房产出租收益基本难追得上理财产品但升值收益却远超过理财产品的

科韵路一带，或者BRT沿线的几个电梯楼楼盘其实能达到的

房子凭租金升值的吗？

升值的不是房子而是地段

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值买房可以公积金，你几时见过有人租屋用公积金？再有，你睇下租城中村的人多还是买城中村的人多？最后，租屋可以合租，你见过买屋合买没？明白这些就明白一切

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值买房可以公积金，你几时见过有人租屋用公积金？再有，你睇下租城中村的人多还是买城中村的人多？最后，租屋可以合租，你见过买屋合买没？明白这些就明白一切

房屋买卖是完全市场化环境但是租赁市场存在太多非市场化因素从而拖低租金增长

1公积金属于个人收入一部分，公积金主要用于买房，难用于租房，自然造成有一笔大钱可以买房唔可以租房，买房容易，租房难2.假设2个家庭，如果合租，只需要1套房子，但是如果买房住则需要2套房，是不是买房需求比租房需求需要的房子多？3.租屋可以选择城中村，所以城中村的房子能和商品房竞争租金，不过大多数人不愿意买城中村的房子，所以城中村的房子难以和商品房竞争售价

亲们讨论的太复杂，看我一句话把事情说清楚。如下，买房投资的人多了，租金就不涨，楼价就涨。买房投资的人少了，租金就涨，楼价就不涨。就象跑步，总是一个脚在前，一个脚在后。我们无需指责为什么左脚在前，右脚在后。曾几何时，租金还不错的，那时楼价倒没怎么涨。三年后再看，楼价不涨（或少涨），租金就要翻番的。人啊，就是不要太自信。我们的寿命与地球相比，微不足道。我们知道的，永远还差了那么一点点。

这件事情深入地说“非常复杂”，我们面临“两难选择”。现在，形势确实是“租金20000，楼价100万”诚然，许多人觉得100万的房子一年收租只有20000没有什么价值，但对于老投资客而言，这个20000太就价值了，因为这套房当初他们只是用了25万买的。比如您，还站在投资大门的外面，觉得20000租金太低了。迈入这道门你觉得没必要。这样想的人多了，买楼的人就少了。于是租金就会慢慢起步，由20000变成30000。因为人口在不断增加，大城市每年仅吸收大学生就50万之所。租客每年都增加，出租屋不增加，必然会导致租金上涨。这时，对于已经在门里面的老投资客来说，30000的年租金足以激发起再次购买的兴趣，虽然楼价已达100万。另外，一部分站在门外的新投资客基于租金上涨的预期，也加入到投资行列。这一系列事件的发生，引发租金30000又不涨了，但楼价又涨了。因为许多人又在买。于是，最新形势变成“租金30000，楼价150万”。然后，周而复始，参考本人第一段。

投资客和中介差距真是不一样啊。一个当笑话，一个确实有一定道理。租房非市场化？买卖房市场化！火星吗？66" />和另一个中介，房价贵是因为消费者买的错，异曲同工的幽默！5

有几个人的话，你还当真看？连基本的事实都可以颠倒。涨还要举出无数的理由来证明多么合理，多么有意义。涨就一个字的老汉也无非是不信任ZF行为而已！

因为有人预测合理的结果是租金上涨，所以就买楼。你认为合理的结果是楼价下跌，所以你不买。一切还是得市场验证。但是到租金还会上涨的时候，楼价还是会虚高的只有等等租金从波峰回落下跌，楼价才可能下跌也就是戴维斯双杀

房租没升多少？你看看市中心电梯楼单间的租金吧现在没有2000以上都租不了在看看城中村的吧，普遍40来平米的房子都租金一千多了还是那句话，在楼市面前没有人可以做聪明人自以为聪明人的最后都是被楼市所抛弃满口什么经济大势，什么空置率的，你看看有多少个是能好价格买到好房子的

在新港路布匹市场附近的一些楼梯楼住宅，十几二十年楼龄的黄皮楼，40平米带家私的话可以租到1600-1800/月，但卖价却不算很高，五十万多一点点吧，算是可以吗？