我的45平米迷你小两房——从看楼到交易！递件了，心情却跌至低谷！

前言
   我本蚁民，是顺应改革开放的潮流，从农村包围城市，来广州市区内工作生活的几百万人当中的一分子。在广州学习生活工作，打拼了十年，无依无靠，只能靠自己的一双手及一个脑袋。
西方公历纪元2010年12月初开始看楼，找遍了广州的各个所有可能存在价格水平低洼的地方。再三考虑衡量各种因素，及自己在芳村住过，还有亲戚朋友在芳村住，最终确定在芳村买。

找房篇
我们的要求是，十五年以下的小两房。
不幸的是，芳村其实是荒村。好的，成熟的居民区不多。受MW的启发，只找小中介，找了三五家小中介。一开始看上一套52万64个方的七楼，楼龄只有十年，南北对流，还可以改成三房，楼下就是市场，缺点是没什么装修。因为手上没钱，当时只考虑50万以下的，而且没钱装修，最终没有要。后来后悔死了！钟情的房子就这样擦肩而过！
因为预算少，看过不少房子。什么样的都有，感觉就像被中介当成是捡破坏的，残得不成样子的二十多年的破房子都看过，而且还叫价近万元，楼梯的栏杆上可以顺手拿起一块红砖头，这砖头不是人捡来的，而是本来砌在楼梯的拦杆上的。那中介还好像捡得宝似的说，考不考虑啊？说怎么便宜，怎么好！我则被气个半死，上了一天班，累死了来看个这样的房子。明明跟中介说好了我的要求是十五年以下的。厚死脸皮的中介却说，这房子是才十多年啊!我无语了，以后凡是石米外墙的一律不看！
过年后淡了很多，没有中介来电话去看房子了。急了，主动打电话找中介，大小中介也找多了几家。但还是没有遇到合意的。后来大中介HF又一次想把我当猴子耍，来到楼下一看，石米外墙，黄泥脱落，钢筋红砖外露。二十多年的老房子。回头就走人！实在找不到合意的了，又开始把目光移到别的地方去，东到黄浦，南到番禺，西到金沙洲，北到人和，扫了一遍，没用除了北边不适合住，东南西三个方向的房子都上万块了，加上交通不便，又考虑不了了。还是芳村好！
四月还是很淡，没有什么电话来，就把芳村几乎所有的大小中介都找遍了。功夫不负苦心人，当天就终于找到一间十年楼龄的房子。一看就很喜欢，虽然是九楼顶楼，但是保养好，装修还可以，一手业主的唯一住房。但是要帮业主赎契。虽然钱才几万，但业主经常不在广州，是做什么的也不肯透露半点信息，只说正当行业，不去偷不去抢，业主老婆不工作的。听说垫资赎契风险很大，看了MW珠江新城的一个案例，也找了很多规避赎契风险的办法，听了很多意见后，就要求业主办全权委托赎契。业主想了一两天，中午来电说同意了，乐得我啊。但半小时后又说不同意了，又被气死了，说一定要我们相信他才可以交易。业主自己不相信别人却要求别人相信他自己，凭什么呢？钱是我掏的。在家人的劝说下，放弃了！
找了半年了，心累了，疲倦了。很多次想放弃，但是将来怎么办？始终要面对！没地方落脚始终不是办法。考虑到两个人的一些因素，把预算调高到了63万。结果中介找的是65万的房子，差点想要，但算来算去还是啃不下了。要么收入证明不够，要么首期不够。中介死活想说服我们，差点翻脸。幸好没要，前几天加息了，月供肯要超了。
六月中的某天，中介来电说有间40来方的小两房，我是不抱希望的，只是非常好奇，想知道40来方如何做到小两房。去到一看，麻雀虽小，五脏俱全，很小很精致，布局不错，两房都有窗，还是厅出阳台，实用率挺高的，缺点是顶楼，厅小。每方价钱才9K多，总价比最初的预算还少。当晚跟卖方聊过，聊得算是愉快，第二晚就签了。从此，找房子要暂告一段时间了。

