终于都过完户了，总结下经验
21764101房产楼市
雨雨点点点1.中介带你去看房子，即使你多喜欢那套房子，也觉得这套房子是你的价格范围，也千万别给中介看出你心里所想。我就是太不理智了，看中了这套房子，表现得太喜欢，本来要去看另一套的，结果走到半路，中介说她另一个同事也带顾客去看了，也看中了，叫她同事去讲价格，当场我就急了，就叫中介不要和我去看了，立刻去谈价格。我被中介的抓住了我想买的心。于是就有了下面很多问题的出现。
所以，即使碰到满意的房子，一定要理智。
2.签购房合同的时候，一定要问清楚业主这房子的情况，你最关心的问题，如果觉得有必要，一定要在购房合同上显示，付定金前一定要问业主拿电话号码。而对于中介费，个人建议，要和中介说清楚，分三次给，签购房合同时，过完户后，以及拿到房产证或者放完款再给余款。这样才能保障你的利益。
3.我是做商业贷款的，其实没有必要用中介公司所介绍的按揭公司，因为太贵了，一般都1.2%点， 其实自己找按揭公司或者银行就行咯，一般情况都是0.6%点，最低好像是2000元。 不过中介公司介绍给我的按揭，目前还好，收了我0.9个点。
4.还有一种情况，可能很多人都不知道的。 这个房子是业主十年前买了，是一手楼业主，但是他一直没有去办房产证，直到前二年才去办，所以他的房产证和契税完税**是二年前的时间，当时我和中介都以为营业税和个人所得税是一定要交的咯。但后来我打了N个电话去问番禺地税，12366等，才知道，原来交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。 而个人所得税，的时间界点是房产证和契税完税**，以及购房合同的日期为准，如时间不一致，以最早的时间为准。
由于业主是十年前买的房子，当时和开发商的购房合同还在，而且当时也在房管局备案了。所以只要去房管局调出档案，就可以了。但免个人所得税的前提条件是这个房子是业主唯一的住所。
5.番禺过户很麻烦，要走三个地方，首先，要去番禺地税局交易大厅交营业税和个人所得税，然后再去番禺财政厅去交契税，去契税递件后，要回到房管局打印首套证明，然后再去财厅交钱。 交完钱之后，再去房管局拿号，交印花税，交易费等费用。最后，拿回执。过户完成。等房产证。
经过了这次购买二手房，学会了不少，但是脾气也差了很多。可谓是劳心劳肺，希望以后不要再买二手房，直接买一手房啦。
希望我的经验对各位妈妈有帮助啦，如果有需要，也可以问我。
2011/06/23
全部回帖
婧雯妈咪
雨雨点点点楼4楼lz82321:
强烈支持，我们的买房历程跟楼主很类似啊，今天出证，后面好有一大堆事要弄呢，呵呵
查看原文羡慕你呀，我还要等十天左右才出证呢，，然后还要入押，归档，抵押，放款 ，，好漫长呀，不知道什么时候才全部完成。
2011/06/30回复
lanseshijieFENGYU2011:
我也来记录一下，4月10开始看房，5月9日下订，5月18日递件，6月21日完税，6月23日领证。期间也经历了焦急等待，现在总算石头落地，接下来就是跟装修公司斗智斗勇了，希望不要遇到黑心的人。
查看原文什么贷款方式，按揭是哪里，速度很快。
2011/07/01回复
jingel56
FENGYU2011雨雨点点点楼9楼:
哈哈，，恭喜你啦，，其实番禺生活还真的不错的。 我没有在大中介那买过户，不太清楚，我是在一家小中介看到的房源，我也给忽悠了很多次，而且感觉他们对于很多事都不太熟悉。
2011/07/03回复
本山56
芳芳2
hanyawu
tesco
lz8232114楼:
中介公司不管大小，都有不规范忽悠咱们的可能，个人建议，先找一家中介带你看房子，看中了，私下里带上大源杀过去找业主谈判，哈哈，记得看房子的时候中介要你签什么东西，最好不要留自己的真名，电话号码可以特地办一张卡，买了房后再消掉。
2011/07/04回复
08062015楼tomking:
我中介费给得好冤，从签合同到递件，中介从来没一次自动给我电话，每次都是我差三隔五的打电话给中介和按揭公司的。。。只因没什么经验，多交了好多学费。中介费用了25200，按揭费6000 ，都是递件完全付清。。。现在就更郁闷了。。啥子经验都没，遇到很差的业主，遇到很差的中介。。。。郁闷中呢。4月18号签合同，到6月13号才递件，中间都是业主的问题，搞个未婚证用了我一个月，赎契用了一个月。。。。到现在，虽然按揭的收得有点高，但还是能看到按揭有在做事，而两万多的中介费，压根就没见得中介做了啥。。。。大家一起努力吧，以后尽量买一手。。。。
查看原文我的也觉得总得好冤，都没帮我做什么事情
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72011/07/05回复
bielly204
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