wyj0719
已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。
2、是否可以追讨违约金。
3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）
谢谢！！
收不了楼，出来求救啊！！！
835225房产楼市
已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。
2、是否可以追讨违约金。
3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）
谢谢！！
2011/09/06
精选回帖
5楼1970/01/01回复
15楼1970/01/01回复
samjoey18楼我建议找个时间约旧业主和租客出来谈一下，照说按照合同的约定是业主负责解除租约的，大家能够一起出来见面商量的话问题一般就能解决了。如果最终租客还是不想搬的话也要由新业主跟租客重新签订租赁合同，租期到期跟原合同一样，押金及应收租金应该移交新业主。到期了你就可以赶走租客了。
2011/09/09回复
meimel_200123楼我也是收不了楼，中介费签合同时全给了。中介现在就说自己管不了。原业主买一换一，那边房子没搞定，所以这边也要拖着。我买房时为了坐月子之前可以搬新家。我们跟他电话，他说要出来谈。现在中介约业主，业主不接电话。也不知怎么办，当时说所有家具送我们，除了他们当年的结婚用品，也是都在合同里没说详细。
2011/09/10回复
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windywenwen中介呢？找他出面（前提是他的中介费还没有收齐哦！不然，他才不管了！）所以我今天写了，签约前，一定要约定好所有的东西！
2011/09/06回复
wyj0719楼板凳windywenwen:
中介呢？找他出面（前提是他的中介费还没有收齐哦！不然，他才不管了！）所以我今天写了，签约前，一定要约定好所有的东西！
查看原文中介还是一样，老是说正在催，催租客搬走，但还是没有个明确时间。
我签约时说明了有违约金，但真的可以追收违约金吗？？
我签约时说明了有违约金，但真的可以追收违约金吗？？
2011/09/06回复
zehui4155楼wyj0719:已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。 2、是否可以追讨违约金。 3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）谢谢！！查看原文
已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。 2、是否可以追讨违约金。 3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）谢谢！！“买卖不破租赁”，我觉得你们合同中关这方面的条款针对善意第三人也就是租客是无效的，但是你可以就该条款给你造成的损失向卖方追偿，按日收取租金。
2011/09/06回复
carmenxin
别克车
michelle_mlouwyj0719:已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。 2、是否可以追讨违约金。 3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）谢谢！！查看原文
已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。 2、是否可以追讨违约金。 3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）谢谢！！有无试过直接同果个租客倾，叫距稳以前的业主啊。
而且放款前，点解中介唔同你搞好手续啊，试下投诉中介所。
而且放款前，点解中介唔同你搞好手续啊，试下投诉中介所。
2011/09/07回复
如如妈仔10楼wyj0719:已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。 2、是否可以追讨违约金。 3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）谢谢！！查看原文
已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。请问：1、有什么办法可以收楼。 2、是否可以追讨违约金。 3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）谢谢！！房子已经是你名字而且购房款已全部交清，就算旧业主不交楼最起码租客的租金应该你来收，凭什么还让旧业主收租呢，你这么被动呢，而且中介也有问题签合同之前应该说明这个情况的条款是你与租客签新合同还是旧业主与租客办好退租。有些小问题不一定要找律师的，自己写个状纸直接去法院申请立案就可以，真正的好律师才不想赚你这种官师的小钱
2011/09/07回复
小俏0824
xiao2010
涛多米
笑看风云起14楼LittleXie:
一般都要扣起一笔钱，等交楼再结清的吧。最好能协商，打官司就麻烦了。如果你咨询律师，肯定叫你去告的，还诱惑你说能赔多少多少，不过注意了，一般律师都是说“最多”能赔多少，其实根本没有的，反正他律师费是不会少的。
查看原文支持这个提议！
2011/09/08回复
samjoey15楼我建议找个时间约旧业主和租客出来谈一下，照说按照合同的约定是业主负责解除租约的，大家能够一起出来见面商量的话问题一般就能解决了。如果最终租客还是不想搬的话也要由新业主跟租客重新签订租赁合同，租期到期跟原合同一样，押金及应收租金应该移交新业主。到期了你就可以赶走租客了。
2011/09/09回复
bubufenny16楼如如妈仔:
房子已经是你名字而且购房款已全部交清，就算旧业主不交楼最起码租客的租金应该你来收，凭什么还让旧业主收租呢，你这么被动呢，而且中介也有问题签合同之前应该说明这个情况的条款是你与租客签新合同还是旧业主与租客办好退租。有些小问题不一定要找律师的，自己写个状纸直接去法院申请立案就可以，真正的好律师才不想赚你这种官师的小钱
查看原文这种收不了多少律师费的案件,同样有D一个月接不到一单案的人愿意接的,律师稳食也艰难
2011/09/10回复
彭浩宇妈妈
nnzqj
