终于都过完户了，总结下经验
21754101房产楼市
雨雨点点点1.中介带你去看房子，即使你多喜欢那套房子，也觉得这套房子是你的价格范围，也千万别给中介看出你心里所想。我就是太不理智了，看中了这套房子，表现得太喜欢，本来要去看另一套的，结果走到半路，中介说她另一个同事也带顾客去看了，也看中了，叫她同事去讲价格，当场我就急了，就叫中介不要和我去看了，立刻去谈价格。我被中介的抓住了我想买的心。于是就有了下面很多问题的出现。
所以，即使碰到满意的房子，一定要理智。
2.签购房合同的时候，一定要问清楚业主这房子的情况，你最关心的问题，如果觉得有必要，一定要在购房合同上显示，付定金前一定要问业主拿电话号码。而对于中介费，个人建议，要和中介说清楚，分三次给，签购房合同时，过完户后，以及拿到房产证或者放完款再给余款。这样才能保障你的利益。
3.我是做商业贷款的，其实没有必要用中介公司所介绍的按揭公司，因为太贵了，一般都1.2%点， 其实自己找按揭公司或者银行就行咯，一般情况都是0.6%点，最低好像是2000元。 不过中介公司介绍给我的按揭，目前还好，收了我0.9个点。
4.还有一种情况，可能很多人都不知道的。 这个房子是业主十年前买了，是一手楼业主，但是他一直没有去办房产证，直到前二年才去办，所以他的房产证和契税完税**是二年前的时间，当时我和中介都以为营业税和个人所得税是一定要交的咯。但后来我打了N个电话去问番禺地税，12366等，才知道，原来交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。 而个人所得税，的时间界点是房产证和契税完税**，以及购房合同的日期为准，如时间不一致，以最早的时间为准。
由于业主是十年前买的房子，当时和开发商的购房合同还在，而且当时也在房管局备案了。所以只要去房管局调出档案，就可以了。但免个人所得税的前提条件是这个房子是业主唯一的住所。
5.番禺过户很麻烦，要走三个地方，首先，要去番禺地税局交易大厅交营业税和个人所得税，然后再去番禺财政厅去交契税，去契税递件后，要回到房管局打印首套证明，然后再去财厅交钱。 交完钱之后，再去房管局拿号，交印花税，交易费等费用。最后，拿回执。过户完成。等房产证。
经过了这次购买二手房，学会了不少，但是脾气也差了很多。可谓是劳心劳肺，希望以后不要再买二手房，直接买一手房啦。
希望我的经验对各位妈妈有帮助啦，如果有需要，也可以问我。
2011/06/23
全部回帖
雨雨点点点楼板凳梓涵宝宝-2010:
请问老J，递件和过户当天一起完成吗？不是递件半个月后才能过户吗？
查看原文不是的，，可能你说的递件是把资料准备好，交给银行申请贷款吧，我指的是拿到同贷书后，就要约业主一起去过户，这时候还要递文件，才能交税，过户呀。
2011/06/24回复
雨雨点点点楼4楼fishing1011:
楼主，你说的[ [/quote]交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。以你的这个说法你应该是要交税营业税的呀，你的业主不两年前才拿到证吗，证肯定没过5年呀，购房合同只能证明他是在那个时候买的，但并没拿到证呀当时，我买的二手房房产证是07年才到手的，所以多交了好几万的税呢，ZF真TM黑呀！
查看原文我是交了营业税的，，只有个人所得税是可以免的。
2011/06/24回复
雨雨点点点楼5楼tomking:
我中介费给得好冤，从签合同到递件，中介从来没一次自动给我电话，每次都是我差三隔五的打电话给中介和按揭公司的。。。只因没什么经验，多交了好多学费。中介费用了25200，按揭费6000 ，都是递件完全付清。。。现在就更郁闷了。。啥子经验都没，遇到很差的业主，遇到很差的中介。。。。郁闷中呢。4月18号签合同，到6月13号才递件，中间都是业主的问题，搞个未婚证用了我一个月，赎契用了一个月。。。。到现在，虽然按揭的收得有点高，但还是能看到按揭有在做事，而两万多的中介费，压根就没见得中介做了啥。。。。大家一起努力吧，以后尽量买一手。。。。
查看原文嗯。我也觉得我的中介费给的特别冤，我都不觉得中介帮我做了什么，就最后帮我一起过了户，其间，基本上都是我主动打电话给他，有时候，我催得紧了，他会表现得很烦的样子。总让我感觉给了钱人家办事，好像在求他那样。不过过完户，就算了。
2011/06/24回复
雨雨点点点楼6楼kingcobra:
我3月31和业主谈的时候先交换了个卡片然后发现竟然是差不多同行业的人他设备供应商，我设计单位先自个儿聊了起来把那中介撂一边凉快了，最后搞到中介着急了，哈哈
查看原文但如果签了合同，中介有什么可怕的呢，莫非我们还会走单？
2011/06/24回复
雨雨点点点楼8楼fanfan2000:
楼主，真是太感谢了，幸好看到你的帖子！我买的房子情况跟你一样，现在正在银行办贷款。业主也是十年前购房，但到2008年才办房产证，目前是唯一一套房，我还一直以为要交个税的呢！
查看原文嗯。如果你是通过中介交易的，你和中介说，叫业主去房管局把当时的购房合同调出来，然后盖上房管局的章（地税只承认房管局调出来的购房合同）。
2011/06/24回复
雨雨点点点楼10楼FENGYU2011:
我也来记录一下，4月10开始看房，5月9日下订，5月18日递件，6月21日完税，6月23日领证。期间也经历了焦急等待，现在总算石头落地，接下来就是跟装修公司斗智斗勇了，希望不要遇到黑心的人。
查看原文你的速度好快哦，我看房都看了大半年咯。
2011/06/24回复
雨雨点点点楼12楼梓涵宝宝-2010:
如果不申请贷款，递件后多久可以过户哩
查看原文不是很清楚哦，但是你是一次性付款，应该很简单吧，准备好过户的资料，和业主谈好如何付款，应该就可以去交税，过户啦。
2011/06/25回复
雨雨点点点楼13楼交朋识友:
其实你这样想就太不尊重别人的劳动了。你可知道中介找房源的辛苦。和业主帮你谈价沟通的难度。一个闪失你就买不到这房子。你以为只是表面的打个电话吗？如果真的这么好攒为什么你不来做中介呢。真可笑。还有这2%是公司收费的。到个人手里也就是一点电话费和跑腿费了。
查看原文我很尊重别人的劳动成果，但我也希望中介尊重我们所辛苦赚来的钱，辛苦帮我们找房子，呵呵，，我的中介就只带我去看一套，然后话说这一套子还是业主去那放的，而不是他辛苦地去找的。还有，我没有说他不应该收这中介费，人家提供服务，我们付款，这是应该的，但是中介费包括了那些，应该是交易后后面的帮我们处理的一大堆事情吧，但事实上，我没有看到他如何积极地帮我们处理。每次都像给钱求办事的感觉。请问你是买家，你如何感受呀？
2011/06/25回复
雨雨点点点楼15楼坤仔娘:
我上月买了套二手的，竟然不懂这行情，在付了定金，还免费帮对方赎契（好像是这样说法，就是他还有贷款，我帮他出钱最后的一半费用），等于就付了一半的钱。剩下一半的钱，现在那人天天叫我给点钱让他周转生意，我打死不肯给。然后现在看了下，好像很多人讲都是过户时才付一半的，我竟然是在帮他免费拿房产证出来时就给他一半了。没找中介就是这样的事，真夸张。现在已经拖一个多月了，人家说送去改名到现在都没动静了，搞得自己也紧张了。还主要不是太认识的。都不知道会不会玩什么花招，真够呛。
查看原文嗯。我也因为中介不肯给业主的电话，担心了一轮。
2011/06/27回复
