萱奶楼呵呵，以前没了解过商铺对这方面也没留意，石牌桥那里位置应该没体育西的好吧，就是现在那里的业主是租不起价格还是卖不出去呢？具体请LS的指教~~~
买了体育西旁的小小铺位，值吗？
407622房产楼市
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cushman22楼俊朗妈妈:
我都差点买了，我睇个间是7个方，但实用面积只有3.5方左右。减了3年的租金要61万多吧但是LG阻止了，他的理由是：1,价格太高，已减清了3年的返租期在内，原价更高。而且还是2楼。2，3年内没有任何收益，除非卖掉，但如以后定位唔好很难卖到更高的价格，（我都觉得 个场短期内很难一下子旺起来），3，3年后租金去到几多真的很难讲，毕竟得4-5方的面积太细了，（实用面积是50%）。4，数码产品现在已是顶峰时期，网络同连锁店的购买有很多选择。除非做到成行成市。冷静下来真的有种冲动是魔鬼的感觉，LG仲话依家股市低迷，投资股市3年后的收益仲好。上网上看过觉得开发商已属于透支了收益。一间前途未明的商铺3年后。。。。。
查看原文很明显你LG理智啦。
你知道现在现金的资产收益率是多少？做生意的借贷款平均都是月利2分，最低最低都要1分。60万现金意味：7.2-14.4万利息收入/年，这还是属于低风险的借款水平。小房地产开发公司都是3分利借钱的。
房地产投资的投资回报率远低于正常水平，换句话说按现在的资本平均回报率来看，房地产资产价格远远高于实际价值（未来年度现金流量净值）
你知道现在现金的资产收益率是多少？做生意的借贷款平均都是月利2分，最低最低都要1分。60万现金意味：7.2-14.4万利息收入/年，这还是属于低风险的借款水平。小房地产开发公司都是3分利借钱的。
房地产投资的投资回报率远低于正常水平，换句话说按现在的资本平均回报率来看，房地产资产价格远远高于实际价值（未来年度现金流量净值）
2011/10/21回复
