我最近也在办同样的手续，我下周一可以去办过户手续了！我的一个朋友本月15号就已办好了，拿到回执就把款全付清了！你实在不放心就押几万喽，等拿到新的房产证再把款付给前业主啦，前提是前业主同意！

我最近也在办同样的手续，我下周一可以去办过户手续了！我的一个朋友本月15号就已办好了，拿到回执就把款全付清了！你实在不放心就押几万喽，等拿到新的房产证再把款付给前业主啦，前提是前业主同意！

理论上有了回执就一定能顺利拿到房产证，不过这只是理论，在中国任何事情都会发生。

哈哈 理论上说的

安全的，因为过户后等好像是15个工作日就出新证，新出的房产证就是你的名字，

业主不同意，说回执都拿了就是你的房子了凭什么不给我尾款，说的也有理

你可以选择定金给少点的，一般10万左右

我的定金才给了三万！

LZ是全款买房？

业主的产权有没有核实过？
最好是交楼后，才给尾款。

是的，一次性付款，这房子只有大产权，有一部分是公安局的，我已和中介一起去房管局查册，出来四张纸都是大产权里面的哪间房有交易过，有查封过这些记录，但没有我要买的这间房的记录，这样是证明这间房没有交易过没有查封之类的是吗？是可以买的是吗？因为大产权里有包括这间房，只是没有交易过，所以是没有房产证的，中介说等于是买一手房了，签了合同直接去房管局就落我的户了，大家有买过这样的房吗？

目前这房子是中石油下属公司的，去过公司见过法人，到时就和法人签合同交易了，现在还有点七上八下

希望有经验的同学多给我建议

这套是不是房改房啊?还是集资房产啊?如果能在房管局过户就可以,你的定金不用给那么多,只要几万就可以了,你是一次性的,递了件交完税,有回折了就算是通过的了,可以给未数业主,但不能给完,要交楼查清楚原业主的水电才给齐

嗯 是回迁房

交完税后拿到的回执基本上肯定房子是你的了

拿到回执理论上还不是买家的名下，就算出了房产证都还不是买家的名下，要等房管局归档后，再正式归入买家名下、、、
如果归档前，前业主被法院查封房产，法院就会去房管局查前业主的名下有哪些房产，归档前仍是前业主的名字，那法院就可以查封该物业、、、
如果归档后，房管局档案上该物业的名字就变成新买家，法院就查不到该物业是前业主的名，就不会查封、、、
如果该物业不属于商品房，要弄清楚产权属性，因为有些产权（如房改房、解困房之类）的房子出售，业主是有可要补交很大一笔税费，有可能是原价差额的20%，如果合约条件是买家包卖家税费，那新买家是有苦说不出，吃了个大亏，如果不清楚税费的情况下，要中介算清税费，当然中介不专业不一定算得出真的税费，或隐瞒税费，这种情况下，买家确实还想买的话，可以采取各付各税的方式签约，把中介算的税费打入楼价，买家情愿在楼价上多出一点，税费上少出一点，总的数目还是不变的，不吃亏、、、

出了新房产证银行归档完成这样房子才真正是你的 尾款可以在收楼前几天再给前业主的 这样才能保证你的权益

多谢咁多位，已经搞掂左啦

留一部分钱收楼时给