楼主，真是太感谢了，幸好看到你的帖子！我买的房子情况跟你一样，现在正在银行办贷款。业主也是十年前购房，但到2008年才办房产证，目前是唯一一套房，我还一直以为要交个税的呢！

你觉得中介没用怎么还要叫他帮你找房子带你看房，

我也来记录一下，4月10开始看房，5月9日下订，5月18日递件，6月21日完税，6月23日领证。期间也经历了焦急等待，现在总算石头落地，接下来就是跟装修公司斗智斗勇了，希望不要遇到黑心的人。

不是的，，可能你说的递件是把资料准备好，交给银行申请贷款吧，我指的是拿到同贷书后，就要约业主一起去过户，这时候还要递文件，才能交税，过户呀。

中介费中介公司都不肯分三次付清怎么办啊，最多答应说递件成功后付完全款啊

如果不申请贷款，递件后多久可以过户哩

其实你这样想就太不尊重别人的劳动了。你可知道中介找房源的辛苦。和业主帮你谈价沟通的难度。一个闪失你就买不到这房子。你以为只是表面的打个电话吗？如果真的这么好攒为什么你不来做中介呢。真可笑。还有这2%是公司收费的。到个人手里也就是一点电话费和跑腿费了。

嗯。如果你是通过中介交易的，你和中介说，叫业主去房管局把当时的购房合同调出来，然后盖上房管局的章（地税只承认房管局调出来的购房合同）。

终于过完户了，总算可以松一口气了。这一个多月以来，和中介吵了好几次架，差点翻脸了。连最后过户都频频出现问题，人家只需要半天，我却用了一天半的时间完成。今天顺利过完户，可以睡好觉咯。说说我买番禺房子的经验吧，买番禺房子的妈妈可以参考下。1.中介带你去看房子，即使你多喜欢那套房子，也觉得这套房子是你的价格范围，也千万别给中介看出你心里所想。我就是太不理智了，看中了这套房子，表现得太喜欢，本来要去看另一套的，结果走到半路，中介说她另一个同事也带顾客去看了，也看中了，叫她同事去讲价格，当场我就急了，就叫中介不要和我去看了，立刻去谈价格。我被中介的抓住了我想买的心。于是就有了下面很多问题的出现。所以，即使碰到满意的房子，一定要理智。2.签购房合同的时候，一定要问清楚业主这房子的情况，你最关心的问题，如果觉得有必要，一定要在购房合同上显示，付定金前一定要问业主拿电话号码。而对于中介费，个人建议，要和中介说清楚，分三次给，签购房合同时，过完户后，以及拿到房产证或者放完款再给余款。这样才能保障你的利益。3.我是做商业贷款的，其实没有必要用中介公司所介绍的按揭公司，因为太贵了，一般都1.2%点， 其实自己找按揭公司或者银行就行咯，一般情况都是0.6%点，最低好像是2000元。 不过中介公司介绍给我的按揭，目前还好，收了我0.9个点。4.还有一种情况，可能很多人都不知道的。 这个房子是业主十年前买了，是一手楼业主，但是他一直没有去办房产证，直到前二年才去办，所以他的房产证和契税完税**是二年前的时间，当时我和中介都以为营业税和个人所得税是一定要交的咯。但后来我打了N个电话去问番禺地税，12366等，才知道，原来交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。 而个人所得税，的时间界点是房产证和契税完税**，以及购房合同的日期为准，如时间不一致，以最早的时间为准。由于业主是十年前买的房子，当时和开发商的购房合同还在，而且当时也在房管局备案了。所以只要去房管局调出档案，就可以了。但免个人所得税的前提条件是这个房子是业主唯一的住所。5.番禺过户很麻烦，要走三个地方，首先，要去番禺地税局交易大厅交营业税和个人所得税，然后再去番禺财政厅去交契税，去契税递件后，要回到房管局打印首套证明，然后再去财厅交钱。 交完钱之后，再去房管局拿号，交印花税，交易费等费用。最后，拿回执。过户完成。等房产证。经过了这次购买二手房，学会了不少，但是脾气也差了很多。可谓是劳心劳肺，希望以后不要再买二手房，直接买一手房啦。希望我的经验对各位妈妈有帮助啦，如果有需要，也可以问我。

我很尊重别人的劳动成果，但我也希望中介尊重我们所辛苦赚来的钱，辛苦帮我们找房子，呵呵，，我的中介就只带我去看一套，然后话说这一套子还是业主去那放的，而不是他辛苦地去找的。还有，我没有说他不应该收这中介费，人家提供服务，我们付款，这是应该的，但是中介费包括了那些，应该是交易后后面的帮我们处理的一大堆事情吧，但事实上，我没有看到他如何积极地帮我们处理。每次都像给钱求办事的感觉。请问你是买家，你如何感受呀？