签买卖合同前，需要做的功课，我这个中介不得力
1035855房产楼市
windywenwen在妈妈网上看了一些别人的经验，觉得非常有用，我们也快签约了！所以有一些问题一定要弄清楚，不然，还不如不买！我当时因为有点急，而且功课没做足，结果给了1W做诚意金，给中介套死了！所以大家买房子，真的不要乱给诚意金，不能急！
1、房屋的产权是否清晰！ 当时中介去了海珠区房管局查，我们笨，没有跟去！所以他说没问题，也不会问他要凭证；所以签买卖之前，一定要跟中介去一次房管局看看是否真实的！
2、户口的问题；中介一直说，业主说他的户口不在这间屋，但是为了安全起见，还是去该区的公安局查查吧！因为涉及签约时关于户口的约定；他若占户口，我们买房的是没能迁入的！（这个中介不愿做事，好气愤，他说哦，这个要签了合同，再让户主本人带上身份证和房产证一起去赤岗那边的户政中心查的！**的，我就是要确定，再签嘛！不然怎么保证自己最基本的权益？）
3、关于唯一物业的问题，中介也声称要签约后才可以去房管局，让业主本人亲自查！因为涉及私隐问题！我能理解是私隐问题，然而什么都是等到签约后，他就是打定中介费的主意而已！当然，是否唯一物业，是涉及到我们买家交税的，如果是唯一，可以省房价的1%，也就说100万的房子，可以省1W 的税费；是唯一就更好，不是，其实也不强求，因为既然买，不尽量少计较，但是中介的死态度，让人真的好讨厌！
4、关于贷款问题；这个最关键！！涉及到最后是否成交成功！！
因为我们需要组合贷款，所以，我们认为能否确认能按我们预期那样贷款，万一银行不批准，怎么办？问了中介，能否提前知道或者确认这个问题！因为我们都希望交易成功，不希望因为银行放贷严格，而导致交易失败！他说，没问题的！只要你自己买方知道自己又良好信誉就可以的了！天啊！我知道有什么用？大把人有良好信誉，银行因为政策问题而不放款的大把！真是！！
5、关于租客的问题
买房子，我们希望在交易成功后，租客也一起结束租约！因为我们买都是自己住的刚性买家，我们要求中介跟业主谈：签约的时候，出书面证明“租客放弃了优先购买该物业的权利”，而且收楼的时候，租客应该搬走！免得麻烦！中介又诸多推脱，说人家业主跟租客有了租约约定！我知道要遵守约定，但是既然业主决定卖房子，他就要预计房子要交出去的啊！他跟我们也有
约定也需要遵守啊！
总结，这个烂中介（要收我差不多2万的中介费，但是所有的事情都不愿意去做！）看来要还是要再想法，让他做完这些事情，才可以签约！不然就是傻人！
如果大家有好的主意，给点意见！
谢谢
2011/09/06
全部回帖
周小小妈沙发豬寶寶:
6听了你这么说，我还真的害怕啊，我只看过房产证跟他结婚证就定了还签了按揭合同啊，中介说啥我都信了！！现在就等银行出同贷书，不过中介费也没怎么谈，还算合理，而且现在也没叫过我交中介费！！不知都他什么时候叫我给，可能等出同贷书吧，呵呵查看原文
6听了你这么说，我还真的害怕啊，我只看过房产证跟他结婚证就定了还签了按揭合同啊，中介说啥我都信了！！现在就等银行出同贷书，不过中介费也没怎么谈，还算合理，而且现在也没叫过我交中介费！！不知都他什么时候叫我给，可能等出同贷书吧，呵呵希望你能好运找到个好中介，买房顺利，记得上来汇报下，关注你哟。。。。。
2011/11/24回复
豬寶寶
也得表扬下中介和按揭公司的，哈哈！事情都跟得很足
米米爸
TRACYWXM7楼简冰冰:
唉，现在的中介就是只会收钱。最近我也看中了一套房子，可是那个中介什么都帮不上忙，从来不会主动帮我们说好话，价钱想叫他帮忙压一下，却丁点也谈不到，连跟屋主谈做公积金也是我们自己跟业主谈的，晕死，后来谈中介费就是要压他的价，当初一开口就说没得将，态度就够倔，不要就拉倒，最后由开口的3个点，现在谈到1.5个点。。。但是看到他如此的态度跟嘴脸就觉得讨厌。是满堂红的，一点好印象都没有！
