终于过完户了，总算可以松一口气了。这一个多月以来，和中介吵了好几次架，差点翻脸了。连最后过户都频频出现问题，人家只需要半天，我却用了一天半的时间完成。今天顺利过完户，可以睡好觉咯。说说我买番禺房子的经验吧，买番禺房子的妈妈可以参考下。1.中介带你去看房子，即使你多喜欢那套房子，也觉得这套房子是你的价格范围，也千万别给中介看出你心里所想。我就是太不理智了，看中了这套房子，表现得太喜欢，本来要去看另一套的，结果走到半路，中介说她另一个同事也带顾客去看了，也看中了，叫她同事去讲价格，当场我就急了，就叫中介不要和我去看了，立刻去谈价格。我被中介的抓住了我想买的心。于是就有了下面很多问题的出现。所以，即使碰到满意的房子，一定要理智。2.签购房合同的时候，一定要问清楚业主这房子的情况，你最关心的问题，如果觉得有必要，一定要在购房合同上显示，付定金前一定要问业主拿电话号码。而对于中介费，个人建议，要和中介说清楚，分三次给，签购房合同时，过完户后，以及拿到房产证或者放完款再给余款。这样才能保障你的利益。3.我是做商业贷款的，其实没有必要用中介公司所介绍的按揭公司，因为太贵了，一般都1.2%点， 其实自己找按揭公司或者银行就行咯，一般情况都是0.6%点，最低好像是2000元。 不过中介公司介绍给我的按揭，目前还好，收了我0.9个点。4.还有一种情况，可能很多人都不知道的。 这个房子是业主十年前买了，是一手楼业主，但是他一直没有去办房产证，直到前二年才去办，所以他的房产证和契税完税**是二年前的时间，当时我和中介都以为营业税和个人所得税是一定要交的咯。但后来我打了N个电话去问番禺地税，12366等，才知道，原来交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。 而个人所得税，的时间界点是房产证和契税完税**，以及购房合同的日期为准，如时间不一致，以最早的时间为准。由于业主是十年前买的房子，当时和开发商的购房合同还在，而且当时也在房管局备案了。所以只要去房管局调出档案，就可以了。但免个人所得税的前提条件是这个房子是业主唯一的住所。5.番禺过户很麻烦，要走三个地方，首先，要去番禺地税局交易大厅交营业税和个人所得税，然后再去番禺财政厅去交契税，去契税递件后，要回到房管局打印首套证明，然后再去财厅交钱。 交完钱之后，再去房管局拿号，交印花税，交易费等费用。最后，拿回执。过户完成。等房产证。经过了这次购买二手房，学会了不少，但是脾气也差了很多。可谓是劳心劳肺，希望以后不要再买二手房，直接买一手房啦。希望我的经验对各位妈妈有帮助啦，如果有需要，也可以问我。

请问老J，递件和过户当天一起完成吗？不是递件半个月后才能过户吗？

楼主，你说的[ [/quote]交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。以你的这个说法你应该是要交税营业税的呀，你的业主不两年前才拿到证吗，证肯定没过5年呀，购房合同只能证明他是在那个时候买的，但并没拿到证呀当时，我买的二手房房产证是07年才到手的，所以多交了好几万的税呢，ZF真TM黑呀！

我中介费给得好冤，从签合同到递件，中介从来没一次自动给我电话，每次都是我差三隔五的打电话给中介和按揭公司的。。。只因没什么经验，多交了好多学费。中介费用了25200，按揭费6000 ，都是递件完全付清。。。现在就更郁闷了。。啥子经验都没，遇到很差的业主，遇到很差的中介。。。。郁闷中呢。4月18号签合同，到6月13号才递件，中间都是业主的问题，搞个未婚证用了我一个月，赎契用了一个月。。。。到现在，虽然按揭的收得有点高，但还是能看到按揭有在做事，而两万多的中介费，压根就没见得中介做了啥。。。。大家一起努力吧，以后尽量买一手。。。。

我3月31和业主谈的时候先交换了个卡片然后发现竟然是差不多同行业的人他设备供应商，我设计单位先自个儿聊了起来把那中介撂一边凉快了，最后搞到中介着急了，哈哈

终于过完户了，总算可以松一口气了。这一个多月以来，和中介吵了好几次架，差点翻脸了。连最后过户都频频出现问题，人家只需要半天，我却用了一天半的时间完成。今天顺利过完户，可以睡好觉咯。说说我买番禺房子的经验吧，买番禺房子的妈妈可以参考下。1.中介带你去看房子，即使你多喜欢那套房子，也觉得这套房子是你的价格范围，也千万别给中介看出你心里所想。我就是太不理智了，看中了这套房子，表现得太喜欢，本来要去看另一套的，结果走到半路，中介说她另一个同事也带顾客去看了，也看中了，叫她同事去讲价格，当场我就急了，就叫中介不要和我去看了，立刻去谈价格。我被中介的抓住了我想买的心。于是就有了下面很多问题的出现。所以，即使碰到满意的房子，一定要理智。2.签购房合同的时候，一定要问清楚业主这房子的情况，你最关心的问题，如果觉得有必要，一定要在购房合同上显示，付定金前一定要问业主拿电话号码。而对于中介费，个人建议，要和中介说清楚，分三次给，签购房合同时，过完户后，以及拿到房产证或者放完款再给余款。这样才能保障你的利益。3.我是做商业贷款的，其实没有必要用中介公司所介绍的按揭公司，因为太贵了，一般都1.2%点， 其实自己找按揭公司或者银行就行咯，一般情况都是0.6%点，最低好像是2000元。 不过中介公司介绍给我的按揭，目前还好，收了我0.9个点。4.还有一种情况，可能很多人都不知道的。 这个房子是业主十年前买了，是一手楼业主，但是他一直没有去办房产证，直到前二年才去办，所以他的房产证和契税完税**是二年前的时间，当时我和中介都以为营业税和个人所得税是一定要交的咯。但后来我打了N个电话去问番禺地税，12366等，才知道，原来交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。 而个人所得税，的时间界点是房产证和契税完税**，以及购房合同的日期为准，如时间不一致，以最早的时间为准。由于业主是十年前买的房子，当时和开发商的购房合同还在，而且当时也在房管局备案了。所以只要去房管局调出档案，就可以了。但免个人所得税的前提条件是这个房子是业主唯一的住所。5.番禺过户很麻烦，要走三个地方，首先，要去番禺地税局交易大厅交营业税和个人所得税，然后再去番禺财政厅去交契税，去契税递件后，要回到房管局打印首套证明，然后再去财厅交钱。 交完钱之后，再去房管局拿号，交印花税，交易费等费用。最后，拿回执。过户完成。等房产证。经过了这次购买二手房，学会了不少，但是脾气也差了很多。可谓是劳心劳肺，希望以后不要再买二手房，直接买一手房啦。希望我的经验对各位妈妈有帮助啦，如果有需要，也可以问我。

问问楼主，按揭费包含了评估费和公积金贷款的保险费了吗

我是交了营业税的，，只有个人所得税是可以免的。