1公积金属于个人收入一部分，公积金主要用于买房，难用于租房，自然造成有一笔大钱可以买房唔可以租房，买房容易，租房难

2.假设2个家庭，如果合租，只需要1套房子，但是如果买房住则需要2套房，是不是买房需求比租房需求需要的房子多？

3.租屋可以选择城中村，所以城中村的房子能和商品房竞争租金，不过大多数人不愿意买城中村的房子，所以城中村的房子难以和商品房竞争售价

哎，这些看上去是很虚的东西，说它对房价无影响也不是，说影响很大，也不见得吧。。。公积金得那么一点点，几万块，买房子动辄百多两百万。

我还是对租金“非市场化因素”比较感兴趣。是什么造成租金的“失真”呢？到底是租金失真还是房价失真呢？

因为目前，我是考虑要找一套租售比比较合理的房子投资自住，所以对租金问题会比较关注。谢谢你！

亲们讨论的太复杂，看我一句话把事情说清楚。如下，

买房投资的人多了，租金就不涨，楼价就涨。
买房投资的人少了，租金就涨，楼价就不涨。

就象跑步，总是一个脚在前，一个脚在后。我们无需指责为什么左脚在前，右脚在后。
曾几何时，租金还不错的，那时楼价倒没怎么涨。三年后再看，楼价不涨（或少涨），租金就要翻番的。

人啊，就是不要太自信。我们的寿命与地球相比，微不足道。我们知道的，永远还差了那么一点点。

你说的是不是事实及事实之全部啊？

如果是的话，现在租金那么低，就是投资房产的人太多了。

凡事与众不同才能获利，这样的话，现在买房投资的想法可以歇一歇了。。。

继续租，等到它要么房价跌，要么租金升再考虑。

一切不合理的终归要回归合理。

这件事情深入地说“非常复杂”，我们面临“两难选择”。

现在，形势确实是“租金20000，楼价100万”
诚然，许多人觉得100万的房子一年收租只有20000没有什么价值，但对于老投资客而言，这个20000太就价值了，因为这套房当初他们只是用了25万买的。

比如您，还站在投资大门的外面，觉得20000租金太低了。迈入这道门你觉得没必要。这样想的人多了，买楼的人就少了。于是租金就会慢慢起步，由20000变成30000。因为人口在不断增加，大城市每年仅吸收大学生就50万之所。租客每年都增加，出租屋不增加，必然会导致租金上涨。这时，

对于已经在门里面的老投资客来说，30000的年租金足以激发起再次购买的兴趣，虽然楼价已达100万。另外，一部分站在门外的新投资客基于租金上涨的预期，也加入到投资行列。这一系列事件的发生，引发租金30000又不涨了，但楼价又涨了。因为许多人又在买。

于是，最新形势变成“租金30000，楼价150万”。然后，周而复始，参考本人第一段。

我有过你这样的想法,将房子卖掉了
收益锐减300%

理想化地说，我们确实应该先等车停下之后，下了车之后再转另一趟待发的车。
但现在，车进站不会完全停止。我们就只能“跳车”，从这一辆车跳下，跳上另一辆。这**停下来，只会进站减速，不会进站停车。

上不上随你。

租金收益率是多少？2%还是12%，这是个问题。

完全在于你问谁。若你问今年刚买楼收租的，自然只有2%。但你问3年前买楼收租的，得到另外一个答案。如果你问5年前买楼收租的，又是完全不同的答案。

但我相信，广州80%的投资客的租金回报率应该都接近或超过10%的。

投资客和中介差距真是不一样啊。一个当笑话，一个确实有一定道理。

租房非市场化？买卖房市场化！
火星吗？66" />

和另一个中介，房价贵是因为消费者买的错，异曲同工的幽默！5

有几个人的话，你还当真看？
连基本的事实都可以颠倒。

涨还要举出无数的理由来证明多么合理，多么有意义。

涨就一个字的老汉也无非是不信任ZF行为而已！

大家为啥买房？第一是刚需；第二是逐利，在目前的房价下相信没有几个人是为了租金收益去买房的。人家房东都不担心租金低你还瞎操啥心呢？有房出租的自然有自己的道理。

不懂就来几句糊涂话就可以掩盖你的无知？
有道理就亮出来，不过看你的款，我也知道了解不到什么的

你唔好用你个别代替全部，具体到每个楼盘，每个租盘都唔同
天河已经算是广州投资回报最高的区域

本身投资就是建立在预测基础上而不是建立在现状基础上
说房产不值得投资的，那是建立在现在基础上，
说值得投资的是建立在预测基础上。这就是一切对于房价争论的分歧。
说泡沫的人因为只看到的现状

因为有人预测合理的结果是租金上涨，所以就买楼。
你认为合理的结果是楼价下跌，所以你不买。
一切还是得市场验证。但是到租金还会上涨的时候，楼价还是会虚高的
只有等等租金从波峰回落下跌，楼价才可能下跌
也就是戴维斯双杀

满嘴歪曲的人讲道理。我真没那闲工夫。

有人仅仅谈谈经济现况就被人说是诅咒，我还没那么无聊和这种人理论。

中介就是中介，非要扮房产专家。

你看看人家郑大源，一心一意为人民服务。现在的世道也赚得丰足！

不多说了，免得惹祸上身。某些人什么话都能说得出口的。

关于你这个看法，我有不同的想法：
1、我认为那些人当初投资房产的时候，是认为租售比比较合理，买个60w+的楼，能租出2k-3k,比较划算，又或者是刚需，所以购买。现在房产大幅升值是他们意料之外的。也因此，他们经历过09年的下跌也没有把房产放掉，增值很多。
2、短线投资房产，确实能获利很多，但我身边并没有因此成功的人，就像是福利彩票可以中500w,但我身边没有，就像是一个传说一样。投资短线成功的这些人估计集中在投资触觉敏锐或者银行内部的人员居多吧。
3、楼价大幅攀升，是zf滥发货币的后果吧。发了那么多货币，导致一部分人先富起来，也稀释了老百姓的存款。那些人为了保值，大量购买房产，导致供不应求。
4、这个通涨预期还在，还是有人不断购买资产保值的。钱不值钱嘛。
5、对于我们小市民来讲，真是一念天堂，一念地狱。
6、房产就像股票，不是租售比（市盈率）合理就会涨价，是有人炒就会涨价。投机性毕露。

这位朋友，我完全看不明白你说的话和观点。

太隐晦了，太隐晦了。

请顾及我的智力水平，把话说明白嘛！谢谢了。。。。