查看原文晕死了，原来可以谈到1.5个点的，我们是2.5*8.8折，95万的房子2万的中介费。明天去签买卖合同，我们没有让中介提供查册证明产权清晰，中介只是口头说了查册结果是产权清晰。而且这个业主是离婚的，有离婚证，是否还需要提借“离婚未再婚”证明？
这个房子还有租客，中介说租约已满，提前一个月跟租客说搬走就行了。还有户口，中介说业主是投资客，户口没有迁进来。如果保证首付付了不会给骗？
这个房子还有租客，中介说租约已满，提前一个月跟租客说搬走就行了。还有户口，中介说业主是投资客，户口没有迁进来。如果保证首付付了不会给骗？
2011/11/25回复
TRACYWXM8楼山东小妞:
怎么会退不回来，想当年，我就是把它要回来，一分钱不能少！他们经理自己出钱给我垫上也要马上给我。
查看原文我们也是交了5000元诚意金，在满*红找的中介。
2011/11/25回复
qyjeny9楼TRACYWXM:
晕死了，原来可以谈到1.5个点的，我们是2.5*8.8折，95万的房子2万的中介费。明天去签买卖合同，我们没有让中介提供查册证明产权清晰，中介只是口头说了查册结果是产权清晰。而且这个业主是离婚的，有离婚证，是否还需要提借“离婚未再婚”证明？这个房子还有租客，中介说租约已满，提前一个月跟租客说搬走就行了。还有户口，中介说业主是投资客，户口没有迁进来。如果保证首付付了不会给骗？
查看原文中介费可以再谈一下的，其它的都要书面证明的。
2011/11/26回复
冷碟10楼我就遇个很牛B的中介，打电话给我介绍90多万房子，我说太贵了超出我预算，他问我大概多少钱，我说70~80万吧！你猜他怎么说：70~80万你买什么房啊！晕死！当时宝宝哭得厉害没理他就挂了，后来越想越郁闷，我当时应该说他，怎么牛B做中介可惜了，应该去卖牛。。。。
2012/01/13回复
臭臭2008
八八路
美人心计后
lorrinae14楼laurenhu:
中介肯定不会帮你讲价的了，不中间再宰比一刀就好的了。他们要赚中介费，还想再赚差价呢
查看原文你还别说，有些中介还可以
这次看上一套东风西路小学的学位房 小房子
32平方50w 我们都基本上能接受这个价格了
但中介帮我们谈了1.6w
其他的都是尽力协助（譬如改合同、查户籍之类的）
中介费也不高 1.5个点 不到1w块
明天就去房管局办手续了
为避嫌 免去中介名字
至少我的朋友去小北解放北那边买房 】
我会推荐这个中介
这次看上一套东风西路小学的学位房 小房子
32平方50w 我们都基本上能接受这个价格了
但中介帮我们谈了1.6w
其他的都是尽力协助（譬如改合同、查户籍之类的）
中介费也不高 1.5个点 不到1w块
明天就去房管局办手续了
为避嫌 免去中介名字
至少我的朋友去小北解放北那边买房 】
我会推荐这个中介
2012/02/21回复
Lshan15楼航航宝:
我遇到过跟你一样的事情，当时比你交的还多，2W，也是因为心急，交了钱之后才发现中了圈套，中介和房东合起来坑我们，好在我们觉醒的早，不然，几十万都会没影！觉醒后就致力于要回两万血汗钱，什么合法合理途径都用了，但要不回来，现在的中介都是他妈的黑心杂种！最后实在没办法，就托关系找了当地的派出所出面，以合同诈骗罪治他，结果才要回了2W血汗钱。但是中间找关系请客都花了差不多5千块！所以奉劝所有的妈妈们，买二手房时一定要慎重，这个时代，完全干净的中介找不到！
查看原文我也是被中介坑了。懊悔啊。中介都不是好东西
2012/03/14回复
lang1st
windywenwen楼18楼臭臭2008:
楼主房搞定了吗
查看原文上周才收楼 水电那些还没过户呢！
2012/03/15回复
