专业的名次我不懂。

“预期”这个观点我是同意的。

就像股票有“好预期”就会大涨一样，这也恰恰证明了房产已经被大肆炒作了。

没炒作就不会升，房产不是一个“满足居住需要的水泥盒子”，它成为一个炒作的“商品”，就像前阵子的盐，大蒜，大豆等一样。。。

那些农产品大涨的时候，我们没参与其中，没赚到，也没亏。

房产大涨的时候，我不参与，也没赚到，会不会亏呢？静观其变吧！

我开这张贴的目的，始终是想找有投资价值的房产抵御通涨，得之我幸，不得我等吧！

住房需求有两面，可以通过租赁或者通过购房解决，
正如钟摆的两面。
当现在和预期房租和供楼接近的时候，需求者就涌去买房（以租金和供楼款计算租还是买本来就是幼稚，因为供楼可以使用公积金，有些人只有几百，但是不少人是过千的），房价上涨，供楼金额远大于租金
当房租和供楼差距过大，需求者就涌去租房，租金上涨，就出现预期房租和供楼接近
周而复此，所以如果要达到你所讲的合理的投资回报基本上等同于买股要买到每轮调整的最低点，基本上就是一个运气活。
现在是属于房租远低于供楼，所以导致需求大量涌入租赁市场，从而逐渐推高租金的阶段

房租这几年都没升多少，房价翻四翻。。。。（03年至今）

房租没升多少？
你看看市中心电梯楼单间的租金吧
现在没有2000以上都租不了
在看看城中村的吧，普遍40来平米的房子都租金一千多了

还是那句话，在楼市面前没有人可以做聪明人
自以为聪明人的最后都是被楼市所抛弃
满口什么经济大势，什么空置率的，你看看有多少个是能好价格买到好房子的

天河北的房子，去年9月份买的，目前年收益4.5%

反正我手中的房子，从03年1300租金到现在1650租金，也不是升很多啊。

我租这里，电梯两房，市中心，地铁旁，才2600.便宜的房子都遍地是啊。。。

我只是想找租金回报能达到4点的房子而已。

请问是哪个楼盘，多少钱成交？现在租金是多少啊？谢谢你提供的资料！

天河北有笋盘是很好的选择！

我家按当时买的价格来算租金回报率超过五个点，按市值来算连三个点都没有，因为楼价翻倍了

在新港路布匹市场附近的一些楼梯楼住宅，十几二十年楼龄的黄皮楼，40平米带家私的话可以租到1600-1800/月，但卖价却不算很高，五十万多一点点吧，算是可以吗？

路过      

那里的回报率唔错，六运小区其实都唔错

现在房价升过头了，房租倒不怎么升，所以靠出租肯定是不划算的了，好多都是因为看好房子升值才买的。

举个例子，朋友07年买套公寓，总价40W，每年租金基本可以到3W，有7点多，算不错了吧？但是现在那套公寓可以卖100W了，你觉得哪边回报是大头呢？

楼主想法挺靠谱吧～，跟帖太深奥，看不懂。

谢谢你提供的资料。50万的楼，年租金收益要2万，即是月租1700左右才达到四点。这个黄皮楼勉强达标吧。如果楼层比较好还是可以考虑的，但那边肯定不能自住的，灰尘大，而且人员复杂，房子的结构太旧。

同样的选择，我宁愿选一些带电梯约30方的单位，也是50-60万。租金也是1600左右。

如果是只能在50万，50方，租金1700，楼梯的黄皮楼与50万，30方，租金1700的电梯小户型之间选，我会选黄皮楼。因为黄皮楼虽然破，但可以做住家，而且肯定有学位。反观30平米的小户型电梯楼，往往是商用公寓，只能出租的，没人去当住家。一般也没学位。

当然了，这两种房源我建议都不要考虑。买就买好一点的，租金低一点没关系。

BRT莲溪站金碧世纪花园。单间24方卖38万。租金每月1400元。03年业主买才的72000元07年二手业主17万不到。现在卖38万一次性收钱。这两天一投资业主卖了三间。现还有一间在卖。如果楼主有意可短我。

反正如果要拿卖房的钱来理财，我是不干。

始终觉得买房是长期的活儿，稳！

是天河北的侨林苑现在买，比我去年买的时候涨了很多。按市价的话，租金回报顶多只有3.3左右。