按揭交易篇
知道WM上的某个红人口碑挺好，于是找他做公积金按揭
6.22  中介查册，同一天，按揭找人做评估，评估价即时出来，比成交价低了两万。
6.23  把资料基本都准备好了，到龙口东签了一堆文件。
6.24  业主办好全权委托，也签了按揭文件。我们的资料也全准备好了。于是一心等出同贷。
6.28  按揭突然来电话说还要签一份文件，当天下午下班就去签了个名。
7.5  我很放心地等了一个多星期，实在是急了，打电话一问，原来7.4才银行才录入啊。
7.8  杯具了，被退件，原因是买房合同上的地址与房产证不符。按揭疏忽了，这样的原因退件其实是可以避免的。质问中介，中介说这些问题按揭是自己处理的，唉！中介为了赚钱，草草地签合同，天天签合同不可能不知道这样的后果的，而后果就让买方，卖方，以及按揭来承担，太不负责任了，因为合同一签就意味着这笔生意成功了。无语！
7.20  签买房合同刚好一个月，同贷书终于出来了。为了快，打算递件完税抵押一起做。不报低价了，但公积金可以提取到贷款的本息供完。
7.22 在郑大源的努力下，银行已经签完字了，随时可以递件。但要就卖方的时间，卖方是做生意的，要下午才有空。等下周吧。
7.26 约了十点半递件。九点半就到芳村了，在吃早餐的时候，中介突然来电话说房管局的系统坏了，网签合同打印不了，要下午才能递件。我打电话去房管局，对方说一切正常！真是气愤！！！TMD的中介没有几句话是可信的！要求他马上去做！十点半，叫号到了，买卖双方也才刚到。又是一大堆文件要签名，后来发现中介复印的身份证背面反了，匆匆忙忙拿去复印。在复印的时候无意听到中介的两个人谈话说只办递件不办抵押，我顿时火冒三尺！中介填网签合同的时候又不问，我又不知道网签时要写上的，却擅自帮我乱来，自作主张！要求他马上改，态度也不积极，很不情愿。幸好，按揭是我自己找的，马上叫按揭小子来，原来重新打印合同就行了。一来一回就要下午才能再递件了。唉！要是不是自己找按揭，今天就会被中介控制了，递件抵押一起做的目的就会因中介一个小小的！愚蠢的！不敬业的！自以为是的！不可原谅的！人为过失而办不了。
   教训：自己虽然不懂，但按揭还是懂的，按揭是自己找的，还是可信的，这样就可以制衡中介，中介就不能乱来了，而自己也不会不知情。
   中午在房管局附近溜达了两个小时，吃了个快餐，然后找家银行叹空调了。一点开门后，等了一个小时终于等到叫我们的号了。房管局里办事的是一个“拿笔小新”，很不熟，很东西都要问人。足足办了一个小时，才办完。因为芳村公证处的系统和房管局的没有联网，公证书要审核，估计要等两个星期。唉，又要耽误两个星期！还是要等，最终还是要延误！房管局的系统跟市公证处和南方公证处有联网，中介肯定知道这一点，当初要是告诉业主去市公证处作公证就不会耽误这两个星期了。

真相篇
   递件完后去交首付，交完首付突然发现业主当着我们的面给了中介一大叠RMB（五千！）。一问，卖方阴笑了下，说我什么也不知道，是我姐当时跟中介说好了。卖方是受委托人，放盘的是她姐。卖主挺好说话的，我们当时以为她们很傻，放盘还给中介费。后来分析了下，发现原来最傻的是我们！这五千很可能是业主后来向我们返价多出的五千！！！没想到我们千辛万苦跟中介讲价讲价讲价，压低中介费，最后还是乖乖地把双倍的中介费双手奉还!! 加起来中介费已经是一万二了！再仔细分析，应该是中介和卖方合起来提高房价然后再各分一半！也就是说，成交价比业主放盘价多了一万块！中介正是看出了我们看房时很喜欢这房子，把价钱提高了，我们白白多给了一万块！
   中介很黑，这是妈网人都知道的事！而我之前却一直很庆幸，以为自己找到了一个算是比较诚实的中介。其实我是大错特错，我遇到的是一只披着羊皮的狼！在买房交易当中，是谁赚取了超过包括中介费、按揭费、税费、所有手续费等费用当中50%以上的费用？是中介！是谁的人为过错造成退件的，是中介！为了尽早成交！是谁造成一次又一次的阻碍？是中介！
   十个中介，九个是黑的，还有一个不是不黑，而是你还没发现他的黑！这——就是我们对买房当中遇到的所有中介的评价。

待续。。。

不好意思，这么快就把DY同志给抖出来了。本来不想这么快就上来讲故事的，因为前半年时间每个星期都去看房子，现在不用看了，没到交房也还不是时候搞装修买家具什么的。闲得无聊，手痒就写出来了。在MW学了不少东西，受益良多，也是时候回馈了。原本没有打算提到DY，因为难免会带有自己的主观情绪，在这里唠叨几句，而且看客也会以自己的想法套在别人身上，路过的以为我在作广告，而DY则会可能会对某些语句不高兴，觉得我在拆招牌，现在后悔死了。对两边都是吃力不讨好的事。但还是露了马脚，被坐沙发的看出来了。DY同志，不要介意啊！
手续正在办理中，也还不是时候评分，是给60分还是90分也不好说。我也有个好朋友在做按揭，本来我是想找朋友做按揭的，还能省上按揭费呢。后来在MW上看到DY的口碑不错，貌似在某部门也有点关系，办理公积金贷款的速度很快，对DY有信心，就没有找朋友做了。
希望接下来的手续会顺利吧。卖方签约时说过，如果办理交易手续中愉快的话，可以在递件后交楼的（这点没有写进合同）。要是卖方失去耐心的话，就不能提前收楼搞装修了。