就算当初买房协议无效，那房主也应该返还你10万元！所以，你最少可以得到10万元！

北京那边是这个做法！

   前几天,邻居还说,可以把户口迁到村里来,老公还叫我去问,我想,这个非常时期,迁户口是肯定行不通的.
   再加上我也打电话咨询过**中心,说,房产证一定要自己的名,才可以入户口进来的~

        听说大学城当时拆迁,如果原户主肯帮忙去村签名,就可以跟本村的人,有一样的赔偿~不知道是真是假

当时户主签协议时,儿子也在上面签名,表示同意了!

从法律上来说，你和原业主之间只有一个买卖合同，房子没过户，实际上没有发生产权转移，所以房子的产权并不属于你。（即使过户了，也是无效的，因为非本地村民，是不能买受宅基地房的，是违反法律规定，如果有人去举报，肯定要被撤销的）法律明确规定这类房产是不能转让的，所以你和他之间的买卖合同是无效的。合同无效的法律后果是恢复原状，即他将之前收取的钱还给你，你将房子还给他。

因为产权证仍登记的是前业主的名字，那么拆迁补偿肯定是发放给他家的。虽然证件在你手上，他可以挂失再补办一个。前业主是否愿意把补偿费给你或者给多少，那的确取决于他的人品和良心，他可能会给你多少钱，你自己可以判断一下？但你付出的10万元应该可以要求返还。

你与屋主，包括与屋主老婆和儿子签署的是“无效合同”，因此不受法律保护。如果有纠纷，就是回到原状。你把房子退给屋主，屋主把10万元退给你。

但你们之间签的固然不是合同，但应该算是“君子协定”。所以，那张纸完全是你们之间的事情，凡事都在你们之间协商。如果打官司或仲裁，结果一定是“回到原状”。

所以我说，关键看对方的良心。

如果合同是无效合同，那么合同条款必然是无效条款。

问题就是“赔三倍”是怎么约定的。如果说是“借钱给屋主10万”，同时，“屋主将其自用宅基地的使用权“质押”给你，由你处置”，那么现在出了这个状况，似乎还有走展的余地，说不定你可以主张30万的退款。

但你要说10万元是购房款，那么必然是无效合同。

合同是无效合同，那么合同条款必然是无效条款。

没得补偿

呵呵！谁说的？？

看来这么多位都觉得拆迁赔偿是无希望了，那也是见步走步了~

我也有套宅基地房子，是LG名下的，有集体土地房产证。
我的户口在这套房子里面。LG的户口不在。
如果拆迁有赔偿吗？

楼上的说法，我个人认为不准确。我觉得结果是：

最差的结果是：10万连带利息一并退还。
最好的结果是：退还30万。

估计真实的结果介于两者之间。因为，“赔三倍”并非双方的真实意愿表达

如果10万元被当做购房款，那么产生错误的责任双方的，而不能将所有责任都推给屋主。在这种情况下，现在屋主被迫收回房屋，其违约责任不能由屋主全部承担。买家从一开始就知道，早晚有一天，房屋会被回收。

但是，如果“赔三倍”是民间借款的组合条件之一，那么，“赔三倍”是有可能的。

屋主将其自有宅基地无限期“质押”给买家，也即将使用权让渡给买家，作为向买家借款的条件或代价之一，等同支付利息。我觉得这是合情合理的。现在，屋主破坏了民间借贷合约，要求提前还款并要求回收宅基地，可认定是屋主违约。在这种情况下，买家可以主张“赔三倍”。

买的时候，是不是还没办集体房产证呀，我也想把户口迁过来，不知道行不行？

学习了，，

问过好几个人都说，应该最少有30W的赔偿，到底有没，心里真是没底~

说良心，肯定是没多少了的了~

“赔三倍”的责任认定，这是关键。

第一、签订“赔三倍”的时候，屋主是极其不情愿的，受到了蛊惑。而且当时家境贫寒，急需买米吃饭。精神恍惚。情急之下，稀里糊涂地将祖产出让。
事后，屋主痛心不已，悔不当初。这个情况，村长和街坊均可证明。村医务室有相关医疗记录可以证明。

第二、造成“赔三倍”的后果，并非屋主主观意愿
屋主并无主动违约，现在被迫收屋，完全是受到“上面”的胁迫。这个客参考政府公告。

第三、“赔三倍”的后果是交易双方共同责任
一个巴掌拍不响。买卖宅基地可能出现各种难以想象和无法控制的后果，这是买卖双方都心知肚明的。现在终于发生了“赔三倍”，责任不能全部都算在屋主头上，责任各50%。
当时说的“赔三倍”，是屋主主动和故意违约。现在屋主并无主观故意，也不想违约。

屋主只能将“原购房款”10万无息退还，另赔偿10万，作为实际履行“赔三倍”约定的50%责任。一共退款20万。