签买卖合同前，需要做的功课，我这个中介不得力
1035355房产楼市
windywenwen在妈妈网上看了一些别人的经验，觉得非常有用，我们也快签约了！所以有一些问题一定要弄清楚，不然，还不如不买！我当时因为有点急，而且功课没做足，结果给了1W做诚意金，给中介套死了！所以大家买房子，真的不要乱给诚意金，不能急！
1、房屋的产权是否清晰！ 当时中介去了海珠区房管局查，我们笨，没有跟去！所以他说没问题，也不会问他要凭证；所以签买卖之前，一定要跟中介去一次房管局看看是否真实的！
2、户口的问题；中介一直说，业主说他的户口不在这间屋，但是为了安全起见，还是去该区的公安局查查吧！因为涉及签约时关于户口的约定；他若占户口，我们买房的是没能迁入的！（这个中介不愿做事，好气愤，他说哦，这个要签了合同，再让户主本人带上身份证和房产证一起去赤岗那边的户政中心查的！**的，我就是要确定，再签嘛！不然怎么保证自己最基本的权益？）
3、关于唯一物业的问题，中介也声称要签约后才可以去房管局，让业主本人亲自查！因为涉及私隐问题！我能理解是私隐问题，然而什么都是等到签约后，他就是打定中介费的主意而已！当然，是否唯一物业，是涉及到我们买家交税的，如果是唯一，可以省房价的1%，也就说100万的房子，可以省1W 的税费；是唯一就更好，不是，其实也不强求，因为既然买，不尽量少计较，但是中介的死态度，让人真的好讨厌！
4、关于贷款问题；这个最关键！！涉及到最后是否成交成功！！
因为我们需要组合贷款，所以，我们认为能否确认能按我们预期那样贷款，万一银行不批准，怎么办？问了中介，能否提前知道或者确认这个问题！因为我们都希望交易成功，不希望因为银行放贷严格，而导致交易失败！他说，没问题的！只要你自己买方知道自己又良好信誉就可以的了！天啊！我知道有什么用？大把人有良好信誉，银行因为政策问题而不放款的大把！真是！！
5、关于租客的问题
买房子，我们希望在交易成功后，租客也一起结束租约！因为我们买都是自己住的刚性买家，我们要求中介跟业主谈：签约的时候，出书面证明“租客放弃了优先购买该物业的权利”，而且收楼的时候，租客应该搬走！免得麻烦！中介又诸多推脱，说人家业主跟租客有了租约约定！我知道要遵守约定，但是既然业主决定卖房子，他就要预计房子要交出去的啊！他跟我们也有
约定也需要遵守啊！
总结，这个烂中介（要收我差不多2万的中介费，但是所有的事情都不愿意去做！）看来要还是要再想法，让他做完这些事情，才可以签约！不然就是傻人！
如果大家有好的主意，给点意见！
谢谢
2011/09/06
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/:P_珍猪
windywenwen楼我的是*丰地产；
我和LG商量好了，中介费要分期给，签约给，过户给，收楼给！不然真的太傻咯！
中介其实真的不需要做啥，因为按揭让按揭公司去做，他从其量真的是叫做通知我们买家和卖家而已！
我和LG商量好了，中介费要分期给，签约给，过户给，收楼给！不然真的太傻咯！
中介其实真的不需要做啥，因为按揭让按揭公司去做，他从其量真的是叫做通知我们买家和卖家而已！
2011/09/07回复
nnzqj
别克车
1379530026
882011/09/07回复
sunnyzhan:
O(∩_∩)O~，见仁见智吧！有合适的，因为各种原因没买成！那也不是自己可以控制的啊！不能说不对自己不负责吧！
2011/09/27回复
yuky_054
pandsink
豬寶寶11楼6听了你这么说，我还真的害怕啊，我只看过房产证跟他结婚证就定了还签了按揭合同啊，中介说啥我都信了！！
现在就等银行出同贷书，不过中介费也没怎么谈，还算合理，而且现在也没叫过我交中介费！！不知都他什么时候叫我给，可能等出同贷书吧，呵呵
2011/11/21回复
周小小妈12楼豬寶寶:6听了你这么说，我还真的害怕啊，我只看过房产证跟他结婚证就定了还签了按揭合同啊，中介说啥我都信了！！现在就等银行出同贷书，不过中介费也没怎么谈，还算合理，而且现在也没叫过我交中介费！！不知都他什么时候叫我给，可能等出同贷书吧，呵呵查看原文
6听了你这么说，我还真的害怕啊，我只看过房产证跟他结婚证就定了还签了按揭合同啊，中介说啥我都信了！！现在就等银行出同贷书，不过中介费也没怎么谈，还算合理，而且现在也没叫过我交中介费！！不知都他什么时候叫我给，可能等出同贷书吧，呵呵希望你能好运找到个好中介，买房顺利，记得上来汇报下，关注你哟。。。。。
2011/11/24回复
豬寶寶13楼周小小妈:
希望你能好运找到个好中介，买房顺利，记得上来汇报下，关注你哟。。。。。
查看原文谢谢，按揭公司说交给银行了，等银行出同贷书，说如果出了同贷书就算安定了，哈哈
2011/11/24回复
也得表扬下中介和按揭公司的，哈哈！事情都跟得很足
米米爸
qyjeny
TRACYWXM17楼简冰冰:
唉，现在的中介就是只会收钱。最近我也看中了一套房子，可是那个中介什么都帮不上忙，从来不会主动帮我们说好话，价钱想叫他帮忙压一下，却丁点也谈不到，连跟屋主谈做公积金也是我们自己跟业主谈的，晕死，后来谈中介费就是要压他的价，当初一开口就说没得将，态度就够倔，不要就拉倒，最后由开口的3个点，现在谈到1.5个点。。。但是看到他如此的态度跟嘴脸就觉得讨厌。是满堂红的，一点好印象都没有！
查看原文晕死了，原来可以谈到1.5个点的，我们是2.5*8.8折，95万的房子2万的中介费。明天去签买卖合同，我们没有让中介提供查册证明产权清晰，中介只是口头说了查册结果是产权清晰。而且这个业主是离婚的，有离婚证，是否还需要提借“离婚未再婚”证明？
这个房子还有租客，中介说租约已满，提前一个月跟租客说搬走就行了。还有户口，中介说业主是投资客，户口没有迁进来。如果保证首付付了不会给骗？
这个房子还有租客，中介说租约已满，提前一个月跟租客说搬走就行了。还有户口，中介说业主是投资客，户口没有迁进来。如果保证首付付了不会给骗？
2011/11/25回复
