科韵路一带，或者BRT沿线的几个电梯楼楼盘其实能达到的

房子凭租金升值的吗？

升值的不是房子而是地段

科韵路那个楼盘啊？骏景花园吗？

大概多大的单位，价格多少，租金多少呢？方便大概透露一下吗？

是呀，我是这样认为的，投资一个商品，有使用价值才能与价格相当呀。

就是我出租出去，有人会很想租，并且租金比较划算才算值得投资的。这个想法可能比较保守，但我认为是比较符合常理的。

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值
买房可以公积金，你几时见过有人租屋用公积金？
再有，你睇下租城中村的人多还是买城中村的人多？
最后，租屋可以合租，你见过买屋合买没？
明白这些就明白一切

好，你说“地段”能升值，就是这个地段很多人想去居住。但是我可以以“租赁”的方式去居住在这个地方，并且“租赁”比“购买”下来更划算。还还有买的必要吗？
我认为，房子的唯一价值是居住。

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值

这句话什么意思啊？

房屋买卖是完全市场化环境
但是租赁市场存在太多非市场化因素从而拖低租金增长

关于1：买房和公积金有何关系？为了可以用公积金而购买房子吗？
关于2：我构想过合买房子，不知有何不妥？
关于3：城中村的房子有产权的吗？有人肯卖，价格合理，回报高的话，我也会买的啊？有何不妥。

这些我全部不明白，所以还是不知道如何跳出这“误区”。。。。。。。

哎，终于看到重点了。

“非市场化因素”是哪些呀？这就是我一直百思不得其解的地方？

1公积金属于个人收入一部分，公积金主要用于买房，难用于租房，自然造成有一笔大钱可以买房唔可以租房，买房容易，租房难

2.假设2个家庭，如果合租，只需要1套房子，但是如果买房住则需要2套房，是不是买房需求比租房需求需要的房子多？

3.租屋可以选择城中村，所以城中村的房子能和商品房竞争租金，不过大多数人不愿意买城中村的房子，所以城中村的房子难以和商品房竞争售价

哎，这些看上去是很虚的东西，说它对房价无影响也不是，说影响很大，也不见得吧。。。公积金得那么一点点，几万块，买房子动辄百多两百万。

我还是对租金“非市场化因素”比较感兴趣。是什么造成租金的“失真”呢？到底是租金失真还是房价失真呢？

因为目前，我是考虑要找一套租售比比较合理的房子投资自住，所以对租金问题会比较关注。谢谢你！

亲们讨论的太复杂，看我一句话把事情说清楚。如下，

买房投资的人多了，租金就不涨，楼价就涨。
买房投资的人少了，租金就涨，楼价就不涨。

就象跑步，总是一个脚在前，一个脚在后。我们无需指责为什么左脚在前，右脚在后。
曾几何时，租金还不错的，那时楼价倒没怎么涨。三年后再看，楼价不涨（或少涨），租金就要翻番的。

人啊，就是不要太自信。我们的寿命与地球相比，微不足道。我们知道的，永远还差了那么一点点。

你说的是不是事实及事实之全部啊？

如果是的话，现在租金那么低，就是投资房产的人太多了。

凡事与众不同才能获利，这样的话，现在买房投资的想法可以歇一歇了。。。

继续租，等到它要么房价跌，要么租金升再考虑。

一切不合理的终归要回归合理。

这件事情深入地说“非常复杂”，我们面临“两难选择”。

现在，形势确实是“租金20000，楼价100万”
诚然，许多人觉得100万的房子一年收租只有20000没有什么价值，但对于老投资客而言，这个20000太就价值了，因为这套房当初他们只是用了25万买的。

比如您，还站在投资大门的外面，觉得20000租金太低了。迈入这道门你觉得没必要。这样想的人多了，买楼的人就少了。于是租金就会慢慢起步，由20000变成30000。因为人口在不断增加，大城市每年仅吸收大学生就50万之所。租客每年都增加，出租屋不增加，必然会导致租金上涨。这时，

对于已经在门里面的老投资客来说，30000的年租金足以激发起再次购买的兴趣，虽然楼价已达100万。另外，一部分站在门外的新投资客基于租金上涨的预期，也加入到投资行列。这一系列事件的发生，引发租金30000又不涨了，但楼价又涨了。因为许多人又在买。

于是，最新形势变成“租金30000，楼价150万”。然后，周而复始，参考本人第一段。

我有过你这样的想法,将房子卖掉了
收益锐减300%

理想化地说，我们确实应该先等车停下之后，下了车之后再转另一趟待发的车。
但现在，车进站不会完全停止。我们就只能“跳车”，从这一辆车跳下，跳上另一辆。这**停下来，只会进站减速，不会进站停车。

上不上随你。

租金收益率是多少？2%还是12%，这是个问题。

完全在于你问谁。若你问今年刚买楼收租的，自然只有2%。但你问3年前买楼收租的，得到另外一个答案。如果你问5年前买楼收租的，又是完全不同的答案。

但我相信，广州80%的投资客的租金回报率应该都接近或超过10%的。