们看的房都是市桥板块的二手房。刚开始看房的时候，我们的房子的要求比较多：5楼以下、采光好、不靠路、三房、离小学近，后来发现在可承受的房价内，这样的房子几乎没有，经过5个月的慢慢看房路，最终定下了东方花园又一居的房子，关注市桥板块的妈妈应该知道这个小区——临近番禺广场，坐地铁公交都方便，去东江市场不到十分钟，带德兴小学学位，绿化不错。另外这个房子的优点：一梯两户、南北通透、采光不错；缺点是顶楼6楼（老爸老妈爬着有点费劲），南向靠路——虽然靠的不是德兴路，但德兴路公交车和私家车都很多，比较吵。所以理想和现实终归是有差距的，买房不能要求太多，满足最看重的几个方面就可以了。
2011/05/12
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rosey
中秋宝宝
键键妈
hshuo03
弃儿7楼顶楼6楼（又一居除电梯顶楼都是6楼的），97个平，带8、9平自家小花园（不算面积），有一个小阳台，采光不错，南北对流，三房带
主卫，价格就不说了，有需要就短我
请问什么价位买下了的
主卫，价格就不说了，有需要就短我
请问什么价位买下了的
2011/05/12回复
吐吐楼8楼东明园：位置在二区旁边，楼龄也是十多年，小区不大，放盘少，没什么绿化，比较安静，一梯两户，7层楼，两房三房都有。看过一个7楼的，靠路，不太吵，带顶楼小花园，阳台大，格局不好，厕所要从厨房进，90多方，70万，一般。东骏园：靠德兴路，放盘少，有电梯楼，也有楼梯楼。LG看过两套，一套年前看的，88万120平带豪华装修，我们没米……另一套2楼带大平台，、，好像70多万90多平，靠德兴路，很吵。开阳阁：在东骏园小区里面，32层电梯楼，港式结构，有70多平和104平两种，我看过3套104平的，结构都一样，三房带主卫，客厅梯形（沙发摆放是个问题），阳台扇形，其他都方正。第一套是23楼西北向，72万，业主是个老头，屋子保养的几好，地板据说是当年从香港买的好货，价格没得谈。第二套是第一套的楼上，朝向一样，75万了，没第一套好。第三套：好像是27楼，东北向，78万，装修还不错。连开阳阁都能卖这个价，这就是新政后的房价啊。璇玑新村：也在东骏园里面，估计有20年了，外观比较破，有两个8楼，没去看。兴业花园：极少极少放盘，所以我一套也没看了，也不发表意见了。德兴园：靠着德兴路，楼龄也快20年了吧，小区一般，绿化少，估计都是冲着学位来的，一共看了三套，前两套都比较糟糕，靠路，里面装修也惨不忍睹，最后一套是LG看的，78万90多平，二楼，中间位置，带大平台，装修不错，我觉得偏贵。东兴苑一区：东兴苑还有二区，注意二区不是读德兴的，中介都是大忽悠。一区也是20年左右的楼了，里面比较差，不介意楼内环境和小区环境的妈妈们，可以考虑。
2011/05/12回复
ganhuijun11楼听说是中心小学最好的。之前也看了市桥几个月的房子。。不是旧就是楼层高。。。有套康裕园的6楼单位。120多方85万。。之前准备下手的了。后来发现入住的话得一笔很大的装修费用。后来放弃了。。还看了西城花园，感觉还行，就是楼龄老了点，但是有一梯一户光线好。裕林苑，比较新。但没什么放盘。对面的华葆名苑也没放盘。。后面去看了华侨城那边。。更不行。又旧又黑光线和格局很差。同时也看了金晖名苑。很新。大概都没过五年的证。。就小区很小。管理很好。但是也没放盘。。。最后去看了番禺广场附近东怡。喜欢上那边的环境了。市桥很多小区比不上吧。虽然小孩读书不是名牌学校。。我看的这套胜在于格局和楼层好。房子也不旧。就下手了。总结来说。市桥新的房子有。。像康裕北苑啊。彩晴轩啊。鸣翠园啊。都很漂亮。但价格不漂亮。。其他带省级学校的房子都好旧。。。一般去地铁口都得坐一趟公交转车。。。我就是我去市桥看半年的总结了。。。希望对姐妹们有帮助。。。
2011/05/12回复
吐吐楼12楼南阳里小学——口碑挺不错，有两个校区，就是带这个学位的楼盘位置都一般，离地铁都不近十几二十分钟吧，我看的小区都在禺山西路，三堂市场附近也有一些小区读这个学校。禺秀园——20年楼龄，混合结构，开放式小区，幽静，适合老人家住，有一部分楼靠臭河涌，楼内环境一般，一梯两户，价格大概均价5千多。禺雅园——大概14年楼龄，框架结构，小区小，放盘不多，绿化少，小区后面正在建一个肉菜市场，保安很负责，小区分两部分，最东边的这一行楼，不建议买——楼距窄，而且后面有垃圾场；另一部分，靠路的这两栋楼是一梯三户的，其他是两户，最好买两户。一共7层楼，采光无敌，因为小区两边都是停车场，靠路会吵，禺山西路大车比较多。离南阳里小学不近，步行大概20分钟（具体可以百度），价格5000多，对小区环境要求不高的妈妈们可以考虑。裕林苑——在禺雅园旁边，楼龄12年吧，小区不大，绿化很少，采光一般，我自己不太喜欢，比禺雅园安静一点，价格6000多。华葆明苑——裕林苑旁边，6年左右，类似又一居的小洋楼，采光还可以，放盘极少，价格不明。
2011/05/12回复
吐吐楼13楼ganhuijun:
听说是中心小学最好的。之前也看了市桥几个月的房子。。不是旧就是楼层高。。。有套康裕园的6楼单位。120多方85万。。之前准备下手的了。后来发现入住的话得一笔很大的装修费用。后来放弃了。。还看了西城花园，感觉还行，就是楼龄老了点，但是有一梯一户光线好。裕林苑，比较新。但没什么放盘。对面的华葆名苑也没放盘。。后面去看了华侨城那边。。更不行。又旧又黑光线和格局很差。同时也看了金晖名苑。很新。大概都没过五年的证。。就小区很小。管理很好。但是也没放盘。。。最后去看了番禺广场附近东怡。喜欢上那边的环境了。市桥很多小区比不上吧。虽然小孩读书不是名牌学校。。我看的这套胜在于格局和楼层好。房子也不旧。就下手了。总结来说。市桥新的房子有。。像康裕北苑啊。彩晴轩啊。鸣翠园啊。都很漂亮。但价格不漂亮。。其他带省级学校的房子都好旧。。。一般去地铁口都得坐一趟公交转车。。。我就是我去市桥看半年的总结了。。。希望对姐妹们有帮助。。。
查看原文东区的环境比西区好挺多的，西区是市桥里均价最低的了 。康裕园涨的真恐怖，2月份看的那个78万3楼，我都觉得贵呢，谁让人带中心的学位呢~~
2011/05/12回复
ganhuijun14楼吐吐:
东区的环境比西区好挺多的，西区是市桥里均价最低的了 。康裕园涨的真恐怖，2月份看的那个78万3楼，我都觉得贵呢，谁让人带中心的学位呢~~
查看原文是啊。听中介说去年才4千多一方。后面很多都为了学位来买的。把房价推很高了。我看的同时还有一套2楼的。120多方放价120万。。晕不晕。。。
2011/05/12回复
zhanghua77715楼我去年11月开始看楼，看了3天就买了，康乐园的91平方，4楼，55万证过5年，小区中心很安静，南北东西四面对流，南向，原来是2房的，现在改成4房了，我觉得买房就是合适就下手，不要犹豫，户型什么的其实可以改的，关键是通风采光要好。离地铁5分钟还带省级学位。唯一缺点就是楼老而且是混合结构。
2011/05/12回复
吐吐楼16楼ganhuijun:
是啊。听中介说去年才4千多一方。后面很多都为了学位来买的。把房价推很高了。我看的同时还有一套2楼的。120多方放价120万。。晕不晕。。。
查看原文很多广州其他区的妈妈们买中心小学的学位房啊，太可怕了，谁说房价会降啊！
2011/05/12回复
吐吐楼17楼zhanghua777:
我去年11月开始看楼，看了3天就买了，康乐园的91平方，4楼，55万证过5年，小区中心很安静，南北东西四面对流，南向，原来是2房的，现在改成4房了，我觉得买房就是合适就下手，不要犹豫，户型什么的其实可以改的，关键是通风采光要好。离地铁5分钟还带省级学位。唯一缺点就是楼老而且是混合结构。
查看原文年后涨了好多的，是啊，我就是没决定好买哪边的房，然后就耽搁下来了
2011/05/12回复
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青蛙上树
