你说的是不是事实及事实之全部啊？如果是的话，现在租金那么低，就是投资房产的人太多了。凡事与众不同才能获利，这样的话，现在买房投资的想法可以歇一歇了。。。继续租，等到它要么房价跌，要么租金升再考虑。一切不合理的终归要回归合理。

这件事情深入地说“非常复杂”，我们面临“两难选择”。现在，形势确实是“租金20000，楼价100万”诚然，许多人觉得100万的房子一年收租只有20000没有什么价值，但对于老投资客而言，这个20000太就价值了，因为这套房当初他们只是用了25万买的。比如您，还站在投资大门的外面，觉得20000租金太低了。迈入这道门你觉得没必要。这样想的人多了，买楼的人就少了。于是租金就会慢慢起步，由20000变成30000。因为人口在不断增加，大城市每年仅吸收大学生就50万之所。租客每年都增加，出租屋不增加，必然会导致租金上涨。这时，对于已经在门里面的老投资客来说，30000的年租金足以激发起再次购买的兴趣，虽然楼价已达100万。另外，一部分站在门外的新投资客基于租金上涨的预期，也加入到投资行列。这一系列事件的发生，引发租金30000又不涨了，但楼价又涨了。因为许多人又在买。于是，最新形势变成“租金30000，楼价150万”。然后，周而复始，参考本人第一段。

投资客和中介差距真是不一样啊。一个当笑话，一个确实有一定道理。租房非市场化？买卖房市场化！火星吗？66" />和另一个中介，房价贵是因为消费者买的错，异曲同工的幽默！5

有几个人的话，你还当真看？连基本的事实都可以颠倒。涨还要举出无数的理由来证明多么合理，多么有意义。涨就一个字的老汉也无非是不信任ZF行为而已！

因为有人预测合理的结果是租金上涨，所以就买楼。你认为合理的结果是楼价下跌，所以你不买。一切还是得市场验证。但是到租金还会上涨的时候，楼价还是会虚高的只有等等租金从波峰回落下跌，楼价才可能下跌也就是戴维斯双杀

专业的名次我不懂。“预期”这个观点我是同意的。就像股票有“好预期”就会大涨一样，这也恰恰证明了房产已经被大肆炒作了。没炒作就不会升，房产不是一个“满足居住需要的水泥盒子”，它成为一个炒作的“商品”，就像前阵子的盐，大蒜，大豆等一样。。。那些农产品大涨的时候，我们没参与其中，没赚到，也没亏。房产大涨的时候，我不参与，也没赚到，会不会亏呢？静观其变吧！我开这张贴的目的，始终是想找有投资价值的房产抵御通涨，得之我幸，不得我等吧！

房租这几年都没升多少，房价翻四翻。。。。（03年至今）

房租没升多少？你看看市中心电梯楼单间的租金吧现在没有2000以上都租不了在看看城中村的吧，普遍40来平米的房子都租金一千多了还是那句话，在楼市面前没有人可以做聪明人自以为聪明人的最后都是被楼市所抛弃满口什么经济大势，什么空置率的，你看看有多少个是能好价格买到好房子的

天河北的房子，去年9月份买的，目前年收益4.5%