房产出租收益基本难追得上理财产品
但升值收益却远超过理财产品的

不一定，天河区的房子，基本上能达到4%

我就是不明白，没有租金收入增加的支撑，房子凭什么升值呢？难道就是凭炒作吗？

谢谢你的推荐，能详细一点吗？具体天河区哪些楼盘能达到4点以上收益的？

天河区也是我的目标之一。

科韵路一带，或者BRT沿线的几个电梯楼楼盘其实能达到的

房子凭租金升值的吗？

升值的不是房子而是地段

科韵路那个楼盘啊？骏景花园吗？

大概多大的单位，价格多少，租金多少呢？方便大概透露一下吗？

是呀，我是这样认为的，投资一个商品，有使用价值才能与价格相当呀。

就是我出租出去，有人会很想租，并且租金比较划算才算值得投资的。这个想法可能比较保守，但我认为是比较符合常理的。

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值
买房可以公积金，你几时见过有人租屋用公积金？
再有，你睇下租城中村的人多还是买城中村的人多？
最后，租屋可以合租，你见过买屋合买没？
明白这些就明白一切

好，你说“地段”能升值，就是这个地段很多人想去居住。但是我可以以“租赁”的方式去居住在这个地方，并且“租赁”比“购买”下来更划算。还还有买的必要吗？
我认为，房子的唯一价值是居住。

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值

这句话什么意思啊？

房屋买卖是完全市场化环境
但是租赁市场存在太多非市场化因素从而拖低租金增长

关于1：买房和公积金有何关系？为了可以用公积金而购买房子吗？
关于2：我构想过合买房子，不知有何不妥？
关于3：城中村的房子有产权的吗？有人肯卖，价格合理，回报高的话，我也会买的啊？有何不妥。

这些我全部不明白，所以还是不知道如何跳出这“误区”。。。。。。。

哎，终于看到重点了。

“非市场化因素”是哪些呀？这就是我一直百思不得其解的地方？

1公积金属于个人收入一部分，公积金主要用于买房，难用于租房，自然造成有一笔大钱可以买房唔可以租房，买房容易，租房难

2.假设2个家庭，如果合租，只需要1套房子，但是如果买房住则需要2套房，是不是买房需求比租房需求需要的房子多？

3.租屋可以选择城中村，所以城中村的房子能和商品房竞争租金，不过大多数人不愿意买城中村的房子，所以城中村的房子难以和商品房竞争售价

哎，这些看上去是很虚的东西，说它对房价无影响也不是，说影响很大，也不见得吧。。。公积金得那么一点点，几万块，买房子动辄百多两百万。

我还是对租金“非市场化因素”比较感兴趣。是什么造成租金的“失真”呢？到底是租金失真还是房价失真呢？

因为目前，我是考虑要找一套租售比比较合理的房子投资自住，所以对租金问题会比较关注。谢谢你！

亲们讨论的太复杂，看我一句话把事情说清楚。如下，

买房投资的人多了，租金就不涨，楼价就涨。
买房投资的人少了，租金就涨，楼价就不涨。

就象跑步，总是一个脚在前，一个脚在后。我们无需指责为什么左脚在前，右脚在后。
曾几何时，租金还不错的，那时楼价倒没怎么涨。三年后再看，楼价不涨（或少涨），租金就要翻番的。

人啊，就是不要太自信。我们的寿命与地球相比，微不足道。我们知道的，永远还差了那么一点点。

你说的是不是事实及事实之全部啊？

如果是的话，现在租金那么低，就是投资房产的人太多了。

凡事与众不同才能获利，这样的话，现在买房投资的想法可以歇一歇了。。。

继续租，等到它要么房价跌，要么租金升再考虑。

一切不合理的终归要回归合